爛尾9年,破產(chǎn)重整歷時兩年,先后談了4家意向投資人,馬街片區(qū)爛尾項目錦城終于看到了一線曙光。
11月20日,錦城項目開發(fā)商錦圣地產(chǎn)管理人發(fā)出公告,昆明馥山企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司提交的《重整計劃(草案)》已同時取得兩大債權(quán)人同意,下一步,管理人將聯(lián)系馥山公司在12月1日前簽訂重整投資協(xié)議,并繳納500萬元保證金。
按照程序,該份重整計劃須經(jīng)債權(quán)人會議全體表決,目前錦圣地產(chǎn)前兩位大債主東方資產(chǎn)安徽省分公司(占普通債權(quán)金額38.5%)和何志明(占普通債權(quán)金額29.02%),均已同意馥山公司的重整計劃。
不過回顧錦城曲折反復(fù)的破產(chǎn)重整歷程,這次“無名小卒”馥山公司的重整計劃能否獲債權(quán)人會議表決通過,恐怕還有很大懸念。
錦城已爛尾9年(攝于2016年)
2022年4月,西山區(qū)法院依據(jù)西山區(qū)城投公司和何志明申請,裁定受理錦圣地產(chǎn)破產(chǎn)重整,同年8月,錦圣公司管理人發(fā)布重整投資人招募公告,首先報名的一是申請錦圣地產(chǎn)破產(chǎn)重整的債權(quán)人何志明,二是貴州精銳星鑫固定資產(chǎn)管理有限公司。
何志明表示最多可出資2億元作為共益?zhèn)С皱\圣項目重整,但他認為要有4億元的資金儲備才能支撐項目重整成功,故希望能招募其他投資者與其合作,按1:1的比例各投入相同資金合計不超過4億元作為最優(yōu)先債權(quán)的共益?zhèn)Y金。
同時,何志明提交的重整方案附有一定條件,除了重整資金將作為最優(yōu)先債權(quán)的共益?zhèn),還要免收錦圣公司一切規(guī)費、基金、市政配套費、教育配套費;提出不再拆遷滾鍋牛肉樓、不再承擔(dān) 24戶宅基地拆遷及費用、不再承擔(dān)公共綠地建設(shè);以及項目地塊進行商改住規(guī)劃調(diào)整等。
但由于何志明希望的投資合作方并沒有出現(xiàn),這份計劃也就沒有了下文。另一家貴州精銳星鑫業(yè)也未能按期提交方案。
2023年4月,剛注冊成立的馥山公司報名參與重整并提交重整方案,但因其自稱擬合作的投資方為國有企業(yè),內(nèi)部資金審批過程繁瑣,一直未能出具投資財力證明或簽訂投資協(xié)議,管理人多次催告未果,只能宣布馥山公司放棄了重整投資。
在錦圣地產(chǎn)破產(chǎn)重整過程中,何志明既是主要債權(quán)人和破產(chǎn)重整申請人,也是積極參與重整的意向投資人,2024年,他再次提出投資意向,根據(jù)管理人9月份披露的重整進展,管理人根據(jù)何志明提交的《重整投資協(xié)議》制定了重整計劃,但仍然沒有獲得第二次債權(quán)人會議表決通過。
在這次通報中,管理人還首次披露了新的意向投資人——云南國際信托有限公司,稱云南國際信托表示愿意調(diào)整投資金額及比例,并于8月份遞交了重整方案。
與此同時,馥山公司也卷土重來,再次提交了重整方案,10月1日,管理人公告稱,這兩家意向投資人的重整計劃發(fā)送給主要債權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人征求意見。
結(jié)果只有馥山公司的方案獲得東方資產(chǎn)安徽公司與何志明兩大債權(quán)人的一致同意,去年曾一度出局的馥山公司,這次看來是做好了萬全準備,作為一家注冊資金僅10萬元的新公司,本身明顯不具備投資實力,之所以又站到前臺,后面金主的支持才是關(guān)鍵。
根據(jù)今年5月召開的二債會的表決統(tǒng)計,錦圣地產(chǎn)的債務(wù)總額約23.87億元,當(dāng)時的重整計劃經(jīng)過兩次表決,普通債權(quán)組和職工債權(quán)組通過,優(yōu)先債權(quán)組和稅款債權(quán)組未通過,特別是優(yōu)先債權(quán)組,不同意計劃的表決人數(shù)和表決金額都占了絕大多數(shù),可見阻力不小。
下一步,馥山公司的重整方案將在第三次債權(quán)人會議進行表決,新的重整計劃能否扭轉(zhuǎn)反對者立場,優(yōu)先債權(quán)組的態(tài)度至關(guān)重要。
如何志明此前在公開函中所述,錦圣公司已經(jīng)進入隨時破產(chǎn)清算的非常時期,一旦進入破產(chǎn)清算,債權(quán)的償債率低得難以想象。
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