春節(jié)前，昆明市發(fā)改委公布了2025年市級重大項目計劃表，今年的市級重大項目共350項,總投資4856.2億元，年度計劃投資807.1億元。其中城市更新改造項目（含保障性安居工程）達45個（占項目總數(shù)12.85%），總投資約841億元（占總投資17.32%），年度計劃投資130.9億元（占年度投資16.22%），項目數(shù)和年度投資額都僅次于制造業(yè)居第二位，凸顯出城改對昆明經(jīng)濟發(fā)展的重要性。
2025年市級重大項目計劃表中的25個在建城市更新改造項目
具體來看這45個城改項目，首先是25個已經(jīng)啟動的在建項目，總投資約454.7億元，今年計劃投資97.4億元。其中占大頭的是專項借款城中村改造項目，包括了五華區(qū)的昭宗村片區(qū)、普吉路以東片區(qū)，官渡區(qū)的普自二期，盤龍區(qū)的小窯村，盤龍區(qū)的栗樹頭、茨壩村、白龍寺村，呈貢區(qū)的吳家營、龍街村等，去年已啟動了回遷安置房建設(shè)；其次是配售型保障房項目，包括草海片區(qū)三個地塊、方旺片區(qū)和呈貢吳家營片區(qū)的首個配售房項目；另外還有西山區(qū)29號片區(qū)（楊家地城改）、官渡區(qū)六甲盤龍村棚改等在建的回遷安置項目，以及部分保租房項目。
呈貢首個配售型保障房項目施工進度
可以看出，在建的城改項目以回遷安置房建設(shè)為主，加上配售房和保租房兩類保障性住房項目，而商品房開發(fā)僅涉及能建未來城（普吉路以東城中村改造項目J2022-001-01號地塊），今年計劃投資4.5億，遠(yuǎn)大云錦壹號（麻園城中村改造項目一期A5地塊），今年計劃投資4億。
2025年市級重大項目計劃表中的14個新開工城市更新改造項目
今年新開工的城改項目共14個，年度計劃投資33.5億元，主要為專項借款城改項目的回遷安置房建設(shè)和配售房，其中涼亭片區(qū)、巫家壩（趙家村、王家村）、沙地村、西壩新村、土堆村三期、豹子頭村，為去年獲批的第一批專項借款城改項目，回遷安置房規(guī)劃均已公示；另外還有盤龍區(qū)今年將開工的麥溪村、伍家村、回龍村、龍頭村三期等四個城改項目，根據(jù)去年12月盤龍區(qū)發(fā)布的招標(biāo)信息，前期招標(biāo)的改造方案、資金平衡與征收補償方案，正是為了納入住建部的城中村改造項目庫，因此這四個城中村很可能是盤龍區(qū)的第二批專項借款城改項目。
新開工的配售房項目包括呈貢吳家營KCC2024-1號地塊（呈貢第二個配售房項目）、西山區(qū)27號片區(qū)KCXS2024-1號地塊（金牛小區(qū)旁）兩個。
原經(jīng)典雙城J地塊已開工
唯一的商品房開發(fā)項目是西山區(qū)城中村53號片區(qū)梁源村A2-3地塊項目，該項目也即原經(jīng)典雙城的J地塊，云南房網(wǎng)前段時間報道過，J地塊是潤城負(fù)責(zé)代建，目前已經(jīng)開工建設(shè)。
2025年市級重大項目計劃表中的6個城市更新改造前期項目
第三類是已經(jīng)排上隊的前期城改項目，共有6個，總投資約193億元，同樣也是專項借款城中村項目和配售房項目唱主角。
王家橋片區(qū)城中村改造位于普東片區(qū)一期（紅線范圍）西側(cè)
五華區(qū)王家橋片區(qū)城中村改造項目從位置看，應(yīng)屬于普吉路以東片區(qū)城改范圍，去年普吉路以東片區(qū)城中村改造項目（一期）已有小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村列入首批專項借款，面積900畝，整個普東片區(qū)總面積約7000畝，改造規(guī)�？胺Q昆明之首。王家橋村位于一期西側(cè)，普吉路以東，計劃總投資約79億元。
五里片區(qū)城改為第一批專項借款城改項目，自2016年開始華潤與建投央國企聯(lián)手開發(fā)，已完成了悅府1-3期的交付，潤府的開發(fā)接近尾聲，萬象城開業(yè)，成果雖然不小，但片區(qū)城改面積約1258畝，房地產(chǎn)市場下行以來，已拆除的土地一直未能如期供應(yīng)，回遷安置房建設(shè)滯后，五里片區(qū)城改距離全面完成還有一段路要走。
福德片區(qū)二期去年列入專項借款城改項目后，官渡區(qū)下屬公司負(fù)責(zé)回遷安置地塊建設(shè)，多個前期項目啟動招標(biāo)，但今年看來還不能開始動工。
姚家沖片區(qū)城改項目位于石盆寺片區(qū)
五華區(qū)姚家沖片區(qū)城改項目位于石盆寺片區(qū)，今年是首次列入重大項目，但去年11月，五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司已發(fā)布了石盆寺片區(qū)土地一級開發(fā)即整理項目的前期合作伙伴招標(biāo)計劃，如果招募到投資方的話，石盆寺片區(qū)的開發(fā)將會從姚家沖村開始。
大漁片區(qū)新村城改項目緊鄰說了很多年的派拉蒙主題樂園，派拉蒙一直沒什么動靜，但大漁街道早在2022年就披露過新村社區(qū)三個自然村整體搬遷的計劃，根據(jù)最新規(guī)劃，這三個村拆遷后土地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地和水域，不會用作地產(chǎn)開發(fā)。
最后是世博車輛段TOD配售房項目，表中名稱為盤龍區(qū)青云街道KCPL2024-9號地塊保障性住房項目，該項目面積233.51畝，其中住宅總建面就達33.94萬方，另外還有5.91畝商業(yè)用地，作為昆明迄今最大的配售房項目，今年暫無開工計劃。
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