日歷翻到2014年，新的一年便邁著輕快的步伐朝著所有人走來。在沉浸在新年的喜慶氣氛之中，難免也會(huì)回頭看，品味已經(jīng)成為過去式的2013年所有的經(jīng)歷和感悟。樓市在這個(gè)時(shí)候也刮起了總結(jié)風(fēng)，多篇綜合性的稿件，無一不是選定角度后，對2013年的樓市做整體分析，進(jìn)而總結(jié)出其特點(diǎn)，來細(xì)細(xì)品味2013年的樓市風(fēng)云。
一年2次的房交會(huì)，便像是一個(gè)包羅萬象的大舞臺的縮影，眾多精彩搶在這同一個(gè)舞臺上上演，這邊是美女吸眼球，那邊便是讓人HOLD不住的優(yōu)惠促銷。而尤為值得一提的便是，在2013年4月舉行的春季房交會(huì)上，許多國內(nèi)知名大鱷房企在昆明的一號作品紛紛亮相，引來了不少關(guān)注。在樓市“穩(wěn)中有升”的一致言論中，許多項(xiàng)目便紛紛入市推量，以博取良好的銷售成績。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年，昆明主城區(qū)及周邊主要郊縣共有93個(gè)項(xiàng)目開盤，推出42590套房源，讓整個(gè)樓市在2013年一直都精彩不斷。
而與2012年相比，更為明顯的特點(diǎn)便是，活躍在市場上的項(xiàng)目所推盤的頻率大幅度上升，最為明顯的便是位于官渡區(qū)的海倫國際，其在2013年中，開盤次數(shù)高達(dá)11次，快速走量、連續(xù)推新也為海倫國際的銷售率貢獻(xiàn)了不少力量，其穩(wěn)坐2012年市場銷冠便是靠著這一殺手锏，而2013年，海倫國際更是將頻繁開盤這一武器用得淋漓盡致，其530萬平方的體量，更是為每月推新提供了最大的保障，而購房者對這種每月均有新品面市，且開盤當(dāng)天還有大方的10%的優(yōu)惠這一“好事”也表示出了極大的好感，所以如果你曾到過海倫國際的開盤現(xiàn)場，那么你便會(huì)覺得，偌大的營銷中心轉(zhuǎn)眼間變成了瘋狂的菜市場，而購房者一波一波的搶購著所推出的房源，宛若買一顆白菜那么簡單。
在云南房網(wǎng)即將推出的年度總評榜中，也將“穩(wěn)”這一字作為了年度關(guān)鍵詞。的確，若要總結(jié)2013年的樓市，那么的確沒有2012年的跌宕起伏，引人入勝，所值得提出的便是樓市的穩(wěn)中有升。這一年，房地產(chǎn)政策也很穩(wěn)，基本上沒有出臺可以引起樓市大動(dòng)蕩的重要政策，即便是當(dāng)初鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的國五條，也在一片唏噓聲中悄然退出公眾視野；這一年，樓市也很穩(wěn)，除卻在影響方面的花樣百出，影響購房者做出決策的價(jià)格等方面并沒有大幅度的波動(dòng)；這一年，昆明樓市波瀾不驚，穩(wěn)中上升。
93項(xiàng)目169次開盤近半項(xiàng)目年內(nèi)多次開盤
2012年和2013年開盤推量對比圖
據(jù)昆明至祥置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013年昆明及呈貢、安寧等周邊郊縣共有93項(xiàng)目開盤，推出住宅、公寓、商鋪、寫字樓、車位等各類房源共計(jì)42590套，就開盤所推出的物業(yè)數(shù)量而言，同比2012年上漲近46%。單從這一角度來看，2013年昆明的房地產(chǎn)市場的確比2012年要熱鬧得多，值得一提的是，在對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢看好的前提下，開發(fā)商紛紛推量，41個(gè)項(xiàng)目在一年內(nèi)多次開盤，連續(xù)推新房源，從而在一定程度上吸引著業(yè)內(nèi)人士及購房者的關(guān)注。這便是2013年樓市開盤推量大幅上漲的主要原因，頻繁的開盤自然也提高了推新房源的頻率，故而相較于2012年，通過開盤所推向市場的房源大幅度上升。以北部山水新區(qū)作為新的支撐點(diǎn)的盤龍區(qū)，在2013年區(qū)域活躍度較高，16項(xiàng)目38次開盤，便將盤龍區(qū)推到了公眾視野。尤其是，北部山水新城的一批新項(xiàng)目紛紛面市，更是激起了開發(fā)商對盤龍區(qū)的開發(fā)熱情。同時(shí)，住宅依然是開盤所推的主要物業(yè)類型，26483套住宅加之260套洋房，占據(jù)了今年總房源的半壁江山；而在價(jià)格方面，開盤均價(jià)介于8000-9000元/平米的項(xiàng)目開盤次數(shù)最多，可以看出，這一價(jià)格相對而言，更容易受到購房者認(rèn)可，昆明房價(jià)正式進(jìn)入“進(jìn)八滿九”的狀態(tài)，主城區(qū)內(nèi)均價(jià)低于8000元/平米的項(xiàng)目已不多見。
2013年昆明每月所推房源數(shù)量表
從12個(gè)月昆明市場的開盤情況來看，除了受農(nóng)歷新年假期影響的2月份，開盤推量不足千套之外，其余每個(gè)月均在2000套之上，而就數(shù)量而言。開盤的高潮出現(xiàn)在5月份，2013年5月，在春季房交會(huì)結(jié)束之后，在樓市情況一片大好的形勢下，20項(xiàng)目20次開盤，共計(jì)推出5779套房源。其實(shí)自3月份，各項(xiàng)工作步入正軌以后，開盤項(xiàng)目所推房源數(shù)量便一直在上升。除了傳統(tǒng)的金九銀十開發(fā)商開盤熱情不高之外，其余每月的推盤量均在3000套之上。臨年末，昆明樓市便呈現(xiàn)出“暖冬”的趨勢，12月19項(xiàng)目推4546套房源，為全年的開盤畫上了圓滿的句號。
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