昆明新年土拍迎來開門紅 樓市復(fù)蘇信號(hào)不斷釋放

民企拿地?zé)崆樘岣?nbsp;樓市信心持續(xù)回升

1月20日和1月22日，昆明2025年土拍迎來開門紅，三宗住宅用地的出讓吸引了多家民企的爭奪，最終KCXS2024-8-A2號(hào)地塊由邦泰集團(tuán)旗下的昆明邦瑞置業(yè)有限公司以4.94億元競得，KCWH2024-15號(hào)地塊由義承置業(yè)旗下的昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司以4.37億元競得，KCC2023-5號(hào)地塊也是由邦泰集團(tuán)旗下的昆明邦鴻置業(yè)有限公司以3.84億元競得，三宗合計(jì)成交金額達(dá)13.15億元。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，當(dāng)前土拍熱度高漲的原因，是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)修復(fù)的良好信號(hào)，越來越多的開發(fā)商重拾信心，顯示出行業(yè)復(fù)蘇與發(fā)展的巨大潛力。

五華區(qū)KCWH2024-15號(hào)地塊：該地塊位于五華黑林鋪街道，面積42.24畝，容積率為＞1且≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，地塊緊鄰義承金川府一期，于2023年底交付，是主城少有的低密項(xiàng)目。地塊由義承置業(yè)競得，義承置業(yè)在昆明再拿地，既向外展現(xiàn)了企業(yè)對(duì)自身新一年發(fā)展的信心，也表明民企仍然會(huì)是土拍市場的主力軍。地塊的成功出讓，市場抱有較高的期待值，同時(shí)西北片區(qū)新房市場將得到穩(wěn)步供應(yīng)。

西山區(qū)KCXS2024-8-A2號(hào)地塊:該地塊位于西山福海街道，面積31.03畝，容積率為＞1且≤3.3，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，地塊位于南市核心區(qū)，緊鄰去年邦泰拍下的A1地塊，目前A1地塊申報(bào)案名為觀云朗月，此次摘下A2地塊同樣擁有較好的資源優(yōu)勢。毗鄰南亞商圈，周邊生活配套完善。地塊距草海直線距離不到2公里，周邊多為低密建筑群，視野基本無遮擋，這樣的地理位置和交通優(yōu)勢，無疑為項(xiàng)目的未來發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。邦泰集團(tuán)2020年來到昆明，深耕四年已開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，據(jù)悉，項(xiàng)目工程進(jìn)度迅速，財(cái)務(wù)運(yùn)營穩(wěn)健，按時(shí)按質(zhì)交付、看中城市的可持續(xù)發(fā)展等特點(diǎn)，收獲了市場與客戶的普遍認(rèn)可，從市場需求端來看，改善型樓盤的需求潛力仍然較大，市場需求未能滿足。邦泰集團(tuán)的經(jīng)營理念，也映正了“符合城市發(fā)展需求的產(chǎn)品才是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，得到消費(fèi)者認(rèn)可的服務(wù)才是卓越服務(wù)”。

呈貢區(qū) KCC2023-5號(hào)地塊:該地塊位于呈貢龍城街道，面積79.38畝，容積率為＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。地塊位于云大附中呈貢學(xué)校旁，周邊教育和商業(yè)配套完善，對(duì)面為成熟小區(qū)中交錦瀾府。值得關(guān)注的是，該地塊也是由邦泰集團(tuán)旗下公司納入，將為片區(qū)帶來更多優(yōu)質(zhì)的居住選擇，助力片區(qū)發(fā)展。

1月20日摘得西山區(qū)A2地塊的熱度還未褪去，1月22日邦泰集團(tuán)又再次出手摘得呈貢地塊。在過去13個(gè)月內(nèi)，邦泰在昆明五次拿地，正成為地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的一匹“黑馬”，活躍在土地市場的背后，是市場政策的利好支持，核心地段的投資價(jià)值，樓市的回暖也給行業(yè)注入了信心，最重要的，相信是看好昆明的發(fā)展?jié)摿σ约皩?duì)昆明市場有十足的信心和把握。

政策組合協(xié)同發(fā)力,持續(xù)激活樓市活力

回顧2024年昆明的樓市政策，持續(xù)優(yōu)化貫穿房地產(chǎn)市場全年：

2024年7月8日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，昆明推出系列樓市新政，涵蓋了優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)、提高要素保障效率、促進(jìn)存量住房消化等五大領(lǐng)域，共計(jì)25項(xiàng)關(guān)鍵措施。“25條”通過優(yōu)化土地供應(yīng)、加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)、提升要素保障質(zhì)效、推動(dòng)存量住房去化等措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)定市場預(yù)期，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2024年12月31日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，昆明再推28條樓市新政，包括加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷）售管理、提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)、強(qiáng)化要素保障、其他等7個(gè)方面，“28條”在嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，更好地滿足剛性和改善性住房需求，更大力度地推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

昆明因地制宜提升政策實(shí)施效果，力求各項(xiàng)舉措相互配合、精準(zhǔn)發(fā)力，讓政策紅利及時(shí)、準(zhǔn)確、充分落地。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面，充分形成向上銜接與向下落地的可靠性、可操作性，確保止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)舉措同向共振、協(xié)同發(fā)力、形成合力，市場供求關(guān)系得到了進(jìn)一步改善，投資環(huán)境得到進(jìn)一步的提升，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場前景的預(yù)期和信心得到了顯著提振。

昆明樓市持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展“世界春城花都”值得期待

2025年新年昆明住宅用地出讓開局火熱，眾多民企對(duì)土地市場的積極參與，反映出對(duì)昆明土地市場前景充滿信心，下一步昆明市將繼續(xù)抓好三項(xiàng)工作，一是充分運(yùn)用各類政策，助力市場主體，持續(xù)發(fā)力將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”落到實(shí)處；二是堅(jiān)定市場發(fā)展信心，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場投資環(huán)境，持續(xù)改善市場供求關(guān)系；三是加大力度推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給，以契合群眾對(duì)美好居住環(huán)境的需求。

2025年，昆明將立足服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展大局，推動(dòng)土地資源更好地優(yōu)化配置和高效利用，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)土地推介工作，強(qiáng)化要素保障工作，做到按需服務(wù)、精準(zhǔn)招商，致力于以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展，此次拍地也是傳遞房地產(chǎn)行業(yè)向好的趨勢和行業(yè)信心的回歸。

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