城市，顧名思義，一城一市而已。但這個(gè)古意已經(jīng)被今天超大規(guī)模的城市規(guī)劃所打破了，新科技引領(lǐng)的新文明，通過(guò)道路、汽車以及信息的發(fā)展，以更多人口為基礎(chǔ)，早已經(jīng)完成了一個(gè)城市一個(gè)中心的概念，出現(xiàn)雙中心和多中心的形態(tài)。對(duì)于昆明這個(gè)連接?xùn)|南亞、南亞的大通道而言，在“建設(shè)新昆明”的城市規(guī)劃下，昆明今后將出現(xiàn)以滇池為中心，東部建設(shè)呈貢新城，南部建設(shè)晉寧新城，西部建設(shè)�？谛鲁牵酵七M(jìn)安寧和嵩明的建設(shè)，與滇池北岸的主城一起構(gòu)建的山、水、城、林相互交融大昆明。

與其說(shuō)昆明正在慢慢變成一個(gè)多中心的城市，不如準(zhǔn)確地說(shuō)，新昆明城市規(guī)劃正在逐漸將昆明變成一個(gè)多城組合的超大區(qū)域。如下，我們根據(jù)幾大主題，已經(jīng)看出四大次級(jí)城的發(fā)展概念。

眾所周知的新昆明

所謂“建設(shè)新昆明”計(jì)劃，都是大家比較熟知的。

其一是主中心城，以昆明二環(huán)路以內(nèi)為核心，集中行政管理、金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、信息交換、文教衛(wèi)生等功能，該區(qū)域是昆明一個(gè)不可替代的中心區(qū)，源于歷史，更面向未來(lái)。

其二是北部城市副中心，即北市區(qū)北京路延長(zhǎng)線至盡端，該區(qū)域不僅今后將作為城市的文化商務(wù)中心，而且正在持續(xù)有力的發(fā)展中，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將初具規(guī)模，成為新昆明城的一大標(biāo)志之一。

其三是南部城市副中心，該區(qū)域位于南市區(qū)草海以東的滇池路沿線，今后將作為昆明城市的行政與體育休閑度假副中心定位來(lái)發(fā)展。

其四是東南部城市副中心，該區(qū)域主要指的是在南市區(qū)與東市區(qū)交界的機(jī)場(chǎng)至東站之間的區(qū)域，今后它將形成城市的體育、會(huì)展、商務(wù)和對(duì)外交通副中心。

就目前來(lái)看，所謂“第三城”，有很多不同的提法，諸如大學(xué)城、呈貢新城等。但這些提法正如大學(xué)城一樣，不僅需要提法，更需要建設(shè)，更需要大規(guī)模高速度的發(fā)展。正是在這個(gè)意義上，我們認(rèn)為，城東南城市副中心正是滿足大家需求的第三城，因?yàn)榻瓴徽撌菄?guó)家政策還是城東南在房地產(chǎn)住宅物業(yè)的超大規(guī)模發(fā)展，都為第三城提供了相當(dāng)大的發(fā)展空間。

一個(gè)城市的三大條件

之所以提“第三城”崛起城東南，除了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更主要的是建立在對(duì)一個(gè)城市的根本定義之上。無(wú)論是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的地州城市，還是新昆明建設(shè)各大分區(qū)次城，其所以能夠立為城，當(dāng)然有其說(shuō)法。

作為一個(gè)可以獨(dú)立存在的城市，當(dāng)然有很多條件，其中，必須具備的，至少是如下三個(gè)條件。

一、區(qū)域足夠大。按集市一條街，建鎮(zhèn)一方地來(lái)看，一個(gè)縣級(jí)市的條件也應(yīng)該有幾平方公里的土地，所以，作為一個(gè)“城”，其核心區(qū)就應(yīng)該有幾平方公里。昆明正是因?yàn)樾吕ッ鹘ㄔO(shè)的超大規(guī)模，所以才具備了形成一個(gè)擁有幾大分次城區(qū)的條件。以此標(biāo)準(zhǔn)，上面提到城東南第三城，基本具備了中心區(qū)數(shù)平方公里，幅射區(qū)數(shù)十平方公里的超大規(guī)模。

二、環(huán)境很成熟。一個(gè)成熟的環(huán)境至少需要這樣一些指標(biāo)，足夠多的常住人口，衣食住行的配套極為豐富，以及有良好的生態(tài)環(huán)境和理想的交通條件等。這樣成熟的環(huán)境如果離開(kāi)政府的相關(guān)規(guī)劃建設(shè)是很難實(shí)現(xiàn)的。

三、有明顯主題。城市的主題即是城市的靈魂。所有看似沒(méi)有主題的城市，都是源于歷史上的某個(gè)主題。諸如交通要道、碼頭、大型工業(yè)基地等。新中國(guó)建立之后，很多新城都是因?yàn)槟撤N主題開(kāi)發(fā)才形成的。諸如東北、山西、四川境內(nèi)的煤礦、軍工基地等。昆明的主題從官渡區(qū)開(kāi)始，這里有歷史悠久的官渡古鎮(zhèn)，是滇文化的發(fā)祥地之一，南詔大理國(guó)時(shí)期，已是滇池東北岸一大集鎮(zhèn)和交通要沖，宋以前設(shè)渡口，因漁舟及過(guò)往的官船都在此�？恳虼说妹肮俣伞�，這個(gè)主題發(fā)展壯大，成就了今天的四通八達(dá)的昆明新城。今天來(lái)看，沒(méi)有主題，特別是沒(méi)有可持續(xù)發(fā)展的主題，就無(wú)法成就城市的繁華和可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們來(lái)看看“第三城”如何定義，以及應(yīng)該定義在哪個(gè)區(qū)域？

尋找新昆明的“第三城”

根據(jù)以上三大標(biāo)準(zhǔn)，我們開(kāi)始尋找昆明的“第三城”，于是，昆明歷年開(kāi)發(fā)的幾大主題生活區(qū)進(jìn)入了我們的視野，成為第三城的備選標(biāo)準(zhǔn)。但比較各個(gè)生活城的現(xiàn)狀，我們卻發(fā)現(xiàn)——

夠大就足以稱城嗎？

就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要求來(lái)看，一段時(shí)間中，地名辦在禁止開(kāi)發(fā)項(xiàng)目叫廣場(chǎng)的同時(shí)，也對(duì)“城”有了一個(gè)嚴(yán)格的定義，即建筑面積低于100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，不得批“城”。地名辦的管理原則是，100萬(wàn)平方米，理論上可以居住萬(wàn)戶以上，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的常住人口，加上各方面的配套，具備了中國(guó)城市的一個(gè)低限，可以稱之為城。但是，作為“第三城”，我們除了考慮其規(guī)模外，還必須進(jìn)一步考慮其它兩大條件，即成熟環(huán)境和生活主題。

如果以上述條件來(lái)鑒定，目前可以自稱為“第三城”的，僅有以世紀(jì)城、新亞洲體育城和12棵橡樹(shù)莊園為組成部分的城東南片區(qū)和逐漸成熟的北市片區(qū)等為數(shù)不多的幾大生活區(qū)。

在此答案之前，我們必須要弄明白，什么是今天的生活主題。除了大型住宅區(qū)之外，生活主題還應(yīng)該包括哪些方面？

不管怎么樣，這些條件應(yīng)該是必備的。比如生態(tài)環(huán)境，那就需要考查綠化率，有無(wú)超大的中心花園，綠化長(zhǎng)廊，有沒(méi)有大型體育城；又如消費(fèi)環(huán)境，有否超大購(gòu)物中心，未來(lái)購(gòu)物趨勢(shì)的大型SHOPPINGMALL等等。

這樣來(lái)看，城東南在“第三城”的選評(píng)中，自然就脫穎而出，成為首選。

城東南何以成為“第三城”

城東南何以成為昆明“第三城”？根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，我們可以輕易論證這個(gè)說(shuō)法。

首先，城東南不僅足夠大，而且可以稱之為最大。一方面，新規(guī)劃將城東南區(qū)域的重要位置放在了突出的地位。一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有能力去預(yù)見(jiàn)城市發(fā)展的方向和未來(lái)，把握未來(lái)城市居民的消費(fèi)需求，并提供與之相適應(yīng)的住宅產(chǎn)品。而這些房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的前瞻性便在于他們對(duì)于城東南片區(qū)的矚目，并搶先下手。目前，由星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司開(kāi)發(fā)的新亞洲體育城已入駐城東南片區(qū)。另一方面，作為“第三城”的城東南，不僅是新亞洲體育城一個(gè)城，更將在今后形成一個(gè)以新亞洲體育城和世紀(jì)城為中心的超大生活片區(qū)，此外，加上周邊的12棵橡樹(shù)莊園和亞洲最大的斗南花卉市場(chǎng)等新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)都將為“第三城”在城東南的崛起完成最好的注解。

第二，新城建設(shè)快在人和，更在地利與天時(shí)。城東南作為新昆明建設(shè)的重中之重，政府在其規(guī)模和建設(shè)速度上都給予了很大的支持。根據(jù)新昆明建設(shè)方案，整個(gè)區(qū)域容積率將控制在0.3—0.45，最高控制在0.6以內(nèi)，這意味著城東南區(qū)域?qū)⒊蔀榭涉敲滥壳袄ッ鞲呱猩顓^(qū)——滇池路的又一理想居住區(qū)。這里交通便捷、路網(wǎng)發(fā)達(dá)，境內(nèi)昆玉高速公路、昆石高速公路、安石公路和昆洛公路穿過(guò)，鐵路設(shè)施有南昆線、昆河線和王家營(yíng)貨站；這里物產(chǎn)豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、斗南片區(qū)、烏龍片區(qū)、大漁片區(qū)、大沖片區(qū)、洛陽(yáng)片區(qū)、吳家營(yíng)片區(qū)、雨花片區(qū)、環(huán)湖濕地片區(qū)把大片區(qū)將營(yíng)造一個(gè)嶄新的東城。無(wú)庸質(zhì)疑，未來(lái)，鮮花之城、山水之城、文化之城、生態(tài)之城，一個(gè)適宜人居、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化開(kāi)放城市將出現(xiàn)在昆明東城。

第三，大環(huán)境成就城東南。籍由昆明主城和呈貢新城之間的城市交通以及逐漸完善的配套設(shè)施，新亞洲體育城周邊的地塊早已成為寶地。據(jù)了解，新亞洲體育城周邊的地塊早已被“圈完”，以新亞洲體育城為中心，不少項(xiàng)目也已蓄勢(shì)待發(fā)，這些項(xiàng)目有的占地龐大，有的設(shè)計(jì)獨(dú)到，項(xiàng)目類型包括別墅、中高檔住宅（小高層和多層）、商業(yè)等。隨著2007年第七屆殘運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，其旺盛的人氣、完善的周邊配套必將帶動(dòng)周邊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，吸引眾多購(gòu)房者將置業(yè)的眼光投向這里。這里，完全可以成為一個(gè)不必依附于主城和呈貢新城的“城”，城市的功能這里都能體現(xiàn)�！暗谌恰睂⒑屠ッ髦鞒恰⒊守曅鲁切纬扇嵌α⒅畡�(shì)，一個(gè)由新亞洲體育城和世紀(jì)城領(lǐng)銜的“第三城”將在這里崛起。

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