小區(qū)有公園，沒(méi)什么新鮮的，但“北城公園·麗水天錦”卻不一樣，在預(yù)料當(dāng)中出現(xiàn)，卻讓人出乎意料地驚喜——

先是北城公園

后才是麗水天錦

“先是北城公園，之后才是麗水天錦”，在昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)代地產(chǎn)）總經(jīng)理趙峰的眼里，麗水天錦這個(gè)項(xiàng)目，首先是個(gè)公園，然后才是樓盤(pán)本身。的確，當(dāng)6位云南建筑規(guī)劃界的專家們?cè)跒槠趦商斓脑u(píng)審會(huì)上看到麗水天錦這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，無(wú)不對(duì)其付出的努力表示由衷認(rèn)可——“景觀空間共享獎(jiǎng)”的榮譽(yù)實(shí)至名歸。

當(dāng)上世紀(jì)90年代就已規(guī)劃的市政公園一直未曾修建的時(shí)候，現(xiàn)代地產(chǎn)以一個(gè)個(gè)實(shí)實(shí)在在的努力兌現(xiàn)了這一長(zhǎng)期停留在圖紙上的愿望。占地近100畝的北城公園，占到了麗水天錦整個(gè)項(xiàng)目用地的2/3，公園內(nèi)兩萬(wàn)多平方米的超大湖面比現(xiàn)在的昆明東風(fēng)廣場(chǎng)還要大。而作為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，住宅開(kāi)發(fā)用地卻只占了1/3的面積。

“先講北城公園，然后再講麗水天錦！”趙峰果斷地作出這樣的回答。他指出，北城公園首先是市政公園，但我們市政公園的建設(shè)，不應(yīng)僅僅是辟一塊綠地、建一個(gè)花園，更應(yīng)賦予它一定的歷史文化內(nèi)涵，當(dāng)人們步入其中，不僅能夠盡情享受山水園林的自然和諧，而且還在于能夠讓人不經(jīng)意間融入對(duì)過(guò)往歷史的追尋之中。這個(gè)思路是在與規(guī)劃局進(jìn)行探討的過(guò)程中，一拍即合的產(chǎn)物。從公園內(nèi)“靈龜之城”的再現(xiàn)、“龜蛇相交”的講究到“蛇山倒影”的景色，公園內(nèi)自然山水與住宅建筑現(xiàn)代風(fēng)格的有機(jī)融合都體現(xiàn)了“用公園來(lái)再現(xiàn)歷史，用樓盤(pán)來(lái)彰顯現(xiàn)代”的理念，外化歷史文脈。

當(dāng)初這塊地只拿1/3的土地做住宅建設(shè)，卻將2/3的土地用來(lái)做市政建設(shè)的想法，讓很多開(kāi)發(fā)商望而卻步，其特殊的結(jié)構(gòu)比例對(duì)房地產(chǎn)商而言確實(shí)要擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)。趙峰也承認(rèn)，二比一的關(guān)系給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)了巨大壓力，在建設(shè)北城公園過(guò)程中，單征地費(fèi)、拆遷費(fèi)就花去近6000萬(wàn)元，加上公園的設(shè)計(jì)、勘探、建設(shè)、資金、管理等成本，整個(gè)公園投資將不低于9000萬(wàn)元。但有政府的支持，為老百姓做事也是企業(yè)的一種榮耀。

人民城市人民建

從北城公園規(guī)劃圖上看，園中建有長(zhǎng)蛇島、狀元島、曲橋水榭等山水景觀，同時(shí)更把昆明城市歷史布局形態(tài)的演變標(biāo)志和城市發(fā)展歷史融入到公園整體規(guī)劃之中。整個(gè)公園將歷史文化與現(xiàn)代自然景觀有機(jī)結(jié)合，對(duì)昆明城市的發(fā)展進(jìn)程及歷史文化內(nèi)涵做出了完美詮釋。

趙峰指出，北城公園設(shè)計(jì)方案原先有20多個(gè)，2003年10月，現(xiàn)代地產(chǎn)與昆明市規(guī)劃局協(xié)作，從眾多方案里面挑選出兩個(gè)較理想的，在房交會(huì)上征求市民意見(jiàn)，最終才通過(guò)百姓投票選擇了現(xiàn)在這個(gè)方案。所以，北城公園的最終規(guī)劃方案是由老百姓投票投出來(lái)的。北城公園的出現(xiàn)尊重了民意，體現(xiàn)了“人民城市人民建”的思想。

從經(jīng)營(yíng)城市這一思路出發(fā)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目與市政建設(shè)相結(jié)合，是許多城市建設(shè)城市公園重要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。北城公園是新世紀(jì)昆明市中心區(qū)域新建的第一個(gè)大型城市公園，該公園也是昆明第一個(gè)“以房帶園”建設(shè)模式的試點(diǎn)項(xiàng)目。與北城公園相伴而生的麗水天錦項(xiàng)目也因此成了昆明第一個(gè)公園物業(yè)試點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

讓花園綠地

突圍小區(qū)樓房

在現(xiàn)代建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)理念中，現(xiàn)代住宅群體的形態(tài)不應(yīng)當(dāng)是圍合式的，而是開(kāi)放式的，應(yīng)當(dāng)是發(fā)散的而非封閉的。從北城公園·麗水天錦規(guī)劃圖上看，整個(gè)建筑格局簡(jiǎn)單、明快，但這樣的格局卻來(lái)之不易，簡(jiǎn)單格局的背后是無(wú)數(shù)次的自我否定與反復(fù)論證。如何將發(fā)散式的新型理念付諸實(shí)踐，在操作上需要考慮很多�！爸钡阶罱K格局確定時(shí)，才真正理解什么是發(fā)散。這種發(fā)散是視野的發(fā)散，而非建筑物的發(fā)散，人的視野不能被遮蔽，需要開(kāi)闊，視野一開(kāi)闊，心胸自然豁達(dá)�！壁w峰意味深長(zhǎng)地說(shuō)。

“‘景觀空間共享’與‘北城公園·麗水天錦’的設(shè)計(jì)理念不謀而合�！闭劦皆O(shè)計(jì)理念，趙峰對(duì)專家評(píng)出的“景觀空間共享獎(jiǎng)”頗有幾分認(rèn)同：

“北城公園·麗水天錦”追求的就是讓公園與周邊的環(huán)境融為一體，讓周邊的人能夠享受這個(gè)環(huán)境，開(kāi)放式的規(guī)劃格局使城市變得美觀，豁然開(kāi)朗。這就真正實(shí)現(xiàn)了景觀的空間共享。好比你在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你一樣。

建筑如何才能做到開(kāi)放？趙峰對(duì)此深有感觸：“我們現(xiàn)在的小區(qū)，里面都有花園，但花園全部被圍合了，只有小區(qū)里面的人才能感受到這個(gè)花園的存在，你走在路邊上看到的都是些房子，這個(gè)城市怎么會(huì)美觀呢？小區(qū)花園與城市環(huán)境被割裂開(kāi)來(lái)，外面的人感受不到它的存在，城市景觀資源沒(méi)有做到視覺(jué)上的共享，本來(lái)優(yōu)美的小區(qū)，卻成了現(xiàn)代胡同院落。”

試想，如果我們未來(lái)的小區(qū)都以“視野開(kāi)放”的理念來(lái)做，會(huì)是一種怎樣的情形？第一，住在小區(qū)里面的人的視線不再被圍合在狹小的空間里面，其次，外面的人也看到了里面的優(yōu)美環(huán)境，整個(gè)城市就漂亮起來(lái)了。我們走在路上看到的就不僅僅是一幢幢沒(méi)有“情感”的房子，還看到了一片片的花園綠地。在這一點(diǎn)上，“北城公園·麗水天錦”所體現(xiàn)的設(shè)計(jì)理念對(duì)昆明打造人文山水園林城市是一個(gè)很好的啟示。

做好產(chǎn)品

才會(huì)有永久“財(cái)富”

上世紀(jì)就已規(guī)劃的市政公園，到了新的世紀(jì)才在現(xiàn)代地產(chǎn)手中綻放出來(lái)�，F(xiàn)代地產(chǎn)的期望是：若干年后，當(dāng)人們?yōu)檫@座城市的演變而自豪時(shí)，自己的努力能得到回報(bào)。

“要得到就得先付出，當(dāng)你給予別人的時(shí)候，就會(huì)得到自己意想不到的東西。從政府的角度講，經(jīng)營(yíng)城市成功了；從社會(huì)角度講，實(shí)踐了人民城市人民建的思路；從企業(yè)角度講，只有為社會(huì)做出貢獻(xiàn)，獲得社會(huì)認(rèn)可，才能不斷發(fā)展壯大。我們這樣做，想得到的結(jié)果不外乎讓政府感到高興、放心，讓老百姓享受到公園的美景，讓企業(yè)獲得良好的品牌收益，達(dá)到政府、群眾、企業(yè)三方共贏，也加快推進(jìn)城市化的進(jìn)程。”“對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)住宅作為一種永久的財(cái)富彌足珍貴，老百姓最大的愿望就是實(shí)現(xiàn)這種財(cái)富的保值增值，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)獲得一個(gè)土地資源后，必須從策劃、設(shè)計(jì)、施工到售后服務(wù)，從居住環(huán)境、布局形態(tài)、外立面到戶型都要力爭(zhēng)做到最好，使住宅具有很強(qiáng)的生命力和較長(zhǎng)的生命周期，產(chǎn)品在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不被淘汰。因此，房地產(chǎn)公司生產(chǎn)的產(chǎn)品一定要力爭(zhēng)做到品質(zhì)優(yōu)良、性價(jià)比高、生命力強(qiáng)，這樣才對(duì)得消費(fèi)者，對(duì)得起土地資源�！辈稍L最后，趙峰如此總結(jié)了自己多年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的看法。

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