今年上半年，昆明樓市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)高位下行趨勢(shì)，成交量與價(jià)格在年中出現(xiàn)下滑，房貸政策以及限購(gòu)等樓市調(diào)控并未放松，樓市整體觀望情緒濃郁。受樓市大環(huán)境影響，在二手房市場(chǎng)方面也不盡樂(lè)觀，上半年昆明的二手房市場(chǎng)月度成交量、售價(jià)以及租金相對(duì)變化幅度不大，但銷售成交量總體低迷，銷售均價(jià)以及租房均價(jià)都出現(xiàn)小微下調(diào)。
據(jù)榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年昆明二手房成交均價(jià)約8063元/平米，月租金為21.27元/平米，較2013年上半年的成交均價(jià)8062元/平米，月租金21元/平米有所上漲，但幅度不大。但從每個(gè)月的成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，上半年均價(jià)整體下行卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
售價(jià)連跌三月亞洲區(qū)6個(gè)月每平下跌351元
數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月里24個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在前3個(gè)月連續(xù)上揚(yáng)后，4月份開始出現(xiàn)連續(xù)下跌，3月份二手房成交均價(jià)為8130.36元/平米，為上半年成交最高值，到了6月份，成交價(jià)格下跌至7935.24元/平米，較3月份，每平米下跌了195.12元。
銷售成交數(shù)據(jù)
從24個(gè)片區(qū)每個(gè)月的成交價(jià)格來(lái)看，昆明二手房平均價(jià)格在7165-9126元/平米之間，金星區(qū)、梁源區(qū)、紅塔區(qū)、高新區(qū)、新模區(qū)、亞洲區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)8個(gè)片區(qū)因小區(qū)老舊或區(qū)位離市中心較遠(yuǎn)，價(jià)格普遍低于8000元/平米，其中高新區(qū)二手房?jī)r(jià)格最低，在7200元/平米左右。而豪宅區(qū)、金馬區(qū)、華山區(qū)則因物業(yè)類型稀缺以及優(yōu)勢(shì)的區(qū)位，價(jià)格一直堅(jiān)挺，維持在9000元/平米以上，其中華山區(qū)成交均價(jià)最高，為9084元/平米。除此之外的片區(qū)二手房?jī)r(jià)格大都維持在8200-8400元/平米之間。
從成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，上半年除了陽(yáng)光區(qū)、吳井區(qū)、金馬區(qū)、華山區(qū)、傲城區(qū)5個(gè)片區(qū)的成交價(jià)格在波動(dòng)中上揚(yáng)以外，大部分片區(qū)在波動(dòng)中下調(diào)，其中高新區(qū)和亞洲區(qū)的成交價(jià)格呈每月遞減，高新區(qū)1月份均價(jià)最高，為7218.1元/平米，與6月份最低均價(jià)7165.9元/平米相差52.2元/平米；而亞洲區(qū)下跌幅度是24個(gè)片區(qū)中下跌幅度最大的，1月份最高值7905元/平米較6月份最低值7554元/平米下跌了351元/平米。而官南區(qū)、關(guān)上區(qū)、金實(shí)區(qū)、建設(shè)區(qū)、梁源區(qū)、新模區(qū)、金色區(qū)與亞洲區(qū)在6月份時(shí)成交均價(jià)都達(dá)到了上半年的最低值。
房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，上半年昆明二手房成交確實(shí)有所下調(diào)，但幅度不大，部分房東掛出房源之后連續(xù)調(diào)低價(jià)格但仍難售出。
租金四連跌畢業(yè)季迎成交高峰
在租房市場(chǎng)方面，除了1月份由于傳統(tǒng)的春節(jié)，退租的多租房的少，成交量下跌，2月和3月節(jié)后迎來(lái)租房的熱潮，而在5月、6月又恰逢畢業(yè)生離校，在學(xué)校周邊以及辦公樓附近的房源都比較好租。與銷售市場(chǎng)相比，上半年租房市場(chǎng)成交量要好一些。但在成交均價(jià)方面與銷售均價(jià)相同，都呈現(xiàn)了環(huán)比下跌的趨勢(shì)，但幅度不大。
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