宏觀調(diào)控百日過(guò)后

從3月26日“國(guó)八條”出臺(tái)算起，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的宏觀調(diào)控政策至今已過(guò)百日。雖然穩(wěn)定房?jī)r(jià)增幅和打壓房產(chǎn)投機(jī)是這一輪宏觀調(diào)控的主要目的，但此次房產(chǎn)新政的實(shí)施還是給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了的“陣痛”，其中一個(gè)突出的表現(xiàn)就是，由于投機(jī)性需求的退出，市場(chǎng)一時(shí)間呈現(xiàn)出了持幣觀望的普遍現(xiàn)象。然而，進(jìn)入7月中旬以來(lái)，一些樓盤的交易重新活躍了起來(lái)，部分二手房經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)量開(kāi)始回升，一些跡象表明，市場(chǎng)買賣雙方“對(duì)峙”的情況逐漸有所改變，樓市“觀望堅(jiān)冰”顯出松動(dòng)跡象。

一、市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出回升狀況

“整個(gè)6月份，公司投入的廣告宣傳力度并不算弱，甚至還實(shí)行了一些優(yōu)惠措施，但整個(gè)6月份樓盤的銷售狀況卻并不理想，銷售數(shù)量屈指可數(shù)，直到最近以來(lái)，這種情況才得以改變，售樓現(xiàn)場(chǎng)前來(lái)咨詢的購(gòu)房者開(kāi)始多了起來(lái)，下單的也不在少數(shù)�！蹦鲜袇^(qū)一位開(kāi)發(fā)商在談到6月份的市場(chǎng)行情和近來(lái)的市場(chǎng)變化時(shí)對(duì)記者這樣表示。

同樣感受到了市場(chǎng)變化的還有書(shū)香門第·報(bào)業(yè)書(shū)院。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)銷售的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，書(shū)香門第·報(bào)業(yè)書(shū)院不簡(jiǎn)單地等同于其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，它位于目前片區(qū)開(kāi)發(fā)狀況已經(jīng)相對(duì)成熟的北市銀河片區(qū)，并且以教育地產(chǎn)為主打概念，項(xiàng)目的附加值極高，即使是自住性的購(gòu)房需求也很適合，因此受房產(chǎn)新政的影響并不明顯，以至于在5月中旬開(kāi)盤時(shí)，許多媒體都用“逆市飄紅”來(lái)形容項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。該負(fù)責(zé)人表示：書(shū)香門第·報(bào)業(yè)書(shū)院開(kāi)盤以來(lái)，銷售狀況與同期樓盤相比應(yīng)該說(shuō)還算理想。步入7月中旬以來(lái)，樓盤的銷售業(yè)績(jī)更是明顯提升，每天都可以售出兩至三套房屋�！皬匿N售反映出來(lái)的市場(chǎng)狀況來(lái)看，整個(gè)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于回升狀態(tài)，”該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

此外，二級(jí)市場(chǎng)交易量的回升也為7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化提供了“注解”。據(jù)昆明裕興房產(chǎn)總經(jīng)理王棟介紹，由于是以6月1日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，因此，房產(chǎn)行政實(shí)施后，整個(gè)5月份，二手房市場(chǎng)的交易量不但沒(méi)有下降，反而呈現(xiàn)出了上升的勢(shì)頭。進(jìn)入6月份以后，市場(chǎng)確實(shí)呈現(xiàn)出了一定程度的下行，交易量有所萎縮。但對(duì)此，昆明裕興采取了一系列積極應(yīng)對(duì)措施，如：提倡“體心著意為顧客結(jié)成親，想方設(shè)法把風(fēng)險(xiǎn)降到零”的為交易雙方著想的經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)展“陽(yáng)光物語(yǔ)、溫馨提示”的活動(dòng)，在公司各門店制作相關(guān)合同、協(xié)議的示范文本并進(jìn)行顧客滿意度調(diào)查等。正是通過(guò)這些努力，進(jìn)入7月份以來(lái)，公司的交易量與6月份相比呈現(xiàn)出了明顯的上升趨勢(shì)。

“昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回暖，”這是記者采訪中許多開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)變化的一個(gè)共同感受。一些分析人士進(jìn)一步指出：雖然6月份的市場(chǎng)上也有部分項(xiàng)目呈現(xiàn)出熱銷的態(tài)勢(shì)，但這些項(xiàng)目大多是由于實(shí)行低價(jià)策略而引起的局部性熱銷，而目前的市場(chǎng)呈現(xiàn)出來(lái)的則是一種整體性回暖，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這種市場(chǎng)變化無(wú)疑更具意義。

二、利好消息為樓市注入動(dòng)力

“看到新聞報(bào)道沒(méi)有？云南樓市不存在泡沫，政府將鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”7月15日一大早，與記者熟識(shí)的兩位開(kāi)發(fā)商相繼打來(lái)電話，言語(yǔ)中充滿了激動(dòng)和欣喜。

7月14日，中共云南省委副書(shū)記、常務(wù)副省長(zhǎng)秦光榮就昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，此次調(diào)研就政府管理層面而言，對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)基本形成了以下共識(shí)：一、房?jī)r(jià)平穩(wěn)，尚未發(fā)現(xiàn)惡意炒作。與全國(guó)相比，我省房地產(chǎn)業(yè)投資和銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，供應(yīng)基本平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也較為平穩(wěn)，總體保持健康、平衡發(fā)展的走勢(shì)；二、供給充足，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。目前昆明房地產(chǎn)發(fā)展土地供給充足，每年有6000畝的開(kāi)發(fā)用地投放，供給平衡，今后的房?jī)r(jià)高低不會(huì)因?yàn)橥恋毓┙o的原因而大起大落，此外，在昆明銷售的商品房投機(jī)性不強(qiáng)，目前銷售中的60%為本地購(gòu)買，23%為州市購(gòu)買，17%為省外購(gòu)買；三、政府將鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，其中包括強(qiáng)化規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控、充分發(fā)揮土地市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用、建立預(yù)警預(yù)報(bào)體系等。

“云南房地產(chǎn)業(yè)總體健康的認(rèn)識(shí)定位和政府將鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策取向，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大的利好消息，將為樓市進(jìn)一步發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力，同時(shí)也為市場(chǎng)消費(fèi)提供了重要的參考指向�！北姸鄻I(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)都表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。

三、后市走向還需時(shí)間檢驗(yàn)

房產(chǎn)新政對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市走向如何，這是目前市場(chǎng)各方都在廣泛關(guān)注的問(wèn)題。

對(duì)此，云南大朝地產(chǎn)總經(jīng)理裴文俊在接受記者采訪時(shí)表示：房產(chǎn)新政對(duì)于市場(chǎng)的影響是全方位和綜合性的，但最大的影響還是對(duì)于市場(chǎng)基本面的影響，即房地產(chǎn)產(chǎn)品的影響上。因?yàn)樾抡膶?shí)施將市場(chǎng)帶入了滿足自住性需求的格局之中，自住性需求對(duì)于產(chǎn)品而言更加苛刻和挑剔，此外，開(kāi)發(fā)商也不可能再像以前一樣輕松拿地，這些必然導(dǎo)致房地產(chǎn)精細(xì)產(chǎn)品時(shí)代的來(lái)臨，更多的建設(shè)如溫泉心景和書(shū)香門第·報(bào)業(yè)書(shū)院這樣的產(chǎn)品。至于房地產(chǎn)后市的走向，雖然目前市場(chǎng)交易量呈現(xiàn)出了一定的回升，昆明房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)也處于一個(gè)合理的水平，但對(duì)于市場(chǎng)觀望氛圍的消解還需一定的時(shí)日。

“9月將是房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)分水嶺，”一位業(yè)內(nèi)資深人士這樣分析道。

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