關(guān)鍵詞大盤能量

都市名流：與任何一個(gè)年度相比，大盤之于地產(chǎn)市場(chǎng)在今年異�；钴S，亮點(diǎn)紛呈，這在昆明確實(shí)前所未有。而這些尚處于“含苞”之際的大盤，已吸引了人們的關(guān)注和期望的。世紀(jì)城、世博生態(tài)城、滇池衛(wèi)城等都在以造城的名義開發(fā)項(xiàng)目。大盤開發(fā)在昆明似乎成為一種發(fā)展趨勢(shì)。你怎樣看待這種發(fā)展趨勢(shì)？

宋建中：城市中見縫插針式的單幢建筑已到盡頭。按照現(xiàn)代人最好的生活方式，大制作、大配套、大整合，締造完全家居，這不僅是開發(fā)商的理想，更是人們的期望，大盤就這樣向我們走來了。大盤開發(fā)是一種模式上的變化，這種變化不僅帶來了生活方式的變化，也帶動(dòng)了城市的發(fā)展。昆明地產(chǎn)進(jìn)入大盤時(shí)代，說明昆明地產(chǎn)已趨向成熟，已進(jìn)入到了一個(gè)更高的層次。這樣的發(fā)展模式也是歐美發(fā)達(dá)國家走過之路。縱觀一些發(fā)達(dá)國家地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“洗牌”之路，不難發(fā)現(xiàn)，重組大多是以大盤的出現(xiàn)為端點(diǎn)的。伴隨著大盤的增多，“二八定律”更為明顯，２０％的企業(yè)占據(jù)８０％的市場(chǎng)份額，８０％的企業(yè)占據(jù)２０％的市場(chǎng)份額，強(qiáng)者更大，弱者更小。這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)無論是對(duì)城市、對(duì)市民都是益處多多。在政策等各方面因素的綜合作用下，大盤效應(yīng)將最終推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)由粗放式經(jīng)營向集約式經(jīng)營發(fā)展，這將是大勢(shì)所趨。

都市名流：有人稱，大盤的“能量”聚集與發(fā)揮能影響到一個(gè)城市或一個(gè)區(qū)域的發(fā)展。你認(rèn)有這可能嗎？那么對(duì)于大盤操盤者是否有了更高要求？

宋建中：一切都是有可能的。一個(gè)大盤完全可以對(duì)一個(gè)區(qū)域甚至一個(gè)城市產(chǎn)生影響。因?yàn)橛辛耸啦┥鷳B(tài)城，注定了了這一板塊將成為人與自然和諧發(fā)展的最佳人居地之一。由于大盤承載了政府或者一個(gè)城市建設(shè)更高的要求，所以大盤的開發(fā)商，有了更高的責(zé)任，尤其是社會(huì)責(zé)任感，不能僅把商業(yè)目的放在第一位的話，而是要把自己的經(jīng)濟(jì)目的和整個(gè)城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為后人塑造優(yōu)美的的居住環(huán)境結(jié)合起來。如果沒有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金、人才、社會(huì)資源、品牌積累，沒有過人的膽略、氣魄、創(chuàng)新精神、強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，就不可能實(shí)現(xiàn)大盤開發(fā)之夢(mèng)想。同時(shí)，因?yàn)轶w量大、開發(fā)周期長的緣故，對(duì)于“大盤”開發(fā)商的資金要求甚高，這也說明了“大盤”不是一個(gè)“誰都能參加”的“游戲”。

關(guān)鍵詞大盤風(fēng)險(xiǎn)

提到大盤的風(fēng)險(xiǎn)，宋建中沉思了一會(huì)兒，他認(rèn)為最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于政策的變化

都市名流：不可否認(rèn)，大盤帶給開發(fā)商的不僅僅是激情與成就，還將面臨一個(gè)從量到質(zhì)的全方位挑戰(zhàn)。你認(rèn)為大盤開發(fā)較之小盤的優(yōu)勢(shì)和難度在哪里？

宋建中：較之小盤，大盤在融資能力、資金儲(chǔ)備、土地規(guī)劃、營銷手段、物業(yè)管理等方面都更有優(yōu)勢(shì)。有人稱，大盤就像是航母，它在海上運(yùn)行中抗風(fēng)險(xiǎn)性能力相對(duì)一些小盤會(huì)更強(qiáng)。然而，船大難調(diào)頭。一旦項(xiàng)目定位上馬后，要再重新修正就很難。因此，項(xiàng)目的前期規(guī)劃，包括今后的完整開發(fā)和配套、設(shè)計(jì)，這些都是相當(dāng)重要的，這將影響到今后的銷售和整個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)。而由于大盤的開展周期較長，大都要３至５年，因此，開發(fā)商最害怕國家政策有大的變化，讓開發(fā)商措手不及。

對(duì)于世博生態(tài)城來說，品牌延續(xù)是我們面臨的最大挑戰(zhàn)。我們的品牌是經(jīng)歷過市場(chǎng)磨礪后形成的。提起世博興云地產(chǎn)，人們自然會(huì)聯(lián)想起佳園上居、佳園小區(qū)，這就是我們品牌的效應(yīng)。而如何讓這一品牌在世博生態(tài)城得以延續(xù)，這就是我們面臨的最大挑戰(zhàn)，我們將用美譽(yù)度來打造我們的世博生態(tài)城。

關(guān)鍵詞大象來了

談到外來房地產(chǎn)企業(yè)大舉入昆之勢(shì)，宋建中面帶微笑，顯得是那么地從容自信。他稱，獨(dú)奏畢竟單調(diào)了一些，交響曲更動(dòng)聽，更氣勢(shì)磅礴

都市名流：近一兩年，一個(gè)個(gè)不速之客紛至沓來，厲兵秣馬，在昆明大興土木。他們的品牌強(qiáng)勢(shì)和開發(fā)能力讓本地開發(fā)商多少有些心驚膽戰(zhàn)�！按笙髞砹恕钡捏@呼聲讓本土開發(fā)商有點(diǎn)睡不安心了。你覺得他們會(huì)把昆明這個(gè)不大的蛋糕分光，讓本土企業(yè)無生存之地嗎？

宋建中：外地大盤的入昆，是件好事，說明昆明有市場(chǎng)、有環(huán)境、有消費(fèi)能力，才能吸引他們的腳步。他們的到來，有利于提高整個(gè)城市的開發(fā)能力和競爭力，有利于昆明走向全國，走向東南亞。過去昆明的地產(chǎn)開發(fā)都由本地企業(yè)獨(dú)占鰲頭，單打獨(dú)斗，未免有一些單調(diào)�，F(xiàn)在，各路儲(chǔ)侯云集昆明，同臺(tái)表演，共奏一首交響樂，這不比獨(dú)奏更氣勢(shì)恢宏，更具影響力嗎。一個(gè)行業(yè)、一個(gè)地區(qū)，如果沒有外來強(qiáng)有力的競爭，本土企業(yè)也許不會(huì)發(fā)展和提高的這么快。當(dāng)然，短期內(nèi)投放量放大，市場(chǎng)消化能力有限，也許會(huì)造成一定的壓力。但不管怎樣，大象來了，它掀起的巨大波瀾會(huì)讓昆明走得更遠(yuǎn)更好。

關(guān)鍵詞房價(jià)漲跌

房貸首付及按揭利率的提高，會(huì)使得買房人減少而導(dǎo)致房價(jià)下降嗎？對(duì)此提問，宋建中毅然表示：房價(jià)不會(huì)下降

都市名流：最近，央行出臺(tái)政策大幅提高房貸首付及按揭利率，以圖遏制炒房，抑制不斷升高的房價(jià)，讓更多的平民百姓能買上房子。但市場(chǎng)反應(yīng)并未達(dá)到預(yù)期效果。有人說，政府這把劍指向的是炒房者，但傷著的是百姓。你認(rèn)為呢？

宋建中：房貸利率的提高，表明了政府用心良苦。帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的因素包括：人口、經(jīng)濟(jì)動(dòng)力、待續(xù)的城市化和不斷改善的基礎(chǔ)設(shè)施。我認(rèn)為住宅的需求是一個(gè)長期消費(fèi)趨勢(shì)，它將會(huì)持續(xù)多年。因?yàn)橛羞@種需求，蓋多少房子就有多少人買，所以房價(jià)不會(huì)下跌。金融政策的變化，對(duì)于手上有錢的人來說，是傷及不了他們的皮毛。他們?nèi)詴?huì)一如繼往地購房，這可以從近期昆明所開的幾個(gè)樓盤銷售場(chǎng)面反映出來。但對(duì)于低收入者來說，利率的提高，還真的會(huì)讓他們感到經(jīng)濟(jì)壓力。

關(guān)鍵詞合作建房

個(gè)人合作建房風(fēng)起云涌，是否會(huì)對(duì)專業(yè)地產(chǎn)商形成挑戰(zhàn)。對(duì)此，宋建中認(rèn)為，過眼煙云，成不了氣候

都市名流：由北京于凌罡發(fā)起的個(gè)人合作建房似乎正呈現(xiàn)一呼百應(yīng)之勢(shì)。全國許多城市也陸續(xù)有此團(tuán)體出現(xiàn)。昆明的崔建群也牽頭正在醞釀此事�？煞裾J(rèn)為，他們的行為是對(duì)專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的一種挑戰(zhàn)，會(huì)形成一種發(fā)展趨勢(shì)嗎？

宋建中：這種思維是一種典型的樸素農(nóng)民意識(shí)。愿望是美好的，但時(shí)機(jī)是不成熟的。不是有想法有思想就能蓋成房子。個(gè)人集資建房跟“現(xiàn)在雞蛋賣得貴，我就自己養(yǎng)只雞”是一個(gè)道理。房地產(chǎn)開發(fā)涉及到數(shù)百種非常具體的專業(yè)環(huán)節(jié)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會(huì)影響到整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程。除了專業(yè)技術(shù)層面的要求外，就是在利益分配上包括資金籌集、管理以及房屋樓層選擇待儲(chǔ)多方面是否能確保公平、公正。個(gè)人集資建房的初衷就是降低房價(jià)。但在實(shí)際操作中，非營利性的住宅合作社最終會(huì)不會(huì)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司？如果牽頭者竭力向大家表明自己不是黑心開發(fā)商，那他們?cè)鯓佑帜苷f別的開發(fā)商就是黑心開發(fā)商？許多多多的問題，擺在他們的面前，可以說，這樣的行為最終難成氣候。

關(guān)鍵詞世博興云

說起世博興云地產(chǎn)、世博生態(tài)城，宋建中的喜悅之情溢于言表。他稱，要將世博生態(tài)城建成昆明乃至中國最舒適的居住地之一

都市名流：提起世博興云地產(chǎn)，人們自然會(huì)聯(lián)想起給昆明人帶來美好享受的到佳園上居、佳園小區(qū)。如今，世博興云又推巨作——世博生態(tài)城。請(qǐng)問，生態(tài)城是一個(gè)什么樣的概念？國家可有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？世博生態(tài)城力爭達(dá)到多少分？

宋建中：對(duì)生態(tài)住宅，國際上還沒有一個(gè)準(zhǔn)確定義，業(yè)內(nèi)人士及專家們普遍認(rèn)同的是：生態(tài)住宅首先是結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，使建筑與環(huán)境之間成為一個(gè)有機(jī)的結(jié)合體。其次是擁有良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的生物氣候調(diào)節(jié)能力，滿足人們工作生活所需的合適環(huán)境，使人和建筑、自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng)。世博生態(tài)城位于世博園、金殿國家森林公園、昆明植物園和原始林帶之間，是一個(gè)天然的的森林公園。這里的空氣是沒有污染的，這里的森林是茂密的，這里的土地是干凈的。在這里，擁有一套住房難道不是一種頂級(jí)享受嗎？

為了建成名符其實(shí)的生態(tài)住宅，世博興云地產(chǎn)公司匯聚了當(dāng)今世界４大頂尖力量，借助最先進(jìn)的技術(shù)力量來打造世界典范生態(tài)住宅，爭取以一個(gè)高分?jǐn)?shù)獻(xiàn)給熱愛她、選擇她的業(yè)主們。

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