最近幾日，家住東驤神駿小區(qū)的李女士出門都要跟值守門禁桿的保安發(fā)生爭執(zhí)。因小區(qū)門禁桿系統(tǒng)升級，物管便讓有車的業(yè)主每戶交100元錢，但這是一個由兩個小區(qū)合并的小區(qū)，有兩家物管，而升級門禁的是其中較大的一家物管。而由另一家物管管理的這部分業(yè)主，覺得這有些不合理。
小區(qū)現(xiàn)狀：兩個小區(qū)合并有兩個物管
昨日上午，位于金馬路上的東驤神駿小區(qū)，門禁桿成色新鮮。
該小區(qū)從外觀上看顯得不太統(tǒng)一，小區(qū)樓房分兩個顏色，其中的兩棟樓為黃色，其余樓房則為青色。雖是同為一個小區(qū)，但卻有兩個物管公司在管理，其中黃色的望景苑業(yè)主的居住范圍由云南志遠物業(yè)管理有限公司望景苑物業(yè)管理處管理，青色樓房的業(yè)主的居住范圍由昆明天祐正元物業(yè)管理有限公司管理。為何同一個小區(qū)會有兩個物管？此事還得從建房開始說起。
建房初期，云南志遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和云南天祐房地產(chǎn)有限公司購買了該處的土地建房。志遠公司的土地較少，只建了兩棟房屋。其余的均為天祐公司建蓋的房屋，后兩個小區(qū)并在了一起，合稱東方神駿萬泰小區(qū)，由各自開發(fā)商下屬的物管公司對各自的小區(qū)進行管理。
管理之初，天祐物管公司在門口設(shè)置了門禁桿，兩個物管公司管轄的業(yè)主們均從此處進出。
最近幾日，天祐物管公司通知業(yè)主，門禁桿換成了藍牙系統(tǒng)，要求有車的業(yè)主每戶繳納100元的費用。通知一出，住在望景苑的業(yè)主便提出了質(zhì)疑。
“整個小區(qū)有上百戶有車的業(yè)主，換個系統(tǒng)需要每戶交那么多錢？我們這兩棟是由志遠物管管理，為何天祐有權(quán)收取費用？”望景苑有的業(yè)主表達了不滿。
兩家物管：一個叫難一個不回應(yīng)
記者就此事咨詢了兩家物管公司。云南志遠物業(yè)管理有限公司望景苑物業(yè)管理處工作人員表示，他們只管理著兩棟樓房，決定權(quán)在天祐物管公司，他們沒有說話的權(quán)力，讓業(yè)主自己去找天祐物管公司協(xié)商。
李女士等多名業(yè)主找到天祐物管公司時，工作人員均表示，領(lǐng)導不在，不能答復。記者也就此事咨詢了昆明天祐正元物業(yè)管理有限公司，但工作人員均以領(lǐng)導不在為由拒絕了采訪。
物管協(xié)會：收費應(yīng)由業(yè)主開會表決
對此，金馬街道辦事處東驤社區(qū)居委會工作人員表示，天祐物管公司設(shè)置門禁桿的路段沒有移交給政府，由天祐物管公司在管理，“物管公司設(shè)置門禁桿不需向居委會申請，因此，我們也不知道具體的細節(jié)�！�
昨日下午，昆明市物管協(xié)會秘書長唐曉林建議，小區(qū)的業(yè)主質(zhì)疑收費，可以召開業(yè)主大會。只有小區(qū)一半的業(yè)主同意了收費的相關(guān)內(nèi)容，物管公司才能進行收費。對于業(yè)主停車收費的管理情況，還需兩個物管公司協(xié)商解決。
律師說法
建議成立業(yè)委會維權(quán)
云南凌云律師事務(wù)所律師朱紹坤表示，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。該小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的劃分是否符有相應(yīng)的依據(jù)，選聘兩家物業(yè)服務(wù)公司是否合法需進一步核實。業(yè)主可以對此事進一步調(diào)查，可以向相關(guān)主管部門提出訴求，也可盡快成立業(yè)委會。
針對物業(yè)服務(wù)公司設(shè)置小區(qū)門禁要求業(yè)主支付費用的做法并無相關(guān)的法律依據(jù)，設(shè)置小區(qū)門禁應(yīng)屬于物業(yè)管理用房等附屬設(shè)施的范疇，應(yīng)屬于建設(shè)單位的責任。
另外，天祐物管公司既然收了業(yè)主的費用，就等同于建立了保管合同關(guān)系，就應(yīng)當盡到保管義務(wù)。針對以上問題，建議該小區(qū)業(yè)主盡快成立業(yè)委會以維護業(yè)主權(quán)益。
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