2015年昆明主城61項(xiàng)目開盤 下半年推售占7成

2015年的昆明樓市與2014年相比，嚴(yán)峻程度有過之而無不及。庫存巨大，各個(gè)項(xiàng)目去化壓力大；資金短缺，越來越多的項(xiàng)目出現(xiàn)停工現(xiàn)象；進(jìn)度不佳，不少項(xiàng)目面臨延期交房；問題更為嚴(yán)重者，甚至出現(xiàn)了破產(chǎn)、重組等問題。因?yàn)橐陨戏N種原因，經(jīng)過市場的洗禮之后，部分項(xiàng)目慢慢沉寂了下來，被市場逐漸“冷漠”了。不過，也有一些項(xiàng)目雖然同樣受到樓市下行的影響，但卻在眾多的項(xiàng)目中脫穎而出，更為吸引目光。

統(tǒng)計(jì)2015年的開盤情況，由于部分項(xiàng)目開盤推售套數(shù)不詳，所以數(shù)據(jù)未能詳盡。但是根據(jù)至祥周報(bào)，以及銳理周報(bào)可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，了解到2015年全年，昆明主城5區(qū)共61個(gè)項(xiàng)目86次開盤，開盤推售物業(yè)數(shù)量達(dá)到了20661套。其中下半年推售的物業(yè)數(shù)量占到了全年的7成。

61項(xiàng)目86次開盤推售物業(yè)超20000套

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年全年，昆明主城五區(qū)共61個(gè)項(xiàng)目86次開盤，推售物業(yè)數(shù)量達(dá)到了20661套。與2014年相比，2014年全年昆明主城及周邊共69個(gè)項(xiàng)目開盤推23065套房源。從表面上看，2015年開盤推售物業(yè)比2014年少了2400套，不過，2014年的開盤數(shù)據(jù)包含了昆明周邊安寧、晉寧等地的開盤數(shù)據(jù)，而2015年的數(shù)據(jù)并未包括在內(nèi)。加之2015年部分樓盤開盤推售物業(yè)數(shù)據(jù)不全，如此計(jì)算下來，2015年開盤推售的物業(yè)套數(shù)與2014年基本持平。

2015年1-12月份開盤推售物業(yè)數(shù)量

2015年全年共61個(gè)項(xiàng)目86次開盤，不過，從1月至12月的推盤節(jié)奏并不均衡。從圖表中可以看出，春節(jié)前后的1-4月份，開盤推售套數(shù)均比較少，前四月共推售了2249套，占全面推盤總數(shù)的10.8%。開年遇到開盤低谷期，除了與恰逢春節(jié)以外，主要還是因?yàn)樵庥隽?014年的樓市低迷之后，眾多開發(fā)商都在觀望，期望樓市利好情形出現(xiàn)。

相比上半年僅推售6335套物業(yè)，下半年推售物業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)之勢，共計(jì)推售14326套，占全年的近7成，其中，11月、8月和9月分別推售3370套、3203套和2471套，占據(jù)全年前三位。歷年來，9月份、10月份由于銷量最佳，所以被樓市成為“金九銀十”。2015年的9月份、10月份銷量雖然不及往年，也沒有出現(xiàn)“金九銀十”的熱門銷售場面，但是推盤的數(shù)量，確是全年最高的。8-11月份出現(xiàn)推盤高峰期，大多人認(rèn)為這是因?yàn)榻迪⒔禍?zhǔn)、限購取消、首付降低等樓市利好政策的出現(xiàn)。

推售物業(yè)高層住宅占比超50%

以推售的物業(yè)類型來看，2015年全年，開盤推售物業(yè)包含了高層住宅、小高層住宅、公寓、洋房、別墅、寫字樓、商鋪和車位。從圖表中可以看出，2015年全年，開盤推售物業(yè)數(shù)量最多的依然是高層住宅，為10889套，占所有物業(yè)的52.7%，占比超過了一半。其次是車位，共4019個(gè)，占比達(dá)到了19.45%。排名第三的是公寓，共1961套，占比為9.49%。其余小高層、洋房、別墅等物業(yè)占比共18.35%。

2015年開盤推售各類物業(yè)占比

低價(jià)營銷已成常態(tài)部分樓盤開盤價(jià)格差異大

2014年天宇瀾山打響降價(jià)第一槍之后，有部分項(xiàng)目開始以“優(yōu)惠”、“團(tuán)購”，或是其他方式變相降價(jià)銷售，除了俊發(fā)灣流海公開承認(rèn)降價(jià)之外，其余項(xiàng)目均以這樣的方式進(jìn)行低價(jià)銷售。

到了2015年，降價(jià)銷售已經(jīng)不是什么稀罕事了，大部分樓盤都或多或少的降價(jià)銷售，少部分樓盤則大幅度降價(jià)。有的項(xiàng)目則開盤就以“低價(jià)”入市，比如聯(lián)想科技城、華潤中央公園、圣世一品、西城時(shí)代、綠地香樹花城等項(xiàng)目，開盤就將價(jià)格定格在了“6”字頭的水平，有部分項(xiàng)目優(yōu)惠之后，價(jià)格更是低至“5”字頭的水平。

就同一物業(yè)來看，雖然許多樓盤開盤時(shí)都是以低價(jià)入市，但是有部分樓盤的價(jià)格依然堅(jiān)挺。最典型的是俊發(fā)城、博欣盛世、恒大云報(bào)華府�？“l(fā)城2015年以來多次開盤，其中開盤推售的住宅均價(jià)都在9000以上；博欣盛世4次開盤，均價(jià)也在9000以上；恒大云報(bào)華府開盤優(yōu)惠之后，價(jià)格還保持在9600元/平米。其實(shí)不難看出，這些項(xiàng)目之所以保持這么堅(jiān)挺的價(jià)格，與項(xiàng)目自身的地理位置、項(xiàng)目配套、產(chǎn)品優(yōu)勢等息息相關(guān)。

開盤銷售率依然呈現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象

從開盤的銷售率來看，根據(jù)至祥、銳理周報(bào)可統(tǒng)計(jì)的51個(gè)項(xiàng)目，2015年開盤的項(xiàng)目當(dāng)中，銷售率在0%-30%的項(xiàng)目達(dá)19個(gè)；銷售在40-60%的項(xiàng)目，占了16個(gè)；銷售率在70%以上的，為16個(gè)。

在這些項(xiàng)目當(dāng)中，有的項(xiàng)目開盤銷售率比較高，比如俊發(fā)城、華都B區(qū)悅翠、中海半島華府等，每次開盤的銷售率都比較高，俊發(fā)城更是每次開盤的銷售都在90%上下。但是，海倫國際、建工新城、山水潤城等項(xiàng)目開盤銷售率都比較低，銷售率保持在10%左右；更有甚者，山水潤城11月7日開盤推出20套特價(jià)房源，結(jié)果開盤當(dāng)日，這些特價(jià)房源出現(xiàn)“0”成交的局面。

部分項(xiàng)目開盤備受購房者喜歡

開盤銷售率是體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目是否火熱的重要指標(biāo)，銷售率高的，大多數(shù)都是備受購房者喜歡的。但是，由于開盤當(dāng)日推售的套數(shù)不一樣，銷售率高的并非就受購房者喜歡，銷售率低的，也并非就不是市場的寵兒。

從單個(gè)項(xiàng)目來看，俊發(fā)城、華都B區(qū)悅翠、博欣盛世、恒大云報(bào)華府、昆明恒大名都幾個(gè)項(xiàng)目，都是備受市場、購房者喜愛的幾個(gè)項(xiàng)目。

恒大云報(bào)華府開盤當(dāng)日現(xiàn)場人山人海

俊發(fā)城由于自身配建云師大附中附小，加之臨近北京路、地鐵線路的優(yōu)勢，項(xiàng)目一期多次開盤，每次開盤的去化都很快。華都B區(qū)悅翠為1梯2戶的板式住宅，由于項(xiàng)目第一次開盤將價(jià)格降低至“6”字頭，成為片區(qū)內(nèi)價(jià)格最實(shí)惠的板式住宅，因此開盤之后半年的時(shí)間，便幾乎售罄。博欣盛世地處東市區(qū)一環(huán)邊，由于項(xiàng)目配置上定位為改善型的高端住宅，產(chǎn)品本身適合有財(cái)富積累的中老年人居住，因此2015年年獲得預(yù)售證之后，一年的時(shí)間就幾乎售罄。恒大云報(bào)華府、昆明恒大名都兩個(gè)項(xiàng)目開盤推售的數(shù)量都比較多，雖然銷售率不算高，但是開盤當(dāng)日，吸引了大量的購房者和準(zhǔn)購房者前來，現(xiàn)場的熱鬧程度，可謂是“人山人�！�。

附件：2015年開盤項(xiàng)目表

開盤項(xiàng)目 開盤日期 區(qū)域 物業(yè) 數(shù)量 均價(jià)（元/㎡） 優(yōu)惠 開盤銷售率 俊發(fā)盛唐城 1月11日 盤龍 車位 —— 14-16萬元/個(gè) —— —— 龍湖水晶酈城
MINI公館 1月12日 五華 公寓 400 7300 —— —— 共信時(shí)代廣場 1月20日 五華 高層住宅 40 8300 —— —— 云投中心 1月31日 西山 底商 28 22497 5% —— 俊發(fā)灣流海 2月1日 官渡 車位 400 12-16萬/個(gè) —— —— 藍(lán)光天嬌城 3月21日 呈貢 高層住宅 267 4680 12% 23.97% 海倫國際 3月21日 官渡 高層住宅 263 7200 8.80% 19.80% 華都B區(qū)悅翠 3月21日 西山 小高層 578 6800 5% 85.81% 俊發(fā)城 3月22日 盤龍 高層住宅 —— 9500 —— —— 金尚俊園 3月28日 盤龍 高層住宅 160 8700 交3萬減10萬后再優(yōu)惠8% 46.25% 中海半島華府 4月11日 官渡 洋房 44 9500-12500 2萬抵8萬 90% 中天城天闊 4月11日 五華 高層住宅 77 7900 2萬抵8萬再優(yōu)惠2-5% 41.60% 實(shí)力壹方城 4月11日 五華 高層住宅 —— 起價(jià)6488 —— —— 實(shí)力玖如堂 4月11日 五華 洋房 —— 12500 —— —— 恒大雅苑 4月25日 盤龍 高層住宅 192 8450 首付2萬享85折優(yōu)惠 67.82% 聯(lián)想科技城 5月1日 五華 高層住宅 —— 6000-7200 2萬抵5萬 —— 德潤朗悅灣 5月9日 五華 公寓 —— 7000 6% —— 云南映象城市
公園廣場 5月9日 盤龍 車位 800 13.9萬/個(gè) —— —— 英茂華府 5月9日 五華 高層住宅 —— 7000-9000 —— —— 翠逸園 5月10日 官渡 洋房 278 8300-20000 1萬抵2萬 11.80% 西尚林居
學(xué)府公館 5月15日 五華 高層住宅
別墅 住宅294
聯(lián)排30
疊加48 住宅7500
聯(lián)排別墅1500
疊加別墅1300 8% 43.28% 中天融域 5月16日 西山 高層住宅 15 8100 3萬抵6萬 13% 大都 5月16日 官渡 商鋪 142 18800 2-3% 100% 海倫國際 5月23日 官渡 高層住宅 90 8600 9.10% 10% 俊發(fā)九夏云水 5月23日 官渡 洋房 52 11000 3萬抵10萬再優(yōu)惠5% 46% 華夏御府 5月30日 西山 洋房 306 12000 4% 58.77% 涌鑫哈佛中心 5月30日 呈貢 公寓 378 5200 首付3.8萬 67% 俊發(fā)城 6月6日 盤龍 高層住宅 268 9500 4萬抵7萬再優(yōu)惠2% 100% 藍(lán)光天嬌城 6月13日 呈貢 高層住宅 476 3600-4300 —— 超40% 華潤中央公園 6月20日 盤龍 高層住宅 186 6900 9% 94% 俊發(fā)盛唐城 6月27日 盤龍 高層住宅 343 7200-7800 3萬抵8萬再優(yōu)惠2% 88% 保利六合 6月28日 西山 車位 180 —— —— —— 博欣盛世 7月5日 盤龍 小高層 72 均價(jià)14000 2萬抵6萬，另全款
優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠1% 約80% 俊發(fā)九夏云水 7月5日 西山 洋房 32 13000-15000 4萬抵12萬，另全款
優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠5% —— 昆明中航城 7月11日 官渡 高層住宅 233 惠后均價(jià)8200 板式樓2萬抵4萬
復(fù)式樓3萬抵6萬 72% 博欣盛世 7月12日 盤龍 高層住宅 272 9000 —— —— 昆明廣場 7月17日 盤龍 寫字樓 —— 25000 優(yōu)惠2% —— 建工新城 7月18日 官渡 商鋪 177 惠后均價(jià)20000 全款優(yōu)惠6%
按揭優(yōu)惠4% 9% 圣世一品 7月19日 官渡 高層住宅 648 惠后均價(jià)6300 交2萬團(tuán)購優(yōu)惠7% 5% 禧瑞都 7月25日 盤龍 寫字樓 77 惠后均價(jià)8700 團(tuán)購3萬抵8萬，另全
款優(yōu)惠6%，按揭3% 27% 俊發(fā)城 7月26日 盤龍 高層住宅 474 惠后均價(jià)9000 3萬抵8萬，4.5萬抵13萬 96% 西城時(shí)代 8月1日 五華 高層住宅 480 惠后均價(jià)6300 1萬抵3萬 約50% 俊發(fā)盛唐城 8月7日 盤龍 高層住宅 約200套 均價(jià)8000 3萬抵8萬 約25% 鉆石廣場 8月6日 西山 寫字樓 —— 均價(jià)13000 —— —— 海源高新天地 8月8日 五華 商鋪 198 惠后均價(jià)21500 交1.5萬優(yōu)惠8% 91.92% 滇池明珠廣場 8月8日 呈貢 高層住宅 378 惠后均價(jià)5800 按揭優(yōu)惠6%，全款8% —— 藍(lán)光天驕城 8月8日 呈貢 高層住宅 —— 26-33萬/套 交1萬元，開盤享一定優(yōu)惠 —— 俊發(fā)九夏云水 8月15日 西山 洋房 60 惠后均價(jià)13000 開盤當(dāng)天優(yōu)惠10% 28.33% 保利大家 5月15日 五華 高層住宅 566 惠后7700-9900 全款2%，按揭1% 2.88% 德潤朗悅灣 8月22日 五華 公寓 696 毛坯公寓6880起 年投資回報(bào)率6%-10% —— 俊發(fā)九夏云水 8月22日 西山 車位 約300個(gè) 13-19萬元/個(gè) 全款優(yōu)惠4萬，按揭優(yōu)2萬 —— 招商海公館 8月29日 官渡 洋房 132 12000-13000 全款優(yōu)惠3%，按揭1% —— 螺螄灣中心 8月30日 西山 商鋪 193 惠后44000元/㎡
出租200-250元/㎡ 開盤當(dāng)天享5%優(yōu)惠 出租率69%
銷售率94% 博欣盛世 9月6日 盤龍 公寓 152 惠后均價(jià)8000 開盤優(yōu)惠10%-15% —— 俊發(fā)城 9月12日 盤龍 高層住宅 462 惠后均價(jià)8700 開盤優(yōu)惠8-13萬 82% 藍(lán)光天嬌城 9月12日 呈貢 高層住宅 269 均價(jià)5500 全款優(yōu)惠14%，按揭12% 20% 俊發(fā)九夏云水 9月19日 西山 洋房 88 惠后均價(jià)13000 全款優(yōu)惠6%，按揭5% 5% 金地悅天下 9月19日 西山 高層住宅 510 惠后均價(jià)10000 開盤當(dāng)天優(yōu)惠7萬 60.39% 山水潤城 9月19日 盤龍 高層住宅 —— 均價(jià)7500-7800 —— —— 聯(lián)想科技城 9月25日 五華 高層住宅 110 惠后均價(jià)5900 2萬抵5萬，再優(yōu)惠15% 80% 紫東苑 9月25日 盤龍 小高層 —— 均價(jià)6800 起價(jià)5850元/㎡ —— 綠地香樹花城 9月26日 五華 高層住宅 136 惠后均價(jià)6600 認(rèn)籌優(yōu)惠4%，另優(yōu)惠3萬 49% 希望匯 9月26日 西山 車位 約500個(gè) —— 5000抵10000 —— 龍斗壹號海岸城 9月26日 呈貢 高層住宅 246 起價(jià)3888 1.5萬抵8萬 —— 泛亞城邦 10月1日 呈貢 高層住宅 約230 4800 開盤當(dāng)日優(yōu)惠6% —— 版筑青果 10月17日 五華 高層住宅
車位 581套
339個(gè) 7200 認(rèn)籌1萬優(yōu)惠4萬 住宅：6.54%
車位：5.01% 七彩云南第壹城 10月17日 呈貢 商鋪 104 20000 認(rèn)籌開盤優(yōu)惠5% —— 筑友雙河灣 10月24日 西山 小高層 684 7500 開盤當(dāng)天優(yōu)惠5.2% 46.00% 英茂華府 10月24日 五華 小高層 44 10000 根據(jù)戶型大小優(yōu)惠3%-4% 18.18% 昊龍大成金
融商務(wù)中心 10月31日 呈貢 寫字樓 —— —— —— —— 華潤中央公園 10月31日 盤龍 車位 —— 9-13萬元/個(gè) 業(yè)主優(yōu)惠5000元 —— 山水潤城 11月7日 盤龍 高層住宅 20 均價(jià)7500 開盤當(dāng)天推20套特價(jià)房 0.00% 博欣盛世 11月8日 盤龍 小高層 68 惠后均價(jià)12000 開盤當(dāng)日優(yōu)惠9% 54.41% 華都B區(qū)悅翠 11月14日 西山 小高層 308 均價(jià)8100 認(rèn)籌優(yōu)惠3%，最高優(yōu)惠6% 76.30% 俊發(fā)城 11月21日 盤龍 車位 約1500 14萬—17萬/個(gè) —— —— 綠地香樹花城 11月22日 五華 高層住宅 115 惠后均價(jià)6500 開盤減5萬，
認(rèn)籌優(yōu)惠4%，并送車位 43.00% 綠地海珀蘭庭 11月28日 西山 小高層 100 惠后均價(jià)13400 開盤優(yōu)惠1%，
按時(shí)簽約額外優(yōu)惠2% 20.00% 恒大云報(bào)華府 11月29日 西山 高層住宅 1178 惠后9600 交3千優(yōu)惠5萬，
開盤當(dāng)日優(yōu)惠15% 36.40% 俊發(fā)城 11月29日 盤龍 商鋪 81 惠后均價(jià)29000 最高優(yōu)惠10% 74.07% 山海灣 12月2日 官渡 高層住宅 —— 8000-10000 全款優(yōu)惠2%
按揭優(yōu)惠1% —— 萬科公園里 12月12日 官渡 高層住宅 204 7700 優(yōu)惠8%-10% 93.13% 海倫中心 12月19日 五華 LOFT公寓 196 8000 優(yōu)惠9% 17.35% 海倫先生 12月25日 五華 公寓
高層住宅 12 8100 一口價(jià)特惠 33.33% 現(xiàn)代文庭 12月26日 五華 高層住宅 224 9500-10000 1.5萬抵3萬
交2萬抵4萬 —— 泛亞城邦 12月26日 呈貢 高層住宅 225 5000 交1000優(yōu)惠6% 53.80% 昆明恒大名都 12月27日 五華 高層住宅 452 8900 購房85折優(yōu)惠
交3000可抵5萬 40.90%

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