我們都聽過(guò)這樣一個(gè)故事：一個(gè)人想把一條魚（也有的版本說(shuō)是青蛙）煮了吃，為了讓魚在被煮死的過(guò)程中不做出激烈的反抗，他就用文火讓鍋里的水慢慢地?zé)崞饋?lái)。開始的時(shí)候，魚感覺象是在溫泉里一樣舒服。等它感到不舒服的時(shí)候，身上的力氣已經(jīng)被熱水融盡了。于是，它很心甘情愿地——至少外表看起來(lái)如此——被煮成了一鍋魚湯。

本來(lái)，這是現(xiàn)代社會(huì)為我們大多數(shù)現(xiàn)代人設(shè)計(jì)好的“房子煮人”的故事：20歲開始打拼，30歲用首付買下房子這個(gè)重重的殼兒，一直還貸到50歲。運(yùn)氣好了，中間換一套更好的房子，然后還貸到55歲。然后，甜甜美美地享受幾年有房子而沒有還貸壓力的輕松生活。退休之后，如果積蓄充足，就繼續(xù)住在自己的房子里，死了就將這殼兒留給兒孫；如果積蓄微薄，就把房子賣掉，去郊區(qū)的郊區(qū)租下一小幢很親近自然的房子，用賣房子的錢給自己養(yǎng)老送終。

這故事雖然老套，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是一條不錯(cuò)的出路：既然人終歸要死，既然注定要被房子煮上大半生，那么還是被寧?kù)o地煮死為好。

只是，要想擁有這寧?kù)o的被煮，就需要有一個(gè)文火一般的房地產(chǎn)市場(chǎng)：房?jī)r(jià)可以漲，也需要漲�！蝗�30年前買的房子，30年后就賣不出養(yǎng)老送終的錢了。但是，房?jī)r(jià)的漲幅要柔緩，不然里面的魚就該不舒服了。

現(xiàn)在，中國(guó)的魚們——sorry，是中國(guó)的人們，感覺很不舒服，原因很簡(jiǎn)單：房?jī)r(jià)，這煮我們的水熱度躥得太快！——水熱得快了，鍋里的和鍋外的，被煮的和燒火的都躁動(dòng)起來(lái)。躁動(dòng)之間，與房子有關(guān)的每種人的扭曲心態(tài)也就暴露無(wú)遺了。

第一種，管房子的人的扭曲心態(tài)：熱鐵皮屋頂上的貓

在我國(guó)，能管房子的當(dāng)然是政府。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎，房?jī)r(jià)也已經(jīng)成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的溫度計(jì)。因此，前幾年房?jī)r(jià)上漲確實(shí)得到了大多數(shù)地方政府的強(qiáng)力支持。但是，房?jī)r(jià)實(shí)在漲得太快了，各個(gè)地方政府的態(tài)度便出現(xiàn)了180度的變化。

各地方政府的態(tài)度是明確了，只是明確得太晚了：牛一旦跑瘋了，再想趕它回圈就難了�，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲出了加速度，所以政府首先是要將房?jī)r(jià)上漲的加速度降下來(lái)，然后才能將房?jī)r(jià)上漲的速度降下來(lái)。但是，能夠讓加速度降下來(lái)的，只能是中央政府，因?yàn)橹醒胝掷镎莆罩鹑谡摺⑼恋卣摺⒎康禺a(chǎn)行業(yè)政策等大棒。這樣一來(lái)，地方政府可是真難受了，因?yàn)槠ü上旅媸强镜脝陠曜黜懙姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

第二種，開發(fā)房子的人的扭曲心態(tài)：飛輪上的泥巴。

全體中國(guó)人都說(shuō)：房地產(chǎn)開發(fā)商是中國(guó)最可恨的人，因?yàn)樗麄兌寂瓮績(jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲下去。

我卻說(shuō)：未必。

現(xiàn)在，有兩類開發(fā)商不希望房?jī)r(jià)就這么一直飛漲下去：一是想為中國(guó)蓋100年好房子的開發(fā)商，二是特別害怕有價(jià)無(wú)市的開發(fā)商。

想為中國(guó)蓋100年好房子的開發(fā)商不希望房?jī)r(jià)一路飛漲下去，是因?yàn)樵陲w漲的過(guò)程中，壞房子和好房子一樣有市場(chǎng)。這樣一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)則將成為強(qiáng)盜的規(guī)則。強(qiáng)盜規(guī)則發(fā)展到極致，便是房地產(chǎn)市場(chǎng)成為那些只特別害怕有價(jià)無(wú)市的開發(fā)商不希望房?jī)r(jià)一路飛漲下去，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)再漲下去，需求就會(huì)急劇縮小。市場(chǎng)就會(huì)在一個(gè)狹小的市場(chǎng)空間內(nèi)，達(dá)成一種供求平衡。供求平衡一旦出現(xiàn)，銷售競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)變得激烈起來(lái)。于是，那些規(guī)模小、資金鏈相對(duì)脆弱的開發(fā)商就會(huì)象飛輪上的泥巴一樣被甩出市場(chǎng)。

所以，可以說(shuō)，現(xiàn)在，只有那些既無(wú)知又無(wú)良的開發(fā)商，才會(huì)希望房?jī)r(jià)一路漲下去。

第三種，吃房子的人的扭曲心態(tài)：感覺要吃出麻煩來(lái)了。

在中國(guó)，吃房子的大戶有兩個(gè)：一是稅收部門，二是金融機(jī)構(gòu)。

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為地方稅收的主要來(lái)源之一。建筑商建房要交稅，開發(fā)商賣房要交稅，公眾買房也要交稅。房?jī)r(jià)上漲越多，稅自然收得越多。所以，面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，稅務(wù)部門向來(lái)是樂觀其成。但是現(xiàn)在，隨著其它稅收來(lái)源的增長(zhǎng)、以及房?jī)r(jià)上漲對(duì)其它稅收帶來(lái)的不利影響，房地產(chǎn)商的VIP待遇已經(jīng)被取消。

同樣，在銀行眼里，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款和個(gè)人買房貸款曾經(jīng)是最良好的金融產(chǎn)品。如果說(shuō)，面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)商是坐享其成，那么銀行就是坐享其利。但是，隨著與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品在銀行業(yè)務(wù)中所占比例越來(lái)越大，以及樓市泡沫帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)，使金融機(jī)構(gòu)變得警覺起來(lái)。這就是為什么在歷次調(diào)控中，央行都采取積極支持態(tài)度的原因。

第四種，靠房子的人的扭曲心態(tài)：怕再也靠不住了！

靠房子為生的，是房地產(chǎn)上下游的資源供應(yīng)機(jī)構(gòu)。從政府的土地使用招標(biāo)到各種建筑原料的制造，從建筑設(shè)計(jì)商、建筑商到銷售代理商、廣告商。目前，這些機(jī)構(gòu)在心理上最是矛盾：要論眼前，當(dāng)然是房?jī)r(jià)越高越好；但要論到未來(lái)，還是別把房地產(chǎn)市場(chǎng)漲塌了為好。這種心態(tài)就象平底鍋里的小魚——兩面受煎，且前途和命運(yùn)都由不得自己。一句話，外面金黃，里面難受。

第五種，炒房子的人的扭曲心態(tài)：降價(jià)恐懼癥。

在中國(guó)，最不希望房?jī)r(jià)下降的，不是開發(fā)商，而是已經(jīng)買了房子的人，尤其是炒房子的人。炒房的人實(shí)際上是一群很可憐的人，因?yàn)樗麄兪欠康禺a(chǎn)投資的最末一節(jié)鏈條，是叮在房?jī)r(jià)這根狗尾巴上的最后一只虱子。樓市一倒，首先無(wú)路可逃的就是他們。于是，他們就患上了一種很難受的病：降價(jià)恐懼癥。

第六種，想買房子的人的扭曲心態(tài)：購(gòu)買決策焦慮癥。

現(xiàn)在，最咬牙的當(dāng)屬想買房子的人了：下決心買房需要咬牙；下決心等待需要咬牙；兩樣決心都下不了的就更咬牙了——?dú)獾�！這真是一群值得同情和保護(hù)的人，因?yàn)殡S著房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越明顯，絕大多數(shù)的炒房人已經(jīng)收手觀望，現(xiàn)在掏出錢來(lái)買房的大多是用來(lái)自己居住的。所以，他們是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終端顧客。讓最終端顧客舉棋不定，實(shí)在是一個(gè)市場(chǎng)的最大悲哀。

草返青，柳發(fā)芽，蝦子出洞，燕子鬧檐，百物雖然情態(tài)各異，但蘊(yùn)涵的信息都是一個(gè)：春天來(lái)了。上述六種人的心態(tài)也如是。雖然心思意念各異，但蘊(yùn)涵的信息卻是一樣：房?jī)r(jià)的泡沫要爆了。

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