2015年昆明二手房均價(jià)跌入7字頭 租房?jī)r(jià)連漲三年

2015年昆明樓市依然未見(jiàn)起色，許多開(kāi)發(fā)商陷入資金困局，多個(gè)樓盤(pán)陷入延遲交房、停工的困境，新房市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商實(shí)行以價(jià)換量的策略，房?jī)r(jià)也繼續(xù)下跌，根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年4月-12月，昆明新房均價(jià)出現(xiàn)9連跌，從8字頭跌回到7字頭，從1月的8177元/平米下跌到12月的7632元/平米。

新房市場(chǎng)下行，二手房市場(chǎng)同樣受到影響，根據(jù)云南房網(wǎng)和榮城地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年昆明二手房售房成交均價(jià)為7975元/平米，環(huán)比2014年的均價(jià)8027元/平米下降0.6%；租房成交均價(jià)為21.12元/平米，環(huán)比2014年租金均價(jià)21元/平米上漲了0.5%。在樓市的一片降價(jià)聲中，二手房市場(chǎng)也受到了影響，二手房成交均價(jià)從2014年的8字頭降到2015年7字頭，每平米下降了約52元；二手房市場(chǎng)的下行，也讓眾多二手房中介紛紛轉(zhuǎn)型，介入新房分銷市場(chǎng)，這也成為2015年昆明樓市新房銷售的一大特色。

2015年昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)

二手住宅成交均價(jià)7975元/平米連續(xù)2年下跌

2015年昆明二手房售房成交均價(jià)為7975元/平米，整體出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。具體來(lái)看，1月份二手房成交均價(jià)為8081元/平米，成為全年最高；9月份二手房成交均價(jià)為7907.68元/平米，為全年最低價(jià)，與全年最高價(jià)相差174元/平米。2014年只有4個(gè)月二手房成交均價(jià)在8000元/平米以下，2015年則有9個(gè)月二手房成交均價(jià)在8000元/以下，僅3個(gè)月價(jià)格達(dá)到了8000元/平米以上。

從全年二手房成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)出互有漲跌但整體下跌的趨勢(shì)，1月臨近春節(jié)買房需求強(qiáng)烈，價(jià)格達(dá)到全年最高8081元/平米，2月春節(jié)來(lái)臨，成交量大幅減少，價(jià)格也隨之大幅下降，價(jià)格降到7字頭，此后3-5月連續(xù)上漲，到了5月重回8字頭。6月再度下跌，7月再次上漲到8字頭，8-12除10月環(huán)比有所上漲之外，其余全部下跌，9月更是達(dá)到全年最低價(jià)。

2012年-2015年昆明二手房成交均價(jià)

從近四年昆明的二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年二手房成交均價(jià)為7769元/平米；2013年二手房成交均價(jià)為8050元/平米，環(huán)比上漲3.6%；2014年二手房成交均價(jià)為8027元，環(huán)比下降0.3%；2015年二手房成交均價(jià)為7975元/平米，環(huán)比下降0.6%。至2015年，昆明二手房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩年下跌，但下跌幅度不大。

2015年1-7月昆明各片區(qū)二手房成交均價(jià)

從片區(qū)來(lái)看，2015年1月-7月榮城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的24個(gè)片區(qū)中，二手房成交均價(jià)在9000元/平米以上的僅3個(gè)，分別是豪宅區(qū)、華山區(qū)和金馬區(qū)，其中豪宅區(qū)為二手房成交均價(jià)為9195.5元/平米，也是所有片區(qū)中最高價(jià)格；二手房成交均價(jià)在8000元/平米-9000元/平米的片區(qū)有12個(gè)，分別是傲城區(qū)、銀河區(qū)、金色區(qū)、泊金區(qū)、建設(shè)區(qū)、新迎區(qū)、金實(shí)區(qū)、關(guān)上區(qū)、吳井區(qū)、金玉區(qū)、陽(yáng)光區(qū)和官南區(qū)；二手房成交均價(jià)在7000元/平米-8000元/平米的片區(qū)有9個(gè)，分別是金源區(qū)、世新區(qū)、亞洲區(qū)、新模區(qū)、高新區(qū)、紅塔區(qū)、梁源區(qū)、金星區(qū)和南亞區(qū)，其中高新區(qū)二手房成交均價(jià)為7181元/平米，是所有片區(qū)中最低價(jià)格。

2015年8-12月昆明各片區(qū)二手房成交均價(jià)

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