據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年1月-12月昆明共計(jì)有134宗用地、80個(gè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此次統(tǒng)計(jì)不包含市政配建學(xué)校、工業(yè)項(xiàng)目、醫(yī)療設(shè)施等非商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。全年過(guò)規(guī)地塊總用地面積為687.81萬(wàn)方，總建筑面積為2422.26萬(wàn)方，同比2014年，總建面減少了345.2645萬(wàn)方，降幅為12.48%。2015年過(guò)規(guī)地塊中，純住宅地塊依然占據(jù)大頭，共計(jì)65個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總建面達(dá)1467.907656萬(wàn)方，占比60.48%。
2015年各月份過(guò)規(guī)凈用地及總建面走勢(shì)
134地塊、80項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面2422.26萬(wàn)方
截至2015年12月31日，云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站上發(fā)布的重要建設(shè)項(xiàng)目公示統(tǒng)計(jì)得出，2015年1月-12月期間，昆明主城五區(qū)一共有134宗用地共計(jì)80個(gè)項(xiàng)目取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，本次統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目不包括市政配建學(xué)校、工業(yè)項(xiàng)目、醫(yī)療設(shè)施等非商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。全年過(guò)規(guī)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e總和為684.853397萬(wàn)平米，總建筑面積達(dá)2422.26006萬(wàn)方。
過(guò)規(guī)地塊中，含住宅用地有112個(gè)，總建面達(dá)1838.50156萬(wàn)方。純住宅用地有65個(gè)，總建面為1467.907656萬(wàn)方。包含商業(yè)性質(zhì)地塊有48塊，總建面為880.5227696萬(wàn)方，純商業(yè)用地有29個(gè)，總建面472.0534366萬(wàn)方。含辦公性質(zhì)地塊共計(jì)5塊，總建面為39.97469萬(wàn)方。純辦公地塊有2個(gè)，總建面為27.531164萬(wàn)方。學(xué)校教育用地共有15塊，總建面達(dá)24.59178萬(wàn)方。
過(guò)規(guī)地塊數(shù)量分片區(qū)來(lái)看，五華區(qū)過(guò)規(guī)地塊為27塊，盤(pán)龍區(qū)共25個(gè)地塊過(guò)規(guī)，西山區(qū)共35個(gè)地塊過(guò)規(guī)，官渡區(qū)共39個(gè)地塊過(guò)規(guī)，呈貢區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目地塊過(guò)規(guī)。
2014年、2015年過(guò)規(guī)凈用地及總建面對(duì)比
總建面同比下跌12.48%
相較于2014年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年過(guò)規(guī)的地塊的數(shù)量和總建面均有所下降。2014年1月-12月昆明共計(jì)有174宗用地、142個(gè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，全年過(guò)規(guī)凈用地面積660.142111萬(wàn)方，總建筑面積2767.52456萬(wàn)方。從過(guò)規(guī)的凈用地面積來(lái)看，2015年過(guò)規(guī)地塊的凈用地面積為684.853397萬(wàn)方，相較于2014年的660.142111萬(wàn)方，增加了24.711286萬(wàn)方，漲幅為3.74%。但從過(guò)規(guī)地塊的總建面來(lái)看，2015年過(guò)規(guī)地塊的總建面為2422.26006萬(wàn)方，較之2104年的2767.52456萬(wàn)方，總建面減少了345.2645萬(wàn)方，降幅為12.48%。
2015年規(guī)劃公示月度走勢(shì)
2015年各月份過(guò)規(guī)項(xiàng)目總建面占比
2015年里，4月份以363.895721萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總建面排名全年第一，該月也是全年過(guò)規(guī)地塊最多的月份，共有16個(gè)項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)地塊過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)總建面占了全年的15%。此外，3月份、7月和9月也是2015年過(guò)規(guī)項(xiàng)目比較密集的月份，3月、7月份過(guò)規(guī)建面占比均為12%，9月份占比13%。10月是全年過(guò)規(guī)總建面占比最少的一個(gè)月份，僅有33.345972萬(wàn)方的總建面過(guò)規(guī)，占比1%。
各月份過(guò)規(guī)情況如表所示
1468萬(wàn)方純住宅用地過(guò)規(guī)總建面創(chuàng)3年最低
2015年過(guò)規(guī)的地塊中主要還是以純住宅用地為主，全年共計(jì)有65宗純住宅用地過(guò)規(guī)，凈用地面積為406.182509萬(wàn)方，總建面達(dá)1467.907656萬(wàn)方，占比60.48%。盡管純住宅用地在過(guò)規(guī)地中占據(jù)著大頭，但對(duì)比近三年的數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年過(guò)規(guī)的純居住用地總建面呈下滑趨勢(shì)。
云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年里純住宅用地過(guò)規(guī)共計(jì)83宗，過(guò)規(guī)總建筑面積1503.69937萬(wàn)方。環(huán)比2014年，總建面減少了35.791714萬(wàn)方，降幅達(dá)2.38%。2013年過(guò)規(guī)共有94宗純住宅用地過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)總建面1897.3486953萬(wàn)方，若與2013年比較，2015年純居住用地的總建面減少了429.4410393萬(wàn)方，降幅達(dá)22.63%。2012年共計(jì)純住宅地塊106宗，總建筑面積達(dá)2110.6372545萬(wàn)方，相較于2015年，總建面多了642.7295985萬(wàn)方。對(duì)比近幾年數(shù)據(jù)，昆明純居住用地已經(jīng)是三年連降。
2015年過(guò)規(guī)項(xiàng)目用地性質(zhì)占比
商業(yè)過(guò)規(guī)總建面同比增長(zhǎng)37.77%
商業(yè)過(guò)剩是近兩年來(lái)的熱點(diǎn)話題，2015年里，昆明新增的商業(yè)體量依舊是數(shù)目龐大，主城五區(qū)共計(jì)29個(gè)純商業(yè)地塊過(guò)規(guī)，總建面達(dá)472.0534366萬(wàn)方。如果加上商住一體地塊、商業(yè)商務(wù)、商務(wù)辦公等地塊，共計(jì)48個(gè)地塊過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)總建筑面積880.5227696萬(wàn)方。同期來(lái)看，2014年過(guò)規(guī)的純商業(yè)地塊有33宗，總建筑面積342.641742萬(wàn)方，與之相比，2015年新增的商業(yè)總建面達(dá)129.4116946萬(wàn)方，增幅達(dá)37.77%。根據(jù)2015年10月份昆明銳理最新提供的數(shù)據(jù)，昆明主城五區(qū)已經(jīng)拿到預(yù)售證但還未售出的商業(yè)存量達(dá)到427萬(wàn)方，在不計(jì)入新增庫(kù)存的情況下，昆明商業(yè)的消化周期超過(guò)6年。照此趨勢(shì)，未來(lái)昆明商業(yè)的去化周期依舊漫長(zhǎng)。
官渡區(qū)過(guò)規(guī)總建面居五區(qū)之首
從過(guò)規(guī)地塊項(xiàng)目的總建面來(lái)看，官渡區(qū)已經(jīng)連續(xù)三年居主城五區(qū)之首。2015年全年里，官渡區(qū)共計(jì)有39個(gè)地塊取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，凈用地面積達(dá)329.970758萬(wàn)方，總建面為903.607973萬(wàn)方，在全年總建面中占比37.23%。排名第二的是西山區(qū)，共有35個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總建筑面積為536.603174萬(wàn)方。其次為五華區(qū)，共計(jì)27個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總建面為499.565612萬(wàn)方。盤(pán)龍區(qū)共計(jì)25個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總建面為281.3202.568萬(wàn)方。呈貢區(qū)排名最末，共有7個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總建筑面積為201.163044萬(wàn)方。
2015年主城五區(qū)過(guò)規(guī)總建面占比
城中村改造項(xiàng)目占比22.12%
2015年，昆明主城五區(qū)共有18個(gè)項(xiàng)目共計(jì)32塊城中村改造用地通過(guò)了規(guī)劃條件審批公示，凈用地面積為115.078734萬(wàn)方，總建筑面積為535.888037萬(wàn)方，占了總建面的22.12%。在這些城改項(xiàng)目中，不乏一些品牌房企項(xiàng)目，比如國(guó)�，F(xiàn)代城的代建項(xiàng)目綠城春江明月，恒大地產(chǎn)打造的昆明第四城昆明恒大名都，綠城集團(tuán)的二號(hào)作品綠城龍山玫瑰園，都是接下來(lái)比較值得期待的面孔。
具體城改項(xiàng)目名單涉及括瑞鼎城（盤(pán)龍區(qū)周家營(yíng)、石閘村“城中村”改造項(xiàng)目）、德潤(rùn)紅旗小學(xué)（五華區(qū)浪口村城中村改造片區(qū)配建小學(xué)及配套附屬）、金坤尚城一期（西山區(qū)“城中村”改造17號(hào)片區(qū)）、西山區(qū)城中村改造8號(hào)片區(qū)A2地塊、天宇時(shí)代廣場(chǎng)（盤(pán)龍區(qū)羊腸小村城中村改造項(xiàng)目）、建禮家園（大沖“城中村”改造項(xiàng)目）、聯(lián)邦國(guó)際（前所村城中村改造項(xiàng)目）、高新區(qū)大塘子村舊村1-4組城中村重新改造項(xiàng)目、保利大家（五華區(qū)小屯村、含黃土坡北村城中村項(xiàng)目）、俊發(fā)城（寶云片區(qū)麥地村、司家營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目）、西南海（太和社區(qū)“城中村”重建改造項(xiàng)目）、大成金融商務(wù)中心（五里多片區(qū)城中村改造項(xiàng)目）、綠城龍山玫瑰園（五華區(qū)崗頭村城中村改造項(xiàng)目）、銀海泊岸（金家社區(qū)城中村改造項(xiàng)目）、綠城春江明月（五華區(qū)北倉(cāng)“城中村”改造項(xiàng)目）、潤(rùn)城（西山區(qū)19號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目）、昆明恒大名都（高新區(qū)大塘子城中村改造項(xiàng)目）。
2015年，過(guò)規(guī)的棚戶區(qū)及保障性住房項(xiàng)目地塊共有9項(xiàng)目11個(gè)地塊，凈用地面積為82.571651萬(wàn)方，總建筑面積為205.213461萬(wàn)方。從分布區(qū)域來(lái)看，呈貢區(qū)涉及3個(gè)項(xiàng)目，具體為高新區(qū)2013年城市棚戶區(qū)改造（化城社區(qū)）一期和二期、漁園星浦小區(qū)（七星山片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）、觀山苑（雨花片區(qū)KCC2011-84號(hào)地塊城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）。西山區(qū)占有3個(gè)項(xiàng)目地塊，包括云南西儀工業(yè)股份有限公司2014年國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、長(zhǎng)坡泛亞國(guó)際物流園區(qū)回遷安置房一期和二期兩個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。五華區(qū)涉及2個(gè)，為王家橋生活區(qū)國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、泛亞新區(qū)清河居小區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。官渡區(qū)所涉項(xiàng)目為小石壩國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。目前這些項(xiàng)目均在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)以1-3年的建設(shè)周期投入市場(chǎng)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論