1999套，18萬方，2月份的昆明樓市似乎在極度低迷中收場。根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月昆明商品房成交套數(shù)和面積同環(huán)比均大降，環(huán)比降幅達8成，同比降幅超6成。另外，上月的成交數(shù)據(jù)還表現(xiàn)出了高度集中的特征，單成交排名前十的項目在總成交量中的占比就超過半數(shù)。然而，2月份的成交顯然不能作為判斷今年房地產(chǎn)市場走向的依據(jù)，一則春節(jié)長假時間長，成交非常態(tài)，二則是受到了新版合同推廣的影響。
2016年2月昆明商品房成交情況
1999套18萬方2月昆明樓市低迷收官
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年2月，昆明共計成交各類商品房1999套，與1月份成交的11202套相比，減少了9203套，環(huán)比降幅達82.15%。2月份昆明商品房成交面積為184456.91平米，比之1月份的成交面積890409.81平米，減少了705952.9平米，環(huán)比大降79.28%。
同比來看，2月份成交套數(shù)與去年同期成交的5807套相比，減少了3808套，同比降幅為65.58%。成交面積與去年同期成交的485870.95平米相比，減少了301414.04平米，同比降幅達62.04%。
值得注意的是，2月份的成交量創(chuàng)下了自云南房網(wǎng)有數(shù)據(jù)記錄（5年）以來的同期最低值。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，昆明樓市儼然在2月份墜入冰點。
不過，由于受到諸多因素的波及，2月份昆明的成交數(shù)據(jù)有特殊之處，顯然不能輕易斷言昆明樓市直墜冰點。原因有二：一是二月適逢春節(jié)長假，長假7天昆明成交掛零，但這并非是昆明樓市成交常態(tài)。二則是從2月1日起，昆明便開始施行新版購房合同，但由于新版合同內(nèi)容增加了很多監(jiān)督開發(fā)商行為的內(nèi)容，還引入了懲罰性賠償金的條款，因此開發(fā)商對此版合同的態(tài)度均十分謹(jǐn)慎，以至于整個2月份多數(shù)開發(fā)商都在研究制定新合同版本，故而影響了網(wǎng)簽進程。
成交高度集中十強成交量占比過半
2016年2月昆明商品房成交十強榜單
這一點從剖析2月份成交數(shù)據(jù)就可以看出，2月份昆明有過備案成交套數(shù)記錄的項目共計有62個，與1月份的84個項目相比，減少了22個。這62個項目共計帶來了1625套的成交量，在當(dāng)月總成交套數(shù)中的占比為81.29%，與上月相比擴大了22.07個百分點。成交面積方面，除去數(shù)據(jù)異常的萬科公園里項目不算，2月有過成交面積記錄的項目共計有64個，與1月份的88個相比，減少了24個。這84個項目共計帶來147793.01平米的成交面積，占當(dāng)月總成交面積的80.12%，相比上月擴大了22.73個百分點。
可見，整個2月，昆明成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)出了較為集中的特征，成交套數(shù)和面積十強的成交量在當(dāng)月總成交套數(shù)和面積中均占比過半。也就是說，很多2月份之前成交不錯的樓盤，在本月沒有備案記錄。
在成交套數(shù)榜單中，拿到頭名的是華信雙城（經(jīng)典雙城），該項目2月份售房316套，成交面積為9951.77，套均成交面積約為31.49平米。排名第二的是未名城，2月份共計有281套商品房成交，成交面積居榜單首位，為30812.43平米，套均成交面積約為109.65平米。俊福花城為經(jīng)濟適用房，2月份累計有134套成交，排名第三，成交面積為18787.07平米，排名第二，套均成交面積約為140.2平米。
在成交面積榜單中，除了未名城和俊福花城以外，紅星國際也得以躋身榜單三強，成交面積為15293.22平米，排名第三。
此外，成交套數(shù)十強中，還有大宥城（109套）、萬宏國際（97套）、金泰國際（45套）、雙城際商務(wù)中心（40套）、德潤朗悅灣（36套）、萬科魅力之城（32套）、恒大名都（31套）幾個項目得以入圍，分居4-10名。
而成交面積4-10名則由華信雙城、萬宏國際、大宥城、恒大名都、華信悅峰、萬彩城、江東時代花園幾個項目獲得。
2015.1-2016.2昆明房價走勢
另，2月份百城房價指數(shù)于3月1日早間發(fā)布，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。其中，61個城市2月房價環(huán)比上漲，1個城市持平，38個城市下跌。在全國漲勢大好的背景下，中指院數(shù)據(jù)顯示，昆明房價環(huán)比1月每平米下跌了70元，至7574元/平米，環(huán)比降幅達0.92%，僅在1月份上漲了1個月昆明房價又出現(xiàn)下滑趨勢。
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