從2004年初到現(xiàn)在，十幾個小戶型樓盤接踵推出，每個樓盤都被哄搶一空。小戶型成了地產(chǎn)界不敗的神話�？墒牵顿Y小戶型真的一點風(fēng)險都沒有嗎？

小戶型：投資、自用兩相宜

由于總價較低，首付三、四萬元，月付七、八百元即可入住，因此小戶型深得中低收入家庭和實力尚不雄厚的年輕人的喜愛。同時，相對大戶型而言，小戶型的出租也特別容易：大批單身貴族、學(xué)生、白領(lǐng)甚至部分中小企業(yè)都是它的客戶群體。所以，投資小戶型風(fēng)險低、回收快，很多投資者把它視為一種新興的理財工具，使得市場上原本就不多的小戶型越發(fā)稀缺。陽光A版、春天映象、86街公寓，出租率從來都是100%，房價在兩、三年間飛漲了一倍多，投資回報讓人咋舌。

但在此之后，昆明的很多小戶型因為是由酒店、寫字樓改造而來，居住功能上有不可回避的硬傷，生活設(shè)施不全，環(huán)境景觀更是難得一見！在小戶型比較緊缺的情況下，這樣的小戶型確實能解燃眉之急，但也只能是過渡時期的特殊產(chǎn)物。將來不僅會很難脫手而且出租也會比較困難。

什么樣的小戶型沒有風(fēng)險？

那么，什么樣的小戶型既能保證眼前利益又能在將來也不過時呢？

原創(chuàng)的小戶型！而且最好是位于大中學(xué)校和企業(yè)比較集中的區(qū)域內(nèi)。因為只有原創(chuàng)的小戶型才能真正做到“麻雀雖小、五臟俱全”，居住功能上全面滿足生活的需求。而位于大、中學(xué)校和企業(yè)比較集中區(qū)域的旁邊，學(xué)生、企業(yè)白領(lǐng)、單身貴族較多，對小戶型的需求也就很大，出租、出售相對來說就容易得多。

高新區(qū)師大附中旁的硅谷公寓，從規(guī)劃之初就設(shè)計為一個高層小戶型樓盤。居住功能、內(nèi)外環(huán)境和各種生活配套都應(yīng)有盡有。建筑結(jié)構(gòu)上，硅谷公寓采用了框支剪力墻結(jié)構(gòu)，有效增大了房屋使用面積，得房率高。由于并非酒店和寫字樓改造而來，所以客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都各自獨立，讓住戶有充分的騰挪空間，且每戶均有明廚、觀景陽臺或生活陽臺，58%的房子都可以三面采光。

更為重要的是，在硅谷公寓周邊兩公里的范圍內(nèi)，十幾年間悄然形成了一條金牌教育鏈，高新一小、師大附中、云南藝術(shù)學(xué)院、昆明理工大學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院海源分院、師大商學(xué)院等十幾所高校、名校，人生每一階段的優(yōu)質(zhì)教育資源充沛而方便。耳熟能詳?shù)摹懊夏溉w”的故事，現(xiàn)代人越來越體會到其中的深刻含義，名校不難找，但一連串的金牌名校都在家門口卻是“孟母”也辦不到的事。更為難得的是：今年十月份交房的師大附中花園與硅谷公寓僅隔一條小巷，在此安家，給孩子請家教、補課實在是太方便了。

眾所周知，高新區(qū)是目前昆明大中型企業(yè)最為集中的地方，區(qū)內(nèi)擁有1700多家高新科技企業(yè)，其中不乏像可口可樂、云大科技、昆明制藥等名企。在這些大企業(yè)上班的白領(lǐng)也是一個十分龐大的數(shù)字，他們對小戶型的需求量不可小視。

總之，投資小戶型相對而言比大戶型的風(fēng)險低，因為投資大戶型，利潤的主要來源是二次轉(zhuǎn)手出售，出租并不是目的。但是在政策限制或市道低迷的時候，一旦出售受阻，大戶型的風(fēng)險就來了。而小戶型就不存在這樣的問題，二次轉(zhuǎn)手不好辦就放著，一邊出租賺錢，一邊坐等房子升值，實在是投資理財?shù)暮霉ぞ撸?/P>

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