從2008年2月以來，昆明先后有382個城中村被納入改造名列，這是一場波瀾壯闊的造城運動。樓市本就是一個資金高度集中的行業(yè)，這其中介入舊城改造的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)本就沒有雄厚的資金作為強大的后盾，所以跌宕起伏的行業(yè)發(fā)展軌跡讓不少開發(fā)商深陷泥潭。近日，盤龍區(qū)政府為積極穩(wěn)妥有序地推進馬家營村、羊腸小村、任旗營村金汁河西片區(qū)、清泉村、蔣家營村、栗樹頭村、昆紡項目、白水泥廠項目、閥門廠項目等城市更新改造項目的相關(guān)工作，召開了工作對接會，商討各個項目存在問題及解決問題的相關(guān)對策。
白水泥廠實景圖
白水泥廠位于龍泉路延長線西側(cè)，東至麥溪村，南至龍泉路，西至長蟲山，北至大理蘭林閣有限公司及云南建材環(huán)亞資產(chǎn)管理有限公司。項目用地面積約為496.23畝，拆遷面積約為29.19萬平米的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施，建設(shè)回遷房面積約為4.36萬米，共安置376戶。周邊土地一級開發(fā)整理及回遷房建設(shè)項目在2015年年末就已經(jīng)獲核準(zhǔn)批復(fù)，項目總投資約為88900.63萬元（其中，土地一級開發(fā)整理費用61992.57萬元，回遷安置建設(shè)補償費26908.05萬元）。此前，云南房網(wǎng)報道，碧桂園意向推進白水泥廠改造項目，目前還未簽訂合同，尚在接洽中。碧桂園介入，為項目改造帶來更多的希望。
馬家營村2015年7月實景圖
馬家營早在2009年被列入昆明城中村改造名單，由云南鴻曦企業(yè)集團有限公司打造名為“鴻曦國際中心”的綜合體項目，但開發(fā)進度一直十分緩慢，直到2013年7月馬家營的拆遷工作才開始啟動，隨后又因部分拆遷戶與開發(fā)商未達成協(xié)議，拆遷工作受到嚴重阻礙，項目開發(fā)一度處于停滯狀態(tài)。去年7月鴻曦國際中心項目現(xiàn)場圍起了圍擋，又于去年年底馬家營回遷房啟動招標(biāo)工作。
羊腸小村城中村改造項目由云南神州天宇置業(yè)有限公司投資開發(fā)，擬打造集購物中心、商業(yè)街區(qū)、辦公、酒店式公寓、居住為一體的城市綜合體，項目名為天宇時代廣場，該項目涵蓋大型娛樂設(shè)施、世界一級品牌旗艦店、真冰冰場、高端酒吧一條街等眾多豐富業(yè)態(tài)。雖然羊腸小村城中村改造項目天宇時代廣場已拆遷完畢投入施工階段，但天宇時代廣場自去年12月停工至今，目前處于封盤狀態(tài)。今年2月底，據(jù)說云南城投將與神州天宇合作開發(fā)天宇時代廣場項目，但一直沒有公開的消息與實質(zhì)性進展。
盤龍區(qū)任旗營金汁河西片區(qū)城中村改造項目的投資商為昆明德恒天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任旗營金汁河西片區(qū)緊鄰昆曲高速，于去年6月30日舉行了隆重的開工儀式，將建五幢住宅，一幢寫字樓和一幢獨立商業(yè)。住宅層數(shù)預(yù)計在30-40層之間，戶型面積約50-140平方米，部分回遷房，部分商品房。
清泉村城該項目譽峰國際實景圖
清泉村城中村改造項目為譽峰國際，與任旗營金汁河西片區(qū)隔昆曲高速相望，清泉村改造項目于2010年被納入新昆明建設(shè)板塊中，2011年6月由開發(fā)商對清泉村進行拆遷改造，其購房合同上的交付時間為2015年5月31日，但是譽峰國際因開發(fā)商資金鏈斷裂自2014年11月就全面陷入了停工狀態(tài)，至今尚未復(fù)工，項目封盤中。
蔣家營城中村更新改造項目為金恒財富廣場，該項目因資金問題于2014年9月26日停工，至今已近兩年，今年4月曾傳出復(fù)工的消息，5月初，云南房網(wǎng)實地走訪發(fā)現(xiàn)，該項目并未復(fù)工，偌大的建筑工地空無一人，一片荒涼的景象。金恒財富廣場曾多次傳出復(fù)工消息，均無復(fù)工實質(zhì)。目前售樓部大門緊鎖，據(jù)附近居民描述，每年春節(jié)都有討薪的工人到項目地拉橫幅、貼廣告，但多次討薪均未果。
昆紡項目七彩俊園2期拆遷地塊
昆紡項目于2007年由俊發(fā)地產(chǎn)以4.82億的價格競得昆紡原址地塊，該地塊后續(xù)的拆遷安置和施工建設(shè)進度一直比較緩慢，2009年，俊發(fā)地產(chǎn)推出了七彩俊園項目，2011年7月19日，項目才正式啟動實施原昆明紡織廠白塔路片區(qū)舊城改建房屋模擬征收補償安置工作，2014年12月，位于白龍路延長線以北的回遷安置房地塊一建設(shè)工程規(guī)劃過規(guī)，規(guī)劃公示顯示將建4棟建筑，2015年8月，回遷安置地塊一的拆遷工作有序開展，開始施工，從去年8月動工，其施工進度較為穩(wěn)定，目前部分建筑已經(jīng)建出地面。今年4月，昆紡改造項目僅剩白塔路西側(cè)、白龍路延長線南側(cè)的最后一塊拼圖終于迎來了施工，將建七彩俊園2期。
栗樹頭村城中村改造經(jīng)過近一年的拆遷，于2010年12月20日舉行了盛大的回遷房開工儀式，其城改項目名為大宥城，該項目如今也陷入了停工狀態(tài)，售樓部大門緊閉，有傳聞稱將被收購或重組，項目未來走向撲朔迷離。
縱觀這些項目，既有清泉村、蔣家營村、羊腸小村、栗樹頭等半拉子工程，也有白水泥廠、閥門廠等新啟動項目。政府各部門也在積極穩(wěn)妥有序地推進，引入資本或引入新的開發(fā)主體，是多個停滯開發(fā)項目的最終出路，項目能順利開發(fā)建設(shè)并圓滿交付，是拆遷戶和購房者的最大心愿。云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注項目的最新進展。
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