截止2016年6月30日，根據昆明市規(guī)劃局網站公布的規(guī)劃審批公示信息(除市政工程及工業(yè)項目外)，2015年上半年昆明市五區(qū)共計有80宗土地共50個項目通過取得建設工程許可證，凈用地面積共計2504433平方米（約3757畝），過規(guī)總建面共計1036.14萬方，用地面和總建面較2015年上半年同比雙降。另外，1-6月，昆明過規(guī)地塊包括住宅、純商業(yè)、商業(yè)商務用地、教育用地，今年仍以住宅用地為主，占總建面的7成。
上半年昆明過規(guī)項目詳情
凈用地面積同比下降26.59% 總建筑面積同比下降41.59%
對比2015年上半年的數據來看，去年總共75宗地塊53個項目過規(guī)，今年共80宗地塊50個項目過規(guī)；2015年上半年過規(guī)總建筑面積1411.47萬方，今年約1036.14萬方，同比下降26.59%；去年過規(guī)凈用地面積約6431.4畝，今年過規(guī)凈用地面積約3735畝，同比下降約41.59%，總建面和凈用地面出現雙降。
今年過規(guī)走勢整體趨于平穩(wěn) 5月出現過規(guī)高峰期
與去年呈現倒V走勢不同的是，今年1-6月過規(guī)總建面和用地面都呈現相對平穩(wěn)的趨勢，前三個月緩慢總建面緩慢上升，4月份直線下降，5月回升到最高點，6月份稍有下降。去年上半年過規(guī)建面最多的月份為4月，今年卻剛好相反，4月過規(guī)總建面最低為141.84萬方，過規(guī)總建面最多的月份為5月，總建面206.96萬方。
今年1-6月過規(guī)面積走勢圖
據不完全統(tǒng)計，5月共18宗地塊12個項目過規(guī)，包括第一次過規(guī)的三峽大廈、山海薈、戊愛小區(qū)、呼馬半山小區(qū)，城改項目金泰國際二期、融城春曉、高新區(qū)棚改項目，以及融城昆明湖、海倫國際等項目，且5月過規(guī)項目中只有山海薈為商業(yè)項目，其余均為住宅以及住宅項目的配套學校。
住宅用地占比超7成 商業(yè)用地明顯降溫
今年上半年過規(guī)的80宗地塊50個項目中，過規(guī)地塊性質最多的為住宅用地，總建面從多到少排名依次為：住宅用地、商業(yè)商務用地、純商業(yè)用地、教育用地。其中住宅用地過規(guī)凈用地面積約2577.23畝，過規(guī)總建面約733.12萬方，占總用地面積的70.75%；2015年上半年過規(guī)的住宅用地總建面約831.15萬方，占去年過規(guī)總建面的52%；今年，住宅用地雖然較去年減少了近100萬方，但住宅用地的比例較去年卻上升了約20%，住宅用地風頭正盛。
上半年過規(guī)地塊性質占比
其次取得建設工程許可證的商業(yè)商務用地面積位居住宅用地之后，過規(guī)總建面共153萬方，占總建筑面積的14.76%；純商業(yè)用地過規(guī)總建面約86.37萬方，占總建面的8.3%，去年過規(guī)的純商業(yè)項目共260萬方，今年減少了約175萬方，同比下降66.83%。
商住兩用地塊過規(guī)總建面53.61萬方，占總建面的5.17%；教育用地總建筑面積為9.97萬方，不到總建筑面積的1%。
官渡區(qū)成過規(guī)大區(qū) 五華區(qū)住宅占93%
從過規(guī)項目的區(qū)域分區(qū)來看，主城五區(qū)過規(guī)總建面積最多的為官渡區(qū)，共14個項目總建面約338.08萬方，過規(guī)面積占比34%，涉及到的重要項目有滇池ONE、小街一組回遷安置房A8地塊、海倫國際、山海薈等項目，官渡區(qū)過規(guī)的住宅總建面共233萬方，占官渡區(qū)總建面的69%。
上半年過規(guī)總建面區(qū)域占比
過規(guī)總建面位于第二的區(qū)域為盤龍區(qū)共289萬方，占總面積的31%，涉及到俊發(fā)名城、融城昆明湖、中航璽樾、呼馬半山小區(qū)、三峽大廈、戊愛小區(qū)、恒隆廣場、博欣國際、博欣盛景等16個項目，其中過規(guī)的商業(yè)地塊總建面共92萬方，占盤龍區(qū)過規(guī)總建面的32%。
五華區(qū)過規(guī)總建面約271.89萬方，占總建面的18%，涉及到金泰國際二期、天宇時代廣場配套學校、萬彩城配套學校、新時代廣場、五華區(qū)棚戶區(qū)改造等多個城改項目。五華區(qū)除江岸對外停車場和城鑫鄰里商業(yè)中心兩個商業(yè)項目外，其余地塊均為居住及其配套的教育用地，住宅總建面約251.6萬方，占五華區(qū)總建面的92.53%。
西山區(qū)過規(guī)總建面約122.9萬方，占總建面的15%，涉及雙河灣、融城優(yōu)郡、潤城、綠地海珀瀾庭廣場、華夏御府、西山區(qū)城改8號、10號、20號、24號地塊、雙河灣小區(qū)等項目。過規(guī)總建面最少的為呈貢的14.16萬方，占總建面的2%，包括斗南江云花卉配套用品博覽中心和斗南社區(qū)彩龍村安置房兩個項目。
2015年、2016年上半年過規(guī)面積對比
總體來看，今年上半年過規(guī)項目與面積上較往年同期相比都有大幅度的下降，商業(yè)用地明顯降溫，住宅用地依舊占據半壁江山，雖然面積有所下降，但比例卻大幅上升。從2016年上半年昆明市場新入市待售房源多以住宅產品為主中不難看出，無論是規(guī)劃還是預售，住宅產品仍是市場中絕對的主角。
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