放眼于今年上半年的昆明二手房市場，搜房二手業(yè)務漲傭1個點，“營改增”新政垂直落地，去庫存與信貸調(diào)控環(huán)環(huán)而至…… 種種因素的影響讓昆明二手房成交均價可謂起起落落一波三折，根據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計顯示，今年1-6月昆明二手房成交均價以7978.52元創(chuàng)下了2013年以來的最低值。同樣的，有買就有租，今年1-6月昆明二手房租房均價以20.54元也難逃四年以來最低之勢。

二手房成交均價同比去年下跌0.32%

自今年年初以來，根據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計顯示，昆明二手房成交均價走勢一直不穩(wěn)定，1-3月連續(xù)下跌，4-5月連續(xù)上漲，6月再度下跌，其中1月、5月成交均價皆于8000元之上，1月以8040.55元位居上半年之首，而其余月份均在7900元-8000元之間，而最高的1月與最低的3月之間相差126.7元。

2016年1-6月昆明二手房成交均價走勢

此外，2016年上半年，昆明二手房成交均價為7978.52元，與2015年上半年成交均價8003.76元相比，同比下跌0.32%。

2015年、2016年上半年昆明二手房成交均價走勢對比

從片區(qū)來看，2016年上半年昆明二手房成交均價居高的主要為南市區(qū)與北市區(qū)，均價皆于8000元之上，東區(qū)緊隨其后，相比之下昆明西區(qū)均價一直偏低，這其中區(qū)位優(yōu)勢及產(chǎn)品是關(guān)鍵決定因素。

二手房成交均價創(chuàng)下四年以來最低值

細看近五年以來昆明上半年二手房成交均價走勢，2014年以8063.52元位居五年之首，而在其之后均價就逐年下跌，跌至今年已為7978.52元，下跌幅度為1.05%。2012年上半年，限購令及一系列打壓政策效果開始顯現(xiàn)，樓市進入霜凍期，待年中大量剛需入市，成交量回暖，下半年價格開始回升，此景一直延續(xù)至2013年上半年，二手房成交均價突破8000元大關(guān)。2014年，隨著昆明城中村改造深入，大量項目入市，樓市到了最冷寒冬，但總體銷售情況不比2013年差，上半年二手房成交均價8063.52元。2015年昆明整體樓市嚴峻，上游下游一直處于低迷的狀態(tài)，二手房市場儼然不太樂觀，但成交均價最終依舊保持8000元以上，轉(zhuǎn)至2016年上半年，昆明二手房市場終難抗寒，其成交均價跌回7900元，但相比2012年來說還有266.52元的優(yōu)勢。

2012年-2016年上半年昆明二手房成交均價走勢對比

日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于全面實施房屋交易合同網(wǎng)簽備案的通知》，要求從2016年7月1日起對新建商品房和存量房買賣合同全部實行交易合同網(wǎng)上簽約。面對網(wǎng)簽的迅速落地，加之中介機構(gòu)物無權(quán)自由簽約，昆明二手房成交量在短期內(nèi)前景終不會太樂觀，成交均價也不會有太大的波動。

二手房租房均價四年以來最低畢業(yè)季或迎成交高峰

從今年上半年昆明二手房租金走勢來看，1月、3月可以算是均價高峰期，其中3月以20.73元穩(wěn)居前六月之首，盡管4月下跌幅度明顯，但其后的租金均價走勢一直穩(wěn)步提升，而7月恰逢高校畢業(yè)季，昆明二手房租房成交量也將迎來高峰期。

2016年1-6月昆明二手房租房均價走勢

此外，2016上半年昆明二手房租金均價為20.54元，與去年上半年20.83元相比，同比下跌1.39%，而且這同樣也是四年以來最低的。

2015年、2016年上半年昆明二手房租房均價走勢對比

2012年-2016年上半年昆明二手房租房均價走勢對比

從片區(qū)來看，2016年上半年昆明二手房租房均價居高的主要為東區(qū)與北區(qū)，而租金相對偏低的是東南區(qū)，但隨著畢業(yè)季的到來，各區(qū)在短期內(nèi)租金都將小幅上漲。

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