７月份，在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的銷售排行榜上，十二棵橡樹莊園、華龍人家、綠佳苑小區(qū)和硅谷公寓占據(jù)著前四名。分析這四家銷售量最大的樓盤，記者發(fā)現(xiàn)了一個十分有趣的現(xiàn)象：不管大盤還是小盤，也不管是大戶型還是小戶型，銷售前四名中，沒有一家是通過炒作新概念來實現(xiàn)銷售的。除綠佳苑小區(qū)外，十二棵橡樹莊園、華龍人家和硅谷公寓都是媒體上的“活躍分子”，看看這幾家的售樓廣告，不難發(fā)現(xiàn)它們的共同點：高性價比！十二棵橡樹莊園起價1688元/m２、華龍人家特價房1788元/m２、硅谷公寓起價1998元/m２。不僅起價低，三家的均價也都在2400元/m２左右。這樣的價格即使在眼下這種理智的市道中也讓人怦然心動。

值得特別注意的是位于高新區(qū)的硅谷公寓，雖然是該區(qū)第一個原創(chuàng)高層小戶型，但是西市區(qū)是業(yè)內(nèi)公認的房價較低的地方，硅谷公寓作為只有400套房子的小盤居然能在一個月時間里銷售達200多套，不能不讓人刮目相看。正是由于這樣驕人的業(yè)績，硅谷公寓開發(fā)商——昆明超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也就特別引人關(guān)注。

昆明超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是昆明市土地局地價評估所改制而來。公司具有四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，2003年成功開發(fā)“滇池依戀”聯(lián)排別墅。作為昆明最早一批聯(lián)排別墅項目，“滇池依戀”以其較高的性價比和過硬的品質(zhì)贏得了大批客戶青睞并實現(xiàn)了100%的銷售。到現(xiàn)在為至，“滇池依戀”物業(yè)的增值幅度已高達30-40%，當年投資“滇池依戀”的業(yè)主早已賺得盆滿缽溢。

業(yè)內(nèi)人士認為，“滇池依戀”的成功開發(fā)與銷售，一定程度上為昆明的房地產(chǎn)創(chuàng)新開拓了一條新渠道，自此之后，滇池路一帶聯(lián)排別墅如雨后春筍、蓬勃發(fā)展并最終造就了今天的高尚社區(qū)。

取得硅谷公寓的用地后，超凡地產(chǎn)經(jīng)過反復研究，決定在小戶型樓盤方面做一次大膽的創(chuàng)新，用該地塊開發(fā)硅谷公寓高層小戶型住宅。建筑結(jié)構(gòu)上，硅谷公寓采用了框支剪力墻結(jié)構(gòu)，有效增大了房屋使用面積，得房率高。

硅谷公寓90%都是二室一廳和一室一廳的小戶型，其中40-60平方米占44%，60-80平方米占46%。麻雀雖小，五臟俱全，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都各自獨立，讓住戶有充分的騰挪空間。匠心獨運的設(shè)計者，讓每戶均有明廚、觀景陽臺或生活陽臺，58%的房子都可以三面采光。

硅谷公寓由南北兩座姊妹樓合璧而成，兩樓之間棟距達40多米，圍在其中的是一個面積達3300平米的大花園！幾乎相當于一個中型足球場的面積。水景、草地、室外運動場和那條隔岸相望的小溪，叮當作響中蜿蜒的林蔭道，把高新區(qū)大環(huán)境的自然生態(tài)一直“邀請”到室內(nèi)大堂，綠色空間的交融，讓局促、擁擠遠離硅谷公寓。

小區(qū)內(nèi)人車分流、動靜分區(qū)，安詳無污染。原創(chuàng)的硅谷公寓在細節(jié)方面的考究就連某些大盤也未必做得到。

作為高新區(qū)地標性的建筑，硅谷公寓不僅在高度上創(chuàng)造了高新區(qū)的雙子塔，也給進入理智消費期的昆明房地產(chǎn)市場以新的啟示：房子使用功能和質(zhì)量首先要全要好。房地產(chǎn)暴利時代過去了，靠炒作新概念就能賣房子的時代一去不返了，要想在地產(chǎn)界生存，只能靠不斷創(chuàng)新并不斷提高性價比。

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