2016年昆明58項(xiàng)目開盤 二環(huán)內(nèi)供應(yīng)“告急”

與2015年相比，2016年昆明開盤入市的項(xiàng)目數(shù)量、物業(yè)數(shù)量相差不大，基本持平。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年全年，昆明主城五區(qū)共有58個(gè)項(xiàng)目98次開盤，推售物業(yè)超18000套。58個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有萬(wàn)科云子、金科陽(yáng)光里、博泰城、中航璽樾等23個(gè)項(xiàng)目為純新盤入市，該批樓盤中除了少數(shù)兩三個(gè)項(xiàng)目以外，其余大部分項(xiàng)目都成了2016年市場(chǎng)上最為熱賣的項(xiàng)目。此外，統(tǒng)計(jì)下來(lái)，昆明二環(huán)內(nèi)（包括一環(huán)內(nèi)）僅9個(gè)項(xiàng)目開盤，其中有4個(gè)為純新盤，從開盤數(shù)量上看，昆明二環(huán)內(nèi)新入市樓盤較少，供應(yīng)“告急”。

2015年1-12月與2016年1-12月開盤情況對(duì)比

58項(xiàng)目98次開盤推售物業(yè)超18000套 部分項(xiàng)目開盤成常態(tài)

除去部分項(xiàng)目不可統(tǒng)計(jì)外，2016年全年，昆明主城五區(qū)共有58個(gè)項(xiàng)目98次開盤推售物業(yè)，推售物業(yè)包括了高層住宅、車位、公寓、商鋪、小高層住宅、別墅、洋房、寫字樓，共18875套。與2015年相比，2015年全年共有61個(gè)項(xiàng)目86次開盤，推售物業(yè)20661套，相較而言，2016年和2015年的差距不是很大。

不過(guò)，很明顯，2016年開盤項(xiàng)目?jī)H58個(gè)，但開盤次數(shù)達(dá)到了98次，主要是因?yàn)椴糠猪?xiàng)目多次開盤，包括恒大云報(bào)華府、昆明恒大名都、綠地香樹花城、藍(lán)光天嬌城、泛亞城邦、萬(wàn)科云子、俊發(fā)城等，開盤的次數(shù)都比較頻繁，可以說(shuō)開盤已經(jīng)成了部分樓盤的“饑餓營(yíng)銷”手段。不過(guò)，這些項(xiàng)目也都是市場(chǎng)上銷量較好，去化較快的項(xiàng)目。

由于春節(jié)的關(guān)系，2016年1-6年推售物業(yè)數(shù)量差距較大，2月份推售物業(yè)最少，僅300套；4月份推售物業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到了3809套，這個(gè)數(shù)據(jù)也是全年最高值。下半年7-12月推售物業(yè)數(shù)量比較穩(wěn)定，均在1000套以上，最高值出現(xiàn)在12月，達(dá)到了2016套。

2016年1-12月推售物業(yè)情況

全年推售高層住宅超13000套 部分價(jià)格高

除去缺失的數(shù)據(jù)，2016年推售的18875套物業(yè)當(dāng)中，高層住宅達(dá)到了13315套，占所有物業(yè)的70.54%，是入市數(shù)量最多的物業(yè)。其次，推售車位約3200個(gè)，占比30.56%；公寓875套，占比4.64%；商鋪703個(gè)，占比3.72%；別墅92套，占比0.49%；洋房88套，占比0.47%。相對(duì)而言，高層住宅更多的是剛需產(chǎn)品，鎖定的是剛需客戶。從推售物業(yè)數(shù)量情況來(lái)看，剛需房依然是樓市主角。

2016年開盤推售各類物業(yè)占比

從價(jià)格來(lái)看，高層住宅當(dāng)中，部分項(xiàng)目的價(jià)格比較高，統(tǒng)計(jì)下來(lái)，恒大云報(bào)華府、中航璽樾（復(fù)式住宅）、萬(wàn)科云子、俊發(fā)逸天峰等項(xiàng)目單價(jià)均已過(guò)萬(wàn)；俊發(fā)城、昆明恒大名都、綠城春江明月、碧桂園鳳凰灣等項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)超過(guò)9000元/平米。對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，這樣的價(jià)格已經(jīng)非常高。

23個(gè)純新盤入市 大部分項(xiàng)目成為熱銷樓盤

2016年開盤的58個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有23個(gè)項(xiàng)目為純新盤入市，包括萬(wàn)科云子、金科陽(yáng)光里、中鐵水岸青城、博泰城、碧桂園鳳凰灣、保利大家、中航璽樾、萬(wàn)科銀海泊岸、河畔俊園、碧桂園紫臺(tái)、俊發(fā)逸天峰等。該批項(xiàng)目當(dāng)中，除了少數(shù)兩三個(gè)項(xiàng)目以外，其余項(xiàng)目均是2016年昆明樓市上炙手可熱的項(xiàng)目，也是多次在房產(chǎn)信息網(wǎng)上成為“日銷售套數(shù)排行前十”的項(xiàng)目，銷售情況較好。

二環(huán)內(nèi)供應(yīng)“告急”

此外，2016年共58個(gè)項(xiàng)目開盤，除去呈貢不算，主城四區(qū)內(nèi)一環(huán)以內(nèi)僅俊發(fā)逸天峰一個(gè)項(xiàng)目開盤。一環(huán)外二環(huán)內(nèi)有萬(wàn)宏國(guó)際、英茂華府、實(shí)力壹方城、博泰城、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、瑞鼎城、昆明廣場(chǎng)悅中心、金泰國(guó)際共8個(gè)項(xiàng)目，但僅有博泰城、昆明廣場(chǎng)悅中心、瑞鼎城屬于新盤。二環(huán)外三環(huán)內(nèi)有綠地香樹花城、萬(wàn)科云子、潤(rùn)城、保利大家、中航璽樾、碧桂園紫臺(tái)等19個(gè)項(xiàng)目開盤；三環(huán)外也有綠城春江明月、招商海公館、海東俊園、金科陽(yáng)光里、萬(wàn)科銀海泊岸等19個(gè)項(xiàng)目開盤�？梢钥闯�，二環(huán)內(nèi)（包括一環(huán)內(nèi)）僅有9個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤僅4個(gè)，從開盤數(shù)量上看，昆明二環(huán)內(nèi)入市物業(yè)較少，供應(yīng)“告急”。

附件：2016年開盤項(xiàng)目

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