2016年昆明商品房新增預(yù)售面積延續(xù)了2015年的收縮態(tài)勢(shì)。根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年昆明共有104個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得203張預(yù)售證，全年新增1122萬(wàn)平方米商品房可銷售面積，包括主城四區(qū)（五華、西山、盤龍、官渡）939萬(wàn)平方米，呈貢183萬(wàn)平方米。昆明新增商品房供應(yīng)面積已連續(xù)2年下滑，2016年供應(yīng)量更是成為5年以來(lái)的最低值。另外，俊發(fā)地產(chǎn)是過(guò)去一年的供貨大戶，共有92萬(wàn)平方米商品房獲得預(yù)售資格，云南城投和昆明萬(wàn)科分別有80萬(wàn)方和60萬(wàn)方入市，前三強(qiáng)新增供應(yīng)量占到全市的2成以上。
2016年1-12月昆明商品房預(yù)售情況
全年新增預(yù)售1122萬(wàn)方同比降11.29%
2016年1-12月，昆明共計(jì)為昆明104個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了203張預(yù)售證，與2015年預(yù)售證發(fā)放情況相比，領(lǐng)證項(xiàng)目增加了1個(gè)，預(yù)售證數(shù)量減少了7張。2016年全年昆明新增商品房預(yù)售面積達(dá)11221783.94平方米，與2015年獲準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積12649364.94平方米相比，減少了1427581平方米，同比降幅為11.29%。
梳理往年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2012年昆明年度預(yù)售面積超過(guò)一千萬(wàn)平方米之后，昆明商品房供應(yīng)量已經(jīng)在千萬(wàn)方這條線上連續(xù)保持了5年，2014年1800多萬(wàn)平方米的供應(yīng)量曾攀至歷史頂峰。不過(guò)自此之后，昆明商品房預(yù)售面積就連續(xù)2年下滑，以致2016年供應(yīng)量成為5年以來(lái)的最低值。
分企業(yè)來(lái)看，2016年昆明共有39家房企領(lǐng)得預(yù)售許可證。其中，45家本地房企65個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)107張預(yù)售證，獲批預(yù)售面積為6675736.52平方米，占全年總供應(yīng)量的59.49%。另發(fā)放的96張預(yù)售證在24家外來(lái)房企手中，涉及39個(gè)項(xiàng)目，新批預(yù)售面積達(dá)4546047.42平方米，占全面總供應(yīng)量的40.51%。
2016年昆明主城四區(qū)和呈貢商品房供應(yīng)情況
俊發(fā)供貨最多 10項(xiàng)目領(lǐng)18證新增預(yù)售92萬(wàn)方
2016年昆明商品房供應(yīng)Top10企業(yè)榜單
2016年昆明商品房供應(yīng)面積排名前十的房企是俊發(fā)、云南城投（含集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目）、萬(wàn)科、云南亞廣傳媒、子元集團(tuán)、恒大、青峰地產(chǎn)、海倫堡、藍(lán)光和中航。
上述十家房企中供貨量最大的是俊發(fā)，過(guò)去一年俊發(fā)攜10個(gè)項(xiàng)目18張預(yù)售證入市，新增商品房可銷售面積達(dá)92.07萬(wàn)平方米，排名較2015年上升了一位，預(yù)售面積增加了12.83萬(wàn)平方米。云南城投在包含集團(tuán)項(xiàng)目的情況下，新增商品房預(yù)售面積80.67萬(wàn)平方米，比2015年少了33.69萬(wàn)平方米，排名下跌了一位。
昆明萬(wàn)科項(xiàng)目在2016年跑步入市，一年內(nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得19張預(yù)售證，供貨量達(dá)60.37萬(wàn)平方米，排在榜單第三位。
云南亞廣傳媒攜廣電苑一個(gè)項(xiàng)目闖入榜單四強(qiáng)，到手的2張預(yù)售證共計(jì)向市場(chǎng)投放了44.57萬(wàn)平方米的商品房。排在第五名的是子元集團(tuán)，旗下項(xiàng)目潤(rùn)城在2016年拿到2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為39.29萬(wàn)平方米，比2015年減少了10.05萬(wàn)平方米，排名與2015年持平。
2016年恒大在商品房供應(yīng)端也有著不俗的表現(xiàn)，其攜2個(gè)項(xiàng)目10張預(yù)售證入市，新增商品房可銷售面積為39.04萬(wàn)平方米，供應(yīng)量排名第六。排名第七的是青峰地產(chǎn)，該房企開發(fā)的云青花園在2016年獲得2張預(yù)售證，供貨量為38.87萬(wàn)平方米。
海倫堡地產(chǎn)新增商品房預(yù)售面積為38.86萬(wàn)平方米，共有2個(gè)項(xiàng)目獲得7張預(yù)售證，排名較2015年下跌了5位至第八名。藍(lán)光在2016年共有2個(gè)項(xiàng)目獲得8張預(yù)售證，新增供應(yīng)面積36.01萬(wàn)平方米排名第九。供應(yīng)十強(qiáng)房企中的最后一個(gè)名額由中航獲得，中航旗下3個(gè)項(xiàng)目共領(lǐng)10張預(yù)售證，新增預(yù)售面積34.74萬(wàn)平方米。
廣電苑45萬(wàn)方商品房獲準(zhǔn)預(yù)售 成2016供應(yīng)量最大項(xiàng)目
2016年昆明商品房供應(yīng)Top10項(xiàng)目榜單
入圍2016年昆明供貨量前十的項(xiàng)目是廣電苑、潤(rùn)城、云青花園、俊發(fā)城、云投中心、海倫國(guó)際、藍(lán)光天嬌城、保利大家、滇池國(guó)際會(huì)展中心和倚瀾苑。對(duì)比2015年的榜單，只有俊發(fā)城和海倫國(guó)際是“老面孔”。
廣電苑新增預(yù)售面積位居2016年所有領(lǐng)證項(xiàng)目之首，該項(xiàng)目共有2張預(yù)售證到手，新增預(yù)售面積44.57萬(wàn)平方米。緊隨其后的是潤(rùn)城，該項(xiàng)目批下2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積39.29萬(wàn)平方米。同樣獲得2張預(yù)售證的云青花園，新增預(yù)售面積38.87萬(wàn)平方米排名第三。
俊發(fā)城領(lǐng)3張預(yù)售證，新增預(yù)售面積35.3萬(wàn)平方米，與2015年的供應(yīng)量相比增加了10.45萬(wàn)平方米，排名較2015年上升了6位至第四名。云投中心領(lǐng)得2張預(yù)售證，新增預(yù)售33.45萬(wàn)平方米，排名第五。
供應(yīng)面積排第六位的是海倫國(guó)際，該項(xiàng)目在2016年共有5張預(yù)售證到手，新增預(yù)售30.25萬(wàn)平方米，比2015年的供應(yīng)量減少了25.7萬(wàn)平方米，排名較2015年也下滑了5位。藍(lán)光天驕城獲得6張預(yù)售證，新增預(yù)售37.35萬(wàn)平方米，排名第七。保利大家領(lǐng)2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積26.18萬(wàn)平方米，排名第八。
分居第九、第十名的項(xiàng)目是滇池國(guó)際會(huì)展中心和倚瀾苑。其中，滇池國(guó)際會(huì)展中心獲2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積23.12萬(wàn)平方米。倚瀾苑獲得1張預(yù)售證，21.32萬(wàn)平方米商品房獲準(zhǔn)預(yù)售。
供銷比0.93 主城四區(qū)庫(kù)存下降75萬(wàn)平方米
2016年1-12月昆明商品房供求情況
比起2015年，2016年昆明主城四區(qū)的商品房供應(yīng)明顯收縮，但呈貢略有上漲。具體看：2016年昆明五華、西山、盤龍、官渡四區(qū)新增商品房預(yù)售面積為9387241.31平方米，與去年同期的供應(yīng)面積10867765.49平方米相比，減少了1480524.18平方米，供應(yīng)降幅達(dá)13.62%。呈貢在2016年共有1834542.63平方米商品房獲得預(yù)售資格，與2015年批準(zhǔn)預(yù)售的面積1781599.45平方米相比，增加了52943.18平方米，同比小幅上漲了2.97%。
由于昆明呈貢商品房成交數(shù)據(jù)缺失，因此2016年昆明樓市供銷比僅計(jì)算五華、西山、盤龍、官渡四區(qū)新增商品房預(yù)售面積。根據(jù)2016年全年商品房成交面積（1014萬(wàn)平方米）和新增商品房預(yù)售面積（939萬(wàn)平方米）計(jì)算，供銷比為0.93，與2015年的比值1.08相比明顯收窄。
刨除其它因素不提，僅就昆明新增供應(yīng)面積和成交備案面積簡(jiǎn)單計(jì)算的話，2016年昆明五華、西山、盤龍、官渡四區(qū)商品房庫(kù)存量下降了75萬(wàn)平方米。照過(guò)去這一年的成交水平，2009年積壓至今的2000多萬(wàn)平方米庫(kù)存還需要市場(chǎng)消化2年。不過(guò)，就2016年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，昆明樓市去庫(kù)存已經(jīng)取得了重要進(jìn)展，目前庫(kù)存壓力主要來(lái)自商業(yè)、寫字樓和車庫(kù)。
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