昆明的南屏街、三市街一帶形成的商圈，通常被稱之為三市街商圈。在昆明商業(yè)新生力量出現(xiàn)之前，三市街商圈一直都是昆明的核心商業(yè)區(qū)，鼎盛時(shí)期人流如織，幾乎承載了所有昆明人購(gòu)物、休閑、娛樂等全方位需求。如今，多股商業(yè)新生力量使得昆明商業(yè)從“單核”奔向“多核”，但即便如此，三市街商圈“城市級(jí)核心商圈”的地位也仍然存在�？墒沁@個(gè)商圈卻有個(gè)怪現(xiàn)象：地段差不多商業(yè)物業(yè)，有的只是一街之隔，商業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況卻是冰火兩重天。
上世紀(jì)90年代初，昆明形成了包含三市街商圈在內(nèi)的五大商業(yè)區(qū)，而三市街商圈由于地段等先天優(yōu)勢(shì)很快就確立它的“中心地位”。昆百大、順城購(gòu)物中心、百盛、柏聯(lián)廣場(chǎng)、五華大廈、南屏街世紀(jì)廣場(chǎng)、福林廣場(chǎng)等共同締造了三市街商圈的繁榮，它們大多密布于昆明市中心的幾條步行街上。雖然都身處昆明市中心的黃金寶地，占盡天時(shí)地利人和，但是他們的命運(yùn)卻各不相同，有的長(zhǎng)盛不衰，而有的商業(yè)卻總也做不起來，甚至數(shù)度經(jīng)歷“生死劫”。
順城購(gòu)物中心（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
順城購(gòu)物中心是三市街商圈內(nèi)運(yùn)營(yíng)較成功的標(biāo)志性商業(yè)。該購(gòu)物中心地處三市街商圈核心位置，于2009年9月底正式開業(yè)，開業(yè)之后很快就成為了人們購(gòu)物、休閑、娛樂的首選之地。時(shí)隔8年，雖然商業(yè)新中心不斷崛起，但順城購(gòu)物中心依然是昆明的時(shí)尚地標(biāo)，這一點(diǎn)從未改變。有數(shù)據(jù)可以佐證，在聯(lián)商網(wǎng)發(fā)布的2016年西南地區(qū)的百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心總業(yè)績(jī)30強(qiáng)榜單中，順城購(gòu)物中心列第十，在昆明上榜的5家購(gòu)物中心中排位居首。
自開業(yè)后生意一直紅火的柏聯(lián)百盛（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
與順城購(gòu)物中心直線距離相去不過200來米的柏聯(lián)百盛購(gòu)物中心也一如既往的紅火，在2016年西南地區(qū)的百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心總業(yè)績(jī)30強(qiáng)榜單上，上榜的5家昆明購(gòu)物中心中，它排第三，而現(xiàn)在距離柏聯(lián)百盛開業(yè)已經(jīng)過去十多年了。在它開業(yè)后幾年，據(jù)說還曾取得過全國(guó)百盛百貨單店業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第二的業(yè)績(jī)。雖然該說法的真實(shí)性無法證實(shí)，但從中也以看出柏聯(lián)百盛確有它牛氣的一面。
說起柏聯(lián)百盛就不得不提到位于三市街商圈黃金地段的柏聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)，前不久柏聯(lián)集團(tuán)翁媳之間的一場(chǎng)豪門恩怨曝出柏聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)價(jià)值近百億元，雖然只是未經(jīng)確認(rèn)的單方面作出的資產(chǎn)評(píng)估，但是這一巨大數(shù)字背后反應(yīng)的是這棟商業(yè)綜合體長(zhǎng)盛不衰的事實(shí)。
有的左右支絀慘淡度日
可是并不是每一個(gè)三市街商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目都有如此繁榮的景象，同一地段上兩個(gè)生意懸殊巨大的商業(yè)廣場(chǎng)往往就只隔著一條街。
有著“土豪金”外立面的五華大廈
同在東風(fēng)西路南側(cè)，與順城購(gòu)物中心僅僅只隔著一條沿河路的五華大廈商業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況卻并不理想。而上世紀(jì)90年代的五華大廈并非這般景象，它最輝煌的時(shí)候人氣甚至高過商圈內(nèi)曾經(jīng)的龍頭商業(yè)——昆明百貨大樓。那個(gè)時(shí)候，五華大廈的名氣極大，影響力甚至還擴(kuò)展到州市。但是五華大廈的繁榮只維持了不到10年，1999年開始，這棟商業(yè)大樓開始走下坡路，雖然選擇改擴(kuò)建，但是改擴(kuò)建后的五華大廈還是難以恢復(fù)從前的風(fēng)光，其實(shí)，五華大廈不是沒有做過努力，譬如引入珠寶玉石，譬如引入餐飲等業(yè)態(tài)，但是最值得關(guān)注的是6年前引進(jìn)的金魔方兒童職業(yè)體驗(yàn)館，業(yè)態(tài)新穎，也許能為五華大廈帶來新的變化。
類似的情況何止五華大廈一個(gè)。與柏聯(lián)百盛僅隔一條同仁街的福林廣場(chǎng)，它的商業(yè)也一直不太好做。2003年，福林廣場(chǎng)底層商場(chǎng)很大一部分以產(chǎn)權(quán)式商鋪的形式分割出售，商場(chǎng)建成后即被開發(fā)商統(tǒng)一返租后出租給貴州的紅華電器經(jīng)營(yíng)，但紅華電器福林廣場(chǎng)店經(jīng)營(yíng)不到兩年就宣布關(guān)店。爾后，當(dāng)時(shí)還如日中天的國(guó)美電器進(jìn)駐，該店被國(guó)美打造成了昆明的旗艦店�？墒牵@個(gè)旗艦店在2013年卻被國(guó)美當(dāng)作棄子。福林廣場(chǎng)在經(jīng)歷兩度關(guān)門歇業(yè)之后一蹶不振。
而號(hào)稱價(jià)值近百億元的柏聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)隔壁，是與之反差巨大的金碧輝煌大廈，它是三市街商圈乃至昆明商業(yè)運(yùn)營(yíng)失敗的典型案例。在該商業(yè)廣場(chǎng)還在招商階段的時(shí)候，幾乎所有人都認(rèn)為穩(wěn)賺不賠。但現(xiàn)實(shí)卻骨感得讓人不忍多看一眼，金碧輝煌商鋪在出租階段陷入困境，空置率高企，數(shù)百名購(gòu)置了商鋪的業(yè)主被套牢，直到現(xiàn)在，這里的商業(yè)仍然非常慘淡。
就連三市街商圈曾經(jīng)的龍頭——昆明百貨大樓的地位也顯著下降。昆百大2015年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，昆百大旗下從事商業(yè)零售的昆明百貨大樓家有寶貝商貿(mào)有限公司、家電有限公司、超市有限公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)都處于下滑狀態(tài)，虧損最大的超1500萬元。而它與商業(yè)地位仍然穩(wěn)固的順城和柏聯(lián)也只是一路之隔。
實(shí)際上，同守于三市街黃金寶地，生意卻天差地別的商業(yè)廣場(chǎng)還不止這些。照理說，這些商業(yè)廣場(chǎng)都在昆明城市最核心的商圈內(nèi)，地段差不多，人流量差不多，潛在的客群也不會(huì)有太大的差別，但就是出現(xiàn)了路這邊商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)紅紅火火，路那邊商業(yè)卻老也做不起來的情況。而這一片的商業(yè)之所以呈現(xiàn)出如此巨大的差距，想來與開發(fā)商的介入和各自的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式有極大的關(guān)系。多年花開不敗的商業(yè)有相似之處，而經(jīng)營(yíng)失敗的商業(yè)卻各有各的弱點(diǎn)，或是因?yàn)殚_發(fā)商當(dāng)初缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，將商業(yè)劃小單元大量散售，或是因?yàn)闃I(yè)態(tài)配置失敗，亦或是與經(jīng)營(yíng)水平有關(guān)。不管出于何種原因，一個(gè)城市級(jí)別的核心商圈商業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況如此懸殊實(shí)在讓人唏噓。
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