上半年昆明過規(guī)總建面601萬方創(chuàng)5年來新低

受市場(chǎng)影響，2017年昆明過規(guī)的項(xiàng)目超七五成為住宅地塊，且多個(gè)項(xiàng)目還進(jìn)行了商改住。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年上半年，昆明共計(jì)有36個(gè)地塊獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過規(guī)總用地面積約2123畝，總建筑面積約601萬方，同比去年同期下降了42%，且創(chuàng)下了2013年以來的同期最低值。此外，今年過規(guī)的住宅地塊總建面比例較去年有所提高，占比超75%。

2017年上半年昆明過規(guī)建筑面積、用地面積

上半年過規(guī)總建面601萬方 創(chuàng)5年來最低

根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的重要項(xiàng)目公示，2017年上半年，昆明取得建筑工程許可證的地塊共計(jì)36個(gè)（統(tǒng)計(jì)不包含市政配建學(xué)校、工業(yè)項(xiàng)目、醫(yī)療設(shè)施等非商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目），平均每個(gè)月6個(gè)項(xiàng)目過規(guī)。上半年過規(guī)總用地面積約2123畝，總建筑面積約601萬方。

其中1月昆明過規(guī)總建面109萬方；2月過規(guī)179萬方，也是上半年過規(guī)建筑面積最多的一個(gè)月。此后的3-6月，每月過規(guī)的總建面都在逐步下降，3月過規(guī)109萬方，4月過規(guī)89萬方，5月過規(guī)61萬方，6月則僅有53.8萬方物業(yè)過規(guī)。

對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)來看，2013年上半年昆明過規(guī)總建面1289萬方；2014年上半年昆明過規(guī)總建面1097萬方，2015年上半年過規(guī)1411.47萬方，2016年上半年過規(guī)1036萬方，今年則僅有601萬方，過規(guī)總建面也是在逐步下降。

2013年-2017年上半年同期對(duì)比

從數(shù)據(jù)中可以看出，2013年—2016年間，昆明每年上半年的過規(guī)總建面均在千萬方以上，但今年上半年過規(guī)的用地面積為2123畝，同比去年的3757畝下降了40%，過規(guī)總建面僅有601萬方，同比去年下降了42%，且成為5年來的最低值。

住宅依然是大頭 多項(xiàng)目進(jìn)行商改住增加住宅

從過規(guī)的地塊性質(zhì)上來看，今年上半年取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的包含了住宅、商業(yè)、商住混合用地，以及項(xiàng)目配套的醫(yī)療教育等用地。從過規(guī)的比例上來看，今年過規(guī)的項(xiàng)目中住宅用地占大頭，過規(guī)總建筑面積約450萬方，較去年同期的733萬方大幅減少，占比例卻占到了75%，比去年提升了4個(gè)點(diǎn)；商業(yè)用地過規(guī)總建面137.32萬方，占總量的23%；商住混合用地過規(guī)總建面約12.1萬方，占總量的2%；另外還有約1.1萬方的其他用地。

2017年上半年昆明過規(guī)項(xiàng)目性質(zhì)占比

還有一點(diǎn)需要注意的是，自去年底至今，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整的方向大多是減少了商業(yè)，增加了住宅部分。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有萬彩城、萬科云子、金泰國際二期、西城時(shí)代、俊發(fā)逸天峰2號(hào)地塊、萬科魅力之城A10地塊、俊發(fā)城、瑞鼎城、右營村城改項(xiàng)目、原昆八中地塊、中望城等10余個(gè)項(xiàng)目完成了商改住調(diào)規(guī)。

目前，昆明最大的一起商改住，是由俊發(fā)接手后的中望城，共計(jì)約857畝商業(yè)地塊調(diào)整為住宅用地，調(diào)整后商業(yè)大幅下降。

8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目過規(guī) 總建面同比意外上漲 

讓人意外的是，在過規(guī)的絕對(duì)總量減少的情況下，今年上半年商業(yè)用地過規(guī)總建面達(dá)到了137萬方，比去年同期的86萬方還多了50萬方，占比也從去年的8.3%，上升到了今年的23%。過規(guī)的商業(yè)項(xiàng)目主要是巫家壩景成大廈、紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)、昆明涌鑫哈佛中心二期5號(hào)地塊、俊發(fā)盛唐城商業(yè)地塊、春城首府、融城晉熙大廈、東聚紫金商務(wù)中心， 蘭都薈商業(yè)中心二期（蘭亭廣場(chǎng)）幾個(gè)項(xiàng)目。

從過規(guī)項(xiàng)目的分區(qū)來看，今年上半年主城五區(qū)均有地塊過規(guī)。官渡區(qū)以213萬方的過規(guī)總建面成為主城五區(qū)過規(guī)面積最多的區(qū)域，占總量的35%,這已經(jīng)是官渡區(qū)連續(xù)5年居主城五區(qū)之首。

值得注意的是，南市區(qū)作為昆明城市發(fā)展最為重要的一個(gè)區(qū)域，目前發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，不僅有大量的可開發(fā)用地，去年底和今年上半年還落地了多個(gè)新的項(xiàng)目，上半年已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有恒大玖瓏灣、景成大廈、萬科巫家壩翡翠系新項(xiàng)目等，已經(jīng)拿地且備案立項(xiàng)的還有恒大濱河左岸、金科江湖海、融創(chuàng)瀾玥臺(tái)、北大資源頤和1898、紅星天鉑等，這些項(xiàng)目有望在下半年取得建筑工程規(guī)劃許可證。

2017年上半年昆明過規(guī)面積區(qū)域占比

其次盤龍區(qū)2017年上半年過規(guī)總建面約161萬方，占總量的27%，屈居第二；五華區(qū)過規(guī)總建面約112萬方，占總量的19%；西山區(qū)過規(guī)總建面約104萬方，占總量的17%；呈貢新區(qū)上半年則僅有昆明涌鑫中心二期5號(hào)地塊一個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，建筑面積約10萬方，占總量的2%。

整體來看，2017年上半年，雖然過規(guī)的項(xiàng)目較少，建筑面積也相較于前幾年大幅下降，但今年過規(guī)的住宅地塊依然是大頭，且多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了商改住。雖然商業(yè)的過規(guī)面積較去年有所上漲，但今年上半年鮮有新的純商業(yè)地塊成交，過規(guī)的商業(yè)項(xiàng)目大多是拿地較早而一直沒有啟動(dòng)建設(shè)的老項(xiàng)目，并不能說明昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)的需求在增加。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。