與全國(guó)多地的成交情況相似，長(zhǎng)假期間昆明商品房成交量也明顯下降。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（10月2日至10月8日），昆明商品房成交面積為6.01萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下跌了71%。成交前三項(xiàng)目為新城吾悅廣場(chǎng)、碧桂園·KCC·云南映象、海倫國(guó)際。受成交結(jié)構(gòu)的影響，上周商品房成交均價(jià)環(huán)比下降了18%，至11677元/平米。其中，商品住宅僅成交了3.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了74%，成交均價(jià)下跌了10%至11036元/平米。
昆明商品房周度供求走勢(shì)
長(zhǎng)假期間昆明新供應(yīng)住宅22.85萬(wàn)方 成交3.63萬(wàn)方
上周昆明新增供應(yīng)27.28萬(wàn)平方米，與前個(gè)周相比有了較大幅度的增長(zhǎng)，其中超過(guò)8成的供應(yīng)量都是住宅，約為22.85萬(wàn)平方米。
昆明商品住宅周度供求走勢(shì)
分區(qū)域來(lái)看，住宅供應(yīng)量排第一的是北市區(qū)，為13.68萬(wàn)平方米，占比過(guò)半。西市區(qū)和南市區(qū)分別新增供應(yīng)5.83萬(wàn)平方米、4.33萬(wàn)平方米，供應(yīng)量排第二、第三位，在總量中的占比分別是22%、16%。
成交方面，上周昆明商品住宅僅成交了3.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了74%，成交均價(jià)下跌了10%至11036元/平米。其中，南市區(qū)住宅成交1.71萬(wàn)平方米，占比50%，位列區(qū)域成交第一。東市區(qū)和北市區(qū)分別成交0.94萬(wàn)平方米和0.41萬(wàn)平方米，占比為27%、12%。西市區(qū)、中心區(qū)、呈貢區(qū)，成交量分別占昆明住宅總成交量的7%、3%和1%。
上周商業(yè)新增供應(yīng)0.92萬(wàn)方 西市區(qū)是主力成交區(qū)域
昆明商業(yè)上周供應(yīng)了0.92萬(wàn)平方米，主要來(lái)自中海龍泉公館、萬(wàn)科銀海泊岸、中航璽樾等項(xiàng)目。而當(dāng)周商業(yè)的成交量為0.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了82%，主力成交項(xiàng)目是中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)，排名第二、第三的是西城時(shí)代和長(zhǎng)水航城，3個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)分別為26492元/平米、30969元/平米、9954元/平米。
上周昆明辦公物業(yè)成交了0.28萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了81%，成交均價(jià)為14252元/平米，環(huán)比上漲了32%。成交前三的項(xiàng)目是昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、共信時(shí)代廣場(chǎng)和盛高大城，成交均價(jià)分別為16549元/平米、9300元/平米和12200元/平米，其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拉高了整體均價(jià)。
當(dāng)周公寓賣了1.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了32%，成交均價(jià)為8566元/平米，環(huán)比下跌了9%。成交前三的項(xiàng)目是新城吾悅廣場(chǎng)、藍(lán)光水岸公園和海倫國(guó)際，成交均價(jià)分別為7424元/平米、8899元/平米、11888元/平米。
而辦公物業(yè)和公寓上周的供應(yīng)量均為零。
另外，克而瑞數(shù)據(jù)還表明，截至上周，昆明住宅庫(kù)存為387萬(wàn)平方米，去化周期約為5.96個(gè)月，少于半年。值得注意的是，昆明的住宅庫(kù)存去化周期已經(jīng)在半年內(nèi)停留了一段時(shí)間。按照住建和國(guó)土兩部委的說(shuō)法：商品住房在6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。如此的話，至少?gòu)目藸柸鸬臄?shù)據(jù)上來(lái)看，昆明滿足了要顯著增加供地并加快供地節(jié)奏的條件。
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