今年9月，昆明共計(jì)16個(gè)地塊10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，總建筑面積約213萬方，同環(huán)比均有所上漲，且是今年來過規(guī)總建面最多的月份，其中住宅過規(guī)建面140萬方，占比66%。過規(guī)的項(xiàng)目中，紅星天鉑、俊奧商務(wù)中心、東旭御山湖、華潤悅府等都是首次過規(guī)的新項(xiàng)目，且大多是定位高端的住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)今年內(nèi)能夠開盤銷售。
9月昆明過規(guī)項(xiàng)目
根據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的重要建設(shè)項(xiàng)目信息，2017年9月，昆明過規(guī)的10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總用地面積為1063998平方米（約合1595畝），總建面面積為2129104平方米（約213萬方）。過規(guī)的項(xiàng)目包括了華潤悅府小區(qū)9號地塊、俊奧商務(wù)中心、紅星天鉑A1地塊、山海薈5個(gè)地塊、東旭御山湖一期、中房路易公元2個(gè)地塊、云南建投明湖灣、東白沙河片區(qū)養(yǎng)雞場A/B地塊、昆明涌鑫中心8號地塊、金地九樾。
對比歷史數(shù)據(jù)來看，今年9月過規(guī)的用地面積同比增長了425%，環(huán)比今年8月增長了147%。總建筑面積同比增長了106%，環(huán)比增長了2.9%，整體呈現(xiàn)環(huán)比雙漲的局面。同時(shí)，213萬方的過規(guī)總建筑面積還創(chuàng)下了年內(nèi)新高。
2017年1-9月昆明過規(guī)項(xiàng)目總建面
從過規(guī)項(xiàng)目的性質(zhì)來看，這16個(gè)地塊主要包含了住宅、商業(yè)（商業(yè)商務(wù)、辦公、旅游小鎮(zhèn)、酒店）、以及共建配套三種類型，其中住宅總建面約140萬方，占總量的66%；商業(yè)過規(guī)總建面約56萬方，占總量的26%；公建配套過規(guī)總建面為17萬方，占總量的8%。
具體來看，9月過規(guī)的住宅項(xiàng)目包括了華潤悅府小區(qū)9號地塊、紅星天鉑小區(qū)A1地塊、中房路易公元一期地塊四、東旭御山湖一期、東白沙河片區(qū)養(yǎng)雞場地塊、以及金地九樾F1、F2地塊。
華潤悅府是官渡區(qū)五里多片區(qū)城改項(xiàng)目，規(guī)劃有住宅、寫字樓、商業(yè)等，定位為昆明高端綜合體項(xiàng)目。已經(jīng)過規(guī)的9號地塊總建面約14.5萬方，規(guī)劃有6棟帶裝修大平層住宅，其中建筑面積最大的在285平米左右，面積偏小的約175平米左右，9號地塊已經(jīng)在動(dòng)工。
9月昆明過規(guī)地塊性質(zhì)占比（總建面）
紅星天鉑是紅星地產(chǎn)繼紅星國際廣場后布局春城的又一個(gè)住宅作品，位于官渡區(qū)廣福路與昌宏路交匯處，海倫城市廣場對面，總占地169畝，分為A1/A2兩個(gè)地塊。本次取得建筑工程規(guī)劃許可證的是紅星天鉑A1地塊，總建面約31.55萬方，由16棟高層住宅、商業(yè)和一棟18班幼兒園組成，項(xiàng)目營銷中心預(yù)計(jì)本月開放。金地九樾是金地悅天下三期推廣名，位于前衛(wèi)西路春曉花園對面，總建筑面積約45.88萬方，規(guī)劃有15棟帶裝修住宅，已經(jīng)于今年8月開放了樣板房示范區(qū)。
華潤悅府效果圖
9月過規(guī)的商業(yè)項(xiàng)目則有俊奧商務(wù)中心、中房路易公元一期香博商廈、昆明涌鑫中心8號地塊、以及山海薈的5個(gè)地塊。其中山海薈是滇池三個(gè)半島片區(qū)的高端別墅項(xiàng)目，分為7個(gè)地塊建設(shè)，目前A3地塊別墅主體建筑已經(jīng)完工。本次取得規(guī)劃的為項(xiàng)目A1、A2、A5、A6、A8地塊，土地性質(zhì)為商業(yè)，規(guī)劃為旅游小鎮(zhèn)及酒店，總建面約16萬方。
除了以上過規(guī)的項(xiàng)目外，9月還有一批地塊進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，包括官渡區(qū)五里多片區(qū)城改（華潤悅府）、西山區(qū)福海片區(qū)城改25號地塊、盤龍區(qū)郭家凹地塊、盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)地塊等。變化最大的是五里多片區(qū)的規(guī)劃，容積率整體調(diào)高，華潤萬象城意向地塊限高也從原來的180米調(diào)整為330米。
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