俊發(fā)接盤湄公河畔坐享時(shí)間紅利 銷售價(jià)格翻倍

作為西雙版納最有名的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，湄公河畔在鼎盛時(shí)期也才賣5700元/平方米的均價(jià)，爛尾前則低至4700元/平方米。由于資金斷裂，湄公河畔于2015年停工，期間雖有接盤方介入商談接盤事宜，但最終告吹。2017年，俊發(fā)介入并成功接盤湄公河畔，并將項(xiàng)目更名為“俊發(fā)·濱江俊園”面世，此時(shí)，項(xiàng)目的銷售均價(jià)已達(dá)10000元/平方米。與爛尾前的價(jià)格相比，俊發(fā)接盤后的價(jià)格翻了約一倍，而此時(shí)也恰好是西雙版納房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好時(shí)期。

俊發(fā)濱江俊園效果圖

湄公河畔原由云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目占地面積500畝，投資總額預(yù)計(jì)為25億元，于2010年開工建設(shè)。湄公河畔于2012年開始選房，至2013年時(shí)，均價(jià)賣到了4700元/平方米，2014年時(shí)均價(jià)上漲至5700元/平方米，這也是湄公河畔房?jī)r(jià)最高的時(shí)期，也是鼎盛時(shí)期。然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，2014年下半年，湄公河畔均價(jià)回落至4700元/平方米，到了2015年，拓普集團(tuán)資金斷裂，項(xiàng)目全線停工，湄公河畔就此成了西雙版納最有名的爛尾樓。

停工時(shí)的湄公河畔

2015年湄公河畔“倒下”時(shí)，恰好是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最艱難的時(shí)刻。然而，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，不過才過了一年的時(shí)間，西雙版納樓市就開始回暖了，據(jù)西雙版納住建局當(dāng)時(shí)發(fā)布的數(shù)據(jù)：“2017年春節(jié)期間，僅萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)、雅居樂西雙林語(yǔ)、悅景莊西雙版納3個(gè)項(xiàng)目，就成交了405套”。而同一時(shí)間，昆明商品房?jī)H成交了9套，對(duì)比之下，就能看出當(dāng)時(shí)西雙版納樓市的火熱程度。

這種火熱還體現(xiàn)在價(jià)格上。以雅居樂西雙林語(yǔ)、萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)為例，雅居樂西雙林語(yǔ)洋房在2016年年中時(shí)，均價(jià)才5000元/平方米，但到2017年年末，單價(jià)已經(jīng)上漲至8000-8500元/平方米；萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)2016年年初時(shí)，洋房和公寓均價(jià)僅為6000元/平方米，但至2017年年末，公寓均價(jià)上漲到了8400元/平方米，洋房單價(jià)則上漲到了9000-13000元/平方米。一方面是銷量大，一方面是價(jià)格高，2017年以來，西雙版納房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲，景洪樓市迎來多年未見的紅火行情。

俊發(fā)濱江俊園區(qū)位圖

但遺憾的是，西雙版納的房?jī)r(jià)再高，市場(chǎng)再紅火，都已與拓普地產(chǎn)無關(guān)。由于債務(wù)問題長(zhǎng)期無法解決，在多方協(xié)調(diào)下，俊發(fā)地產(chǎn)成了湄公河畔的最終接盤俠，俊發(fā)也因此成為西雙版納房?jī)r(jià)上漲的受益者。如果拓普地產(chǎn)能堅(jiān)持到最后，僅靠最近一年多景洪市的房?jī)r(jià)上漲，就不僅能還清債務(wù)，還能有可觀利潤(rùn)�？上�時(shí)不予人，拓普地產(chǎn)只能眼睜睜看著俊發(fā)坐享這兩年西雙版納樓市的價(jià)格紅利。

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