海南最嚴(yán)限購 版納意外受益

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，在2013—2017的4年里，海南商品房成交額合計(jì)達(dá)到了6124億元，2017年商品成交額同比上漲82%，而這其中不少是外地的炒房資金。海南是中國少有的熱帶地區(qū)，充沛的陽光，純凈的空氣，沒寒冷，沒霧霾，對生活在中國北方的人來說有著絕對的吸引力。

據(jù)三亞旅游局的數(shù)據(jù)，2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”已達(dá)50萬之多，而2014年末，三亞戶籍人口僅為58.56萬人。

鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達(dá)88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計(jì)占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

面對龐大的外來購房大軍，近年來海南限購政策不斷升級，2018年是海南房地產(chǎn)市場調(diào)控非常嚴(yán)厲的一年，3月31日先行將樓市調(diào)控政策升級至“全國最嚴(yán)”：非海南本省戶籍居民家庭，在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

4月22，在原有的調(diào)控政策上又加碼了，海南省商品住宅實(shí)施全域限購，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，限購的主要內(nèi)容包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售；�？凇⑷齺�、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自通知發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；非海南本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南限購區(qū)域（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

此次海南發(fā)布的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，直接減少了海南經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，也讓不少人不得不離開海南尋找新的機(jī)會。

下一個機(jī)會點(diǎn)在哪里呢？在海南多年從事房產(chǎn)代理銷售的資深人士李先生在海南限購前就已悄然入滇，目前已到騰沖發(fā)展。他認(rèn)為海南對樓市的調(diào)控已越來越嚴(yán)，但對云南很多州市來說卻是利好。他曾對第一財(cái)經(jīng)表示，經(jīng)過2016年、2017年兩年后的發(fā)展后，三亞房價已超過3萬，�？诜績r也近2萬。房價高、政策嚴(yán)、不少平臺公司無房可賣。而反觀云南，很多州市才剛剛逼近萬元關(guān)口，“2017年春節(jié)過后，就有從事地產(chǎn)銷售的人逐漸離開海南選擇到廣東，廣西北海以及云南發(fā)展。而來云南發(fā)展的這些人當(dāng)中絕大部分去了西雙版納，也有一些人選擇了大理等其他地方�！彼�在電話中對云南房網(wǎng)說道。

本地某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)撰文稱，省外在云南購房人群比重近來迅猛增加，除昆明外，大理、騰沖、西雙版納、普洱等省內(nèi)重點(diǎn)旅游城市，外地購房者比例持續(xù)上升。理由是云南得天獨(dú)厚的生態(tài)、氣候、文旅資源優(yōu)勢、逐步完善的城鎮(zhèn)化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地建設(shè)及云南特色大健康旅游產(chǎn)業(yè)，吸引著越來越多的外地消費(fèi)者到云南買房、度假、養(yǎng)老。

西雙版納旅游度假區(qū)

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西雙版納地處北緯約21°，和海南一樣同屬中國少有的熱帶濕潤區(qū)，蔥郁的植物，豐富的水果，78%的森林覆蓋率，高于其他城市數(shù)倍的含氧量，超低pm2.5，獨(dú)特的自然人文風(fēng)情……在海南全域限購的背景，相比海南動輒2、3萬元的房價，西雙版納才僅僅萬元“低廉”的房價成以及相似的氣候成為“候鳥老人”們休閑、居家、養(yǎng)老的絕佳之地。

其實(shí)從2011年開始，西雙版納以其獨(dú)特的地理位置、氣候條件、歷史機(jī)遇及發(fā)展?jié)撃芫陀瓉砹艘惠喭顿Y熱潮，50萬人口的景洪市云集了上百家房地產(chǎn)公司，其中不乏世紀(jì)金源、萬達(dá)、保利、華僑城等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭的身影。并且隨著“金四角國際旅游圈”和“邊境貿(mào)易圈”建設(shè)，即將開通中老鐵路，版納著力發(fā)展的具有邊境特色的高端旅游項(xiàng)目，凡此種種都給版納的房地產(chǎn)市場帶來了源源不斷的客戶，和不斷上漲的房價。

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