今年上半年期間，昆明有近59個項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過規(guī)總建筑面積約1511萬方。這一數(shù)值不僅超越了昆明去年一整年1410萬方的過規(guī)總量。同時，上半年的過規(guī)總建面還打破了近5年歷史同期最高記錄。值得一提的是，在去年上半年，昆明建設(shè)過規(guī)面積還曾跌到了近5年的最低值，沒想到一年之后，卻又達到近5年峰值，變化之劇烈，猶如坐上了“過山車”。
昆明1-6月過規(guī)總建面、用地面積數(shù)據(jù)
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，今年上半年昆明有59個項目過規(guī)，過規(guī)地塊凈用地面積約343.23萬方（合5148畝），過規(guī)總建筑面積約有1511.6萬方。相比去年上半年過規(guī)總建面僅601萬方，同比上漲151.52%。此外，相比去年一整年1410萬方的總建面，光是今年上半年就已經(jīng)超過近100萬方。不過去年也是歷年過規(guī)總量最低的一年。
2013年-2018年6月過規(guī)建筑面積最高月份
在去年創(chuàng)下最低值后，今年上半年昆明就以1511萬方的超高成績刷新歷史記錄。從歷史數(shù)據(jù)來看，2013年上半年過規(guī)總建面1289.37,，2014年上半年過規(guī)總建面1097.58萬方，2015年上半年過規(guī)總建面1411.47萬方，2016年上半年過規(guī)總建面1036.14萬方，2017年上半年則為601萬方。由此看來，2016年和2017年連續(xù)兩年過規(guī)總建面呈現(xiàn)下滑趨勢。而今年上半年的過規(guī)總量則是近5年來最高值。
具體來看，今年1-6月份過規(guī)的項目中，住宅類地塊過規(guī)總建面約有710萬方，占比46.97%，住宅項目超4成。此外，商業(yè)類地塊過規(guī)總建面為313.24萬方，占比20.72%；商住混合類地塊過規(guī)總建面488.3萬方，占比32.3%。各類性質(zhì)的地塊過規(guī)面積基本和現(xiàn)在市場需求狀況吻合，供求差距不大。
今年上半年各區(qū)域過規(guī)總建筑面積占比
在區(qū)域分布中，官渡區(qū)以440.16萬方的過規(guī)總量占到了區(qū)域第一位，占比29.12%。盤龍區(qū)以378.17萬方的建面排第二，占比25.02%。此外，呈貢上半年表現(xiàn)搶眼，其以361.65萬方的總建面占據(jù)前三位置，上半年有藍光滇池花田國際度假區(qū)、綠地滇池國際健康城、呈貢新城吾悅廣場等大批項目過規(guī)。另外，五華區(qū)上半年過規(guī)157.1萬方，西山區(qū)過規(guī)152.9萬方，經(jīng)開區(qū)過規(guī)21.63萬方。
隨著今年上半年有大批量的地塊過規(guī)，新樓盤也增加不少。粗略統(tǒng)計，有萬科翡翠濱江、萬科金域水岸、藍光滇池花田國際度假區(qū)、綠地滇池國際健康城、新希望白麓城、俊發(fā)觀云海、香格里拉大酒店、呈貢新城吾悅廣場、保利堂悅、中鐵大廈、中南云境、春之眼等近24個新項目過規(guī)，幾乎占到了上半年過規(guī)項目的一半。
巫家壩4項目首次過規(guī)地塊分布
值得注意的是，去年10月份巫家壩出讓的首批土地在上半年便有部分地塊過規(guī)。分別為保利、中交、中鐵建、中南的共四個項目，且這批項目的過規(guī)地塊都規(guī)劃有高層住宅、辦公樓等產(chǎn)品。這些項目在上半年過規(guī)后，產(chǎn)品也有望在今年下半年入市。
于上半年過規(guī)的項目中，已經(jīng)有不少項目進入了正常的銷售階段。如新希望白麓城、萬科金域水岸、中海云麓九里、俊發(fā)觀云海等項目都已紛紛開盤進行銷售。而這些項目都是剛于去年才拿的土地，開發(fā)節(jié)奏都可謂相當迅速。
整體來看，今年上半年的過項目過規(guī)情況和去年形成了鮮明的對比。在去年昆明樓盤過規(guī)總建面跌至谷底后，今年上半年一下子到了巔峰，半年的過規(guī)總量就攀升至5年來的歷史高位。不過，不知道這種趨勢是否會延續(xù)至下半年。
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