上半年560萬(wàn)方房源入市 俊發(fā)萬(wàn)科江東供貨量居前三

2018年上半年，昆明主城共新發(fā)了122張預(yù)售許可證，累計(jì)向昆明樓市投放了約560萬(wàn)平方米商品房新增可銷(xiāo)售面積，同比下降了1.8%。其中俊發(fā)集團(tuán)旗下7個(gè)項(xiàng)目共領(lǐng)取了20張預(yù)售證，新增預(yù)售107.4萬(wàn)平方米，是今年上半年昆明商品房供貨量最大的房企；昆明萬(wàn)科和江東地產(chǎn)上半年各取得52.17萬(wàn)平方米、41.7萬(wàn)平方米的預(yù)售面積，供貨量居前三甲。

2018年1-6月昆明商品房供應(yīng)量

昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示，今年上半年昆明累計(jì)發(fā)放了122張預(yù)售證，涉及69個(gè)項(xiàng)目，這122張預(yù)售許可證共計(jì)為昆明帶來(lái)了5601694平方米的商品房可銷(xiāo)售面積，比2017年上半年的5703974平方米減少了10.22萬(wàn)平米，同比下降了1.8%。預(yù)售證發(fā)放張數(shù)也比去年同期的137張減少了15張。

從各月的供應(yīng)情況來(lái)看，1月份是今年上半年商品房供貨量最少的月份，11張預(yù)售證預(yù)售面積約34.21萬(wàn)平方米。2月供應(yīng)量也不多，9個(gè)項(xiàng)目共取得54.69萬(wàn)平方米的預(yù)售面積。今年上半年月供應(yīng)量在百萬(wàn)平方米以上的共有三個(gè)月，分別為3月、5月、6月，供應(yīng)高峰出現(xiàn)在6月份，昆明狂發(fā)了37張預(yù)售證，新增預(yù)售面積共143.96萬(wàn)平方米。

昆明近3年同期商品房供應(yīng)面積對(duì)比

房企方面，今年上半年在昆明主城取得預(yù)售證的房企共有43家，供貨量排在前十的房企依次為俊發(fā)、萬(wàn)科、江東、碧桂園、融創(chuàng)、云南耀豐地產(chǎn)、云南城投、紅星、海倫堡和新城控股。

俊發(fā)旗下的海東俊園、滇池俊府、河畔俊園、俊發(fā)城、俊發(fā)觀云海、俊奧商務(wù)中心、俊發(fā)逸天峰7個(gè)項(xiàng)目共領(lǐng)取了20張預(yù)售證，供貨量達(dá)到了107.4萬(wàn)平方米，是今年上半年昆明商品房新增供應(yīng)最多的房企。其中俊發(fā)城貢獻(xiàn)了約35.8萬(wàn)平方米的貨包，占了俊發(fā)上半年供應(yīng)量的3.3成，也是昆明上半年取得預(yù)售面積最多的項(xiàng)目。

上半年昆明新增商品房供應(yīng)前十房企

新增預(yù)售面積排名第二的是昆明萬(wàn)科，旗下萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科金域水岸、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科城市之光6個(gè)項(xiàng)目共取得了13張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約52.17萬(wàn)平方米。

云南本土老牌房企江東地產(chǎn)表現(xiàn)也十分亮眼，雖有今年上半年取得預(yù)售證的項(xiàng)目只有和諧世界雙塔、以及江東境界2個(gè)項(xiàng)目，但這兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)獲得了41.7萬(wàn)平方米的預(yù)售面積，讓江東地產(chǎn)在今年上半年獲得房企供貨量第三的位置。不過(guò)需要注意的是，江東地產(chǎn)上半年所獲預(yù)售面積雖然不少，可是和諧世紀(jì)雙塔的29萬(wàn)方可銷(xiāo)售物業(yè)是目前昆明去化較為困難的寫(xiě)字樓。

從新增預(yù)售面積分布的區(qū)域來(lái)看，今年上半年官渡區(qū)和盤(pán)龍區(qū)是供貨大區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域的新增預(yù)售面積占了總量的近6成。其中官渡區(qū)共領(lǐng)取了40張預(yù)售證，預(yù)售面積約163.68萬(wàn)平方米，占總量的29.2%；盤(pán)龍區(qū)共領(lǐng)取了30張預(yù)售證，預(yù)售面積約162.55萬(wàn)平方米，占總量的29%。

2018年昆明各區(qū)商品房預(yù)售占比

五華區(qū)共領(lǐng)取了19張預(yù)售證，預(yù)售面積約121.11萬(wàn)平方米，占總量的22%；西山區(qū)共領(lǐng)取了11張預(yù)售證，預(yù)售面積32.69萬(wàn)平方米；經(jīng)開(kāi)區(qū)果林溪谷、東旭御山湖2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積11.47萬(wàn)平方米。

此外，呈貢區(qū)上半年共發(fā)放了20張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約68.65萬(wàn)平方米，占總量的12%，領(lǐng)證項(xiàng)目包括藍(lán)光滇池花田國(guó)際度假區(qū)、孔雀鎮(zhèn)、中交錦繡雅郡、七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心等熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

總體來(lái)看，今年上半年昆明商品房入市量雖然略低于去年同期，但差別微乎其微，而且入市節(jié)奏依然較快，尤其是昆明樓市新政（限購(gòu)限價(jià)）發(fā)布之前的5月和6月，商品房入市節(jié)奏明顯加快。這幾個(gè)區(qū)域中呈貢的新房住宅去年還處于“缺貨”階段，今年上半年就有多個(gè)新項(xiàng)目入市補(bǔ)倉(cāng)。目前，昆明巫家壩片區(qū)、西北新城、呈貢以及龍泉路片區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目亮相，預(yù)計(jì)會(huì)在下半年集中入市。

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