上半年昆明49項(xiàng)目開盤推至少16000套房 14個(gè)新盤入市

由于樓市上行，房?jī)r(jià)不斷走高，2018年上半年昆明主城五區(qū)共有49個(gè)樓盤先后78次開盤，以開盤儀式的方式向市場(chǎng)推售的房源數(shù)量至少16000套（不完全統(tǒng)計(jì)），同比2017年上半年，開盤節(jié)奏和推售房源數(shù)量都有所上漲。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除去別墅外，2018年上半年的75次開盤中，有41%的樓盤開盤均價(jià)在13000-15000元/平方米左右；有33%的樓盤開盤均價(jià)在10000-13000元/平方米，這兩個(gè)價(jià)格階段的樓盤占比較多。

2018年上半年昆明開盤各類物業(yè)所占比例

49項(xiàng)目78次開盤 逾16000套房源入市

由于部分項(xiàng)目開盤時(shí)并未透露推售房源數(shù)量，導(dǎo)致該部分項(xiàng)目開盤推售房源數(shù)據(jù)缺失。據(jù)現(xiàn)有可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年上半年，昆明主城共有49個(gè)項(xiàng)目先后78次開盤（其中部分項(xiàng)目多次開盤），向樓市放出了16101套房源。同比2017年37項(xiàng)目開盤推售15009套房源，不管是開盤次數(shù)，還是推售的房源數(shù)量都有所上漲。

2018年上半年最熱門的依然是高層住宅。就可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年上半年開盤推售的產(chǎn)品包含了高層住宅，小高層住宅，洋房，別墅和公寓，其余的寫字樓、車位、商鋪并未統(tǒng)計(jì)到開盤的具體情況。其中，高層住宅共推售了12654套，占推盤總量的78.59%；公寓共推售了3022套，占比18.77%；小高層住宅190套，占比1.18%；別墅172套，占比1.07%；洋房63套，占比0.93%。

10000-15000元/平方米的樓盤最多

從價(jià)格方面看，除去別墅不作統(tǒng)計(jì)，上半年的75次開盤記錄中（包含住宅、公寓、洋房），開盤單價(jià)在萬元以內(nèi)的僅有3次，占開盤總量的4%。單價(jià)10000-13000元/平方米階段共有25次開盤記錄，占開盤總量的33%。單價(jià)13000-15000元/平方米階段共31次開盤記錄，占開盤總量的41%。單價(jià)15000-20000元/平方米階段共11次開盤，占總量的15%。單價(jià)在20000元/平方米以上的開盤共5次，占總量的7%。

從開盤的價(jià)格分布看，單價(jià)在10000-15000元/平方米階段的樓盤居多，占了總量的74.67%。

今年上半年75次開盤價(jià)格分布情況

大戶型居多 外來房企占主導(dǎo)

上半年開盤的49個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，80平方米以上的戶型幾乎絕跡，僅有滇池名門、俊發(fā)觀云海、萬彩城、海倫國(guó)際、萬科翡翠濱江、中交錦繡雅郡、龍斗壹號(hào)海岸城、河畔俊園、江東境界9個(gè)項(xiàng)目推出少量80平方米以下戶型。而80-100平方米階段的戶型占比也不多，大部分項(xiàng)目戶型面積都在100平方米以上以上，較大的在150-250平方米左右。昆明房?jī)r(jià)不斷上漲，戶型面積也朝著大面積改善型住宅方向改變，想在昆明買一套房越來越難。

今年上半年共有14個(gè)新盤開盤入市，包括了新迎新城、萬科翡翠濱江、新希望白麓城、萬科金域水岸、芳華、碧桂園御龍半山、中南碧桂園樾府、駱駝灣、中海云麓九里、中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)、江東境界、融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、碧桂園北城印象、綠地滇池國(guó)際健康城�？梢钥闯�，14個(gè)樓盤中，僅有芳華、江東境界等4個(gè)樓盤由本地房企開發(fā)，其余10個(gè)樓盤全是由外來房企開發(fā)的樓盤。外來房企已經(jīng)成為昆明樓市的“絕對(duì)主角”。

附件：2018年上半年開盤項(xiàng)目

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