第二屆中國（廣州）國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會9月28日至9月30日即將在廣州隆重舉行，8月11日，春城晚報、成都商報、重慶晚報、華商報（西安）、西部商報（蘭州）、南國早報（南寧）、烏魯木齊晚報等7大西部地產(chǎn)主流媒體房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人齊聚蓉城，共謀借博覽會之機在全國范圍內(nèi)推廣7城商業(yè)地產(chǎn)項目，尋找新的商機。7城媒體記者此行還對世紀(jì)城和甲蕃古城這兩大成功的商業(yè)名盤進(jìn)行實地采訪和考察。

據(jù)了解，第二屆中國（廣州）國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會將于9月底在廣州開幕，為了推廣西部城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與招商，更好地為西部商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資者及商家服務(wù)，博覽會將特別設(shè)立西部分會。此次西部地產(chǎn)主流新聞媒體共聚成都，就是希望為西部分會的與會各方尋找商機，并力求建立西部7城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的互動機制和宣傳推廣平臺。據(jù)悉，中國（廣州）國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會現(xiàn)在已經(jīng)成為全國商業(yè)地產(chǎn)界每年一度的行業(yè)盛會，去年博覽會期間共有2萬多人次專業(yè)觀眾入場，零售商家觀眾入場1萬余人次。這是一個強勢商家資源渠道匯集之地，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會、美國商會、澳洲商會、歐中聯(lián)合商會、新加坡零售業(yè)協(xié)會等機構(gòu)將攜眾多品牌商家組團參展。

同時，考察成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展水平也是西部地產(chǎn)主流媒體此行的重要目的，成都世紀(jì)城和甲蕃古城兩大商業(yè)地產(chǎn)項目也備受西部地產(chǎn)主流新聞媒體的關(guān)注。據(jù)了解，世紀(jì)城是一座占地1500余畝,建筑面積約180萬平方米的建筑群，它集會議展覽、休閑娛樂、商業(yè)人居、商務(wù)辦公、民俗文化于一體,是成都城市新中心的重要組成部分。同時世紀(jì)城也是西部最大的會展中心,這里有超過35萬平方米的商業(yè)體量,還有大型高檔酒店、會所、娛樂配套設(shè)施,以及大片的城市森林和濕地。世紀(jì)城首推的商業(yè)項目———世紀(jì)城·銅鑼灣時尚天堂街區(qū)，自世紀(jì)城與銅鑼灣正式簽約當(dāng)日的成交金額即達(dá)2000萬元，之后一段時間的銷售業(yè)績也穩(wěn)居成都商業(yè)地產(chǎn)銷售排行榜前列。另一個考察項目甲蕃古城位于黃龍—九寨溝旅游民俗風(fēng)景區(qū)，占地約500畝。甲蕃古城本身是在松贊干布大軍當(dāng)年駐軍的營盤遺址上整理而來，近20萬平方米的建筑均為原生態(tài)藏羌風(fēng)格,不論官寨酒樓、大劇院、碉樓,還是一間小小的酒吧,外墻或采用當(dāng)?shù)仄b飾,或就用石塊砌成。古城囊括吃、住、行、游、購、娛等方方面面，旅游+商業(yè)的完美結(jié)合使它成為了九黃“旅游商業(yè)第一城”。

具體到昆明本土，2005年昆明商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨發(fā)展瓶頸。繼住宅投資之后，近兩年昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，2004年，昆明商業(yè)開發(fā)面積至少達(dá)到70萬平方米，這對于昆明這樣一個二線城市來說，十分難得。

在經(jīng)歷了不少失敗總結(jié)了經(jīng)驗教訓(xùn)后，昆明商業(yè)地產(chǎn)有了起色應(yīng)該說是必然的。過去，昆明商業(yè)一直流行產(chǎn)權(quán)商場的操作模式，東方女人廣場、鴻城賽特、昆百大B座、金碧輝煌項目等都是以產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行操作的，模式比較單一。這造成的后果是后期無法統(tǒng)一規(guī)劃和定位，導(dǎo)致商場經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重問題。許多開發(fā)商在沒有明確目標(biāo)客戶、不了解客戶真實需求、不了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展趨勢、不清楚不同業(yè)態(tài)對物業(yè)經(jīng)營條件的要求的情況下，盲目的上項目，導(dǎo)致定位失誤和后續(xù)經(jīng)營的混亂。而從上述項目的失敗中，昆明的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商吸取了教訓(xùn)，也有了商業(yè)地產(chǎn)要先規(guī)劃后招商的理念。去年，昆明走廊在設(shè)計上的出彩讓人眼前一亮，匯都國際在商業(yè)規(guī)劃上的用心引發(fā)了昆明人投資買鋪的熱潮，大商匯高瞻遠(yuǎn)矚的定位打破了傳統(tǒng)商業(yè)的選址，而世紀(jì)城35萬平方米的SHOPPINGMALL也在改寫昆明商業(yè)格……這一切，都在說明昆明商業(yè)地產(chǎn)迎來了新的春天。

就目前的趨勢來看，昆明商業(yè)地產(chǎn)在2005年應(yīng)該是火爆的一年。我們以市中心為例，為大家展示今年可能上馬或開始運營的商業(yè)項目（由于有的項目案名未定，可能有一定出入）：昆百大A座、昆明走廊、匯都國際、南京金鷹購物廣場、榮城房地產(chǎn)的高山鋪項目、之江地產(chǎn)文明街項目、盤房地產(chǎn)占地10畝的端仕街項目、護(hù)國廣場、世紀(jì)廣場2期、南屏街旗艦街、富邦廣場、順城、傲城、傾城名筑、百夜·荷東、南強街改造項目、巴黎春天改造,項目等。加之北市區(qū)的北辰財富中心、美景新城商鋪、耀龍康城商鋪、占地5萬平米的新都里；南市區(qū)的大商匯、東聚建材城、邦盛國際城以及本屆昆交會落戶滇池國家旅游度假區(qū)的大型購物休閑廣場（占地11萬平方米）；城東南片區(qū)世紀(jì)城占地35萬平方米的SHOPPINGMALL、新亞洲·體育城6萬多平方米的商鋪；……昆明商業(yè)地產(chǎn)今年的火爆可見一斑。

在這樣的背景下，昆明的商業(yè)地產(chǎn)如何認(rèn)清自身發(fā)展的不足，應(yīng)對政策和市場的巨變，適時調(diào)整企業(yè)發(fā)展的方向，就成為了業(yè)界積極討論的話題。應(yīng)該說，即將召開的第二屆中國（廣州）國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會為商業(yè)地產(chǎn)商提供了一次交流的機會，而本報作為云南地區(qū)唯一的主流媒體，不僅將作為本次商博會在云南的獨家承辦方，更將借此機會對本土商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行全面盤點，并策劃一系列主題報道，敬請關(guān)注。

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