2019年上半年，昆明主城共新發(fā)了217張預(yù)售許可證，累計向昆明樓市投放了約784萬平方米商品房新增可銷售面積，同比上漲了40.13%。對比之前幾年的預(yù)售證發(fā)放情況，今年新房源入市總面積繼2014年的900萬方之后再創(chuàng)新高。
2019年1-6月昆明商品房新批預(yù)售面積
截至2019年6月30日，根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證信息統(tǒng)計，2019年上半年昆明主城四區(qū)及呈貢累計發(fā)放了217預(yù)售證，共計為昆明帶來了7849397.48平方米的商品房可銷售面積。對比2018年上半年發(fā)放的122張預(yù)售證，數(shù)量上有明顯增加。
從新盤入市情況來看，今年上半年昆明共計為16個新項目發(fā)放了預(yù)售證，新增預(yù)售面積為762928.61平米。其中本地房企俊發(fā)及云南建投新盤數(shù)量共有4個項目，總預(yù)售面積為214305.5平米，占總量的27.3%。
從各月的供應(yīng)情況來看，2月份是上半年供貨最少也是取得預(yù)售證數(shù)量最少的一個月；3月份有了明顯漲幅之后，自4月份開始，新房供應(yīng)便始終保持高位，每個月均能突破170萬方，6月份迎來上半年的供應(yīng)高峰，新增預(yù)售面積達(dá)176.39萬方，預(yù)售證數(shù)量共計53張。
今年上半年供應(yīng)排名前三的開發(fā)商是俊發(fā)、碧桂園、萬科，商品房供應(yīng)量分別為109.02萬方、59.74萬方以及51.04萬方。首次入昆且在今年上半年拿到預(yù)售證的房企有金茂、旭輝、奧園、東原4家。
今年上半年供應(yīng)排名前三的開發(fā)商
本地房企俊發(fā)自2017年起便連續(xù)成為每年上半年的供貨主力，與去年的107.4萬方相比，今年增加約1.62萬方，共取得24張預(yù)售證�？“l(fā)今年新入市的項目有俊發(fā)逸璟峰、星灣俊園，俊發(fā)城、俊發(fā)觀云海是單次新增預(yù)售面積超過10萬方的項目，河畔俊園上半年共拿到8張預(yù)售證，獲批房源面積為12.12萬方。
碧桂園今年上半年共取得16張預(yù)售證，其中碧桂園東園、碧桂園春城映象兩新盤入市，碧桂園東園現(xiàn)已取得3張預(yù)售證，獲批房源共3.7萬方。碧桂園龍騰世家在5月份一次性新增預(yù)售面積約15.85萬方，是碧桂園在上半年單次獲批房源最多的項目。
萬科今年排名較去年同期下滑一名，位居第三，供應(yīng)量方面與去年相比基本持平，僅減少了1.13萬方，共拿到14張預(yù)售證。今年上半年，萬科的主要供貨區(qū)域集中在官渡區(qū)，萬科大都會、萬科翡翠濱江、萬科魅力之城以及萬科翡翠4個項目新增供應(yīng)共計30.99萬方，占總量的60.7%。另外，今年上半年萬科沒有新盤入市。
2019年上半年昆明各區(qū)商品房預(yù)售面積占比
從商品房供給區(qū)域來看，官渡區(qū)新增預(yù)售面積為248.83萬方；五華區(qū)為161.1萬方；盤龍區(qū)為125.66萬；西山區(qū)為66.1萬方，呈貢區(qū)為93.72萬方，經(jīng)開區(qū)為48.38萬方。從以上數(shù)據(jù)可以看出，官渡區(qū)和五華區(qū)是上半年的供貨主力，兩個片區(qū)的總供應(yīng)量已占比過半。從兩地取得預(yù)售證的項目分布情況來看，官渡區(qū)的巫家壩、會展片區(qū)以及五華區(qū)的西北新城是主要供貨區(qū)，尤其是巫家壩與西北新城兩地，今年上半年已有金茂廣場、中海寰宇天下、碧桂園春城映象等多個項目紛紛入市，西北新城下半年預(yù)計會有融創(chuàng)君庭云邸、萬科城等項目推出。
西山區(qū)目前的主要供貨樓盤是草海片區(qū)的昆明融創(chuàng)文旅城，該項目已在上半年拿到10張預(yù)售證，下半年預(yù)計會有中鐵諾德山海春風(fēng)項目入市。盤龍區(qū)與去年同期相比，新增預(yù)售面積減少了約36.9萬方，在各區(qū)排名中也下降一位。
呈貢在上半年有中鐵總部大廈、興冶國際及昆明桃花源共3個新盤首獲預(yù)售證，整個片區(qū)的公寓市場依然競爭激烈，上半年有七彩云南第壹城、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)等幾個項目陸續(xù)取得預(yù)售證，新入市的昆明桃花潭也推出了公寓產(chǎn)品。經(jīng)開區(qū)上半年的新增供應(yīng)與去年同期相比大幅翻番，供應(yīng)量上漲近3.5倍，目前由外來房企開發(fā)的包括旭輝金科春夏里、保利陽光城翡麗公園在內(nèi)的幾個項目，都已推向市場。
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