今年上半年昆明樓市的推盤節(jié)奏較快，至少有56個項目先后以開盤活動的形式，向市場推售了12000余套住房，其中高層住宅最多，共10116套。上半年昆明房價持續(xù)上漲，56個樓盤中，僅有8個樓盤均價在萬元以內(nèi)，這些樓盤多分布于經(jīng)開區(qū)、馬金鋪、呈貢、空港片區(qū)等位置相對偏遠的區(qū)域；另有8個樓盤部分房源單價在20000元以上，主要分布在巫家壩、草海、一環(huán)片區(qū)，其余項目價格多在11000-17000元/平方米之間。
2019年上半年昆明開盤各類物業(yè)所占比例
56項目74次開盤 高層住宅占比近8成
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，昆明主城區(qū)至少有56個項目開盤推新，其中滇池俊府、俊發(fā)城、中交金地中央公園等項目推盤頻率較快，半年內(nèi)多次開盤，所以上半年共有56個項目74次開盤。由于部分項目開盤數(shù)據(jù)缺失，上半年統(tǒng)計到的推盤數(shù)量是12732套（實際推盤數(shù)量大于該數(shù)據(jù)），其中高層住宅10116套，占總數(shù)的79.45%；公寓共1652套，占總數(shù)的12.98%；小高層住宅747套，占總數(shù)的5.87%；洋房217套，占總數(shù)的1.7%；別墅、寫字樓無開盤數(shù)據(jù)。
1月、2月的推盤量較小，1月僅7個項目開盤推售了550套住房；2月恰逢春節(jié)，僅3個項目開盤。3月、4月推盤量大幅增加，3月有19個項目開盤推出了3900余套住房；4月有20個樓盤開盤，向市場釋放了3000余套住宅。5月、6月開盤節(jié)奏有所減緩，其中5月有9項目開盤推1000余套住宅，6月有14項目開盤，推出了4000余套住宅。
1-6月開盤推售住房套數(shù)（部分項目數(shù)據(jù)不全，該數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)）
萬元內(nèi)和20000元以上樓盤分別8個
今年上半年昆明房價依然持續(xù)上漲，目前單價萬元以下的住宅已經(jīng)難尋蹤跡，僅在經(jīng)開區(qū)、馬金鋪、呈貢、空港片區(qū)等相對偏遠的地段可尋。根據(jù)開盤數(shù)據(jù)，上半年昆明主城區(qū)共有碧桂園東園、實力蝶錦臺、長水航城春風(fēng)里、保利陽光城翡麗公園、融創(chuàng)海豚灣、龍湖半山、融創(chuàng)微風(fēng)十里、旭輝金科春夏里8個項目開盤時單價在萬元以內(nèi)，其中實力蝶錦臺、融創(chuàng)海豚灣為公寓，其余項目為住宅。
單價達20000元/平方米的樓盤也不多，上半年共有8個，分別為瑞鼎城天璽、中交金地中央公園、滇池俊府、龍湖天第、昆明融創(chuàng)文旅城、中國鐵建西派國樾、金茂廣場、中海寰宇天下。該批項目多分布于巫家壩核心區(qū)、草海及一環(huán)周邊，所處地段較好，產(chǎn)品品質(zhì)也過硬，大部分住宅單價在18000-20000元/平方米之間，少部分住宅單價超20000元，其中中國鐵建西派國樾單價基本超20000元，其360平方米的樓王更是達到了30000元/平方米。
其余項目，包括萬科大都會、俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)城逸璟峰、東原璞閱等，價格多在11000-17000元/平方米左右。
大面積改善型住宅依然是主流
上半年開盤的56個樓盤中，包括瑞鼎城天璽、中交金地中央公園、滇池俊府、北大資源頤和1898、俊發(fā)城逸璟峰、中國鐵建西派國樾等33個樓盤，所有產(chǎn)品戶型均在100平方米以上，最大戶型出現(xiàn)在中國鐵建西派國樾，建筑面積為360平方米，該戶型也是高層住宅中，單價最高的戶型之一。
另有萬科大都會、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城、碧桂園璟臺、保利陽光城翡麗公園、中國滇池花田國際度假區(qū)、龍湖天第等20余個樓盤建有100平方米以下的戶型，但數(shù)量不多，多為80-90平方米階段的小三房戶型。
大面積改善型住宅是主流，不過也有部分項目主打中小型戶型，以龍湖天第為例，龍湖天第住宅共有70平方米、74平方米、78平方米、94平方米4個住宅戶型，所有戶型均在100平方米以下。
中國鐵建西派國樾360平方米戶型
外來房企占據(jù)約70%的市場份額
外來房企在昆明樓市的市場份額越來越多，就上半年的開盤情況看，上半年共56個樓盤開盤，其中中通世紀廣場、金泰國際Ⅲ期·名門、俊發(fā)觀云海、潤城、瑞鼎城天璽等17個樓盤由本土房企開發(fā)，占了樓盤總量的30%，剩下的39個樓盤均由外來房企開發(fā)，外來房企的樓盤占比高達70%。
與此同時，外來房企產(chǎn)品線成熟，且多具備精裝修經(jīng)驗，所以目前昆明市場上的精裝修住宅占比較高，毛坯房大幅減少。
上半年昆明主城區(qū)有16個新盤入市，分別為實力蝶錦臺、龍湖聽藍半島、俊發(fā)城逸璟峰、東原璞閱、龍湖半山、昆明奧園、潤麒中心、碧桂園龍騰世家、龍湖天第、金地星月、碧桂園春城映象、金泰國際Ⅲ期·名門、融創(chuàng)微風(fēng)十里、旭輝金科春夏里、金茂廣場、中海寰宇天下。總體來看，上半年入市的新盤不算多，下半年有近30個新盤擬入市，下半年的新房供應(yīng)將更多。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論