今年2月受疫情的影響，大部分線下售樓處都關(guān)閉，線下銷售基本處于癱瘓狀態(tài)，盡管諸多房企啟用線上營銷，可從實際效果來看成交并不明顯，從昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2月昆明的商品房成交的確不盡人意，成交套數(shù)和面積環(huán)比大跌，成交均價有也小幅下降。
銳理數(shù)據(jù)顯示，2月昆明商品房成交量價齊跌
今年2月昆明商品房成交套數(shù)1056套，環(huán)比1月份下降了79.6%，降幅接近八成；成交面積10.6萬平方米，環(huán)比前一個月下降了81.7%，成交金額14.79億元，環(huán)比下降83%，成交均價13956元/平米，環(huán)比下降了7.1%，降幅明顯。
今年2月昆明的商品房成交數(shù)據(jù)到底有多低呢？以昆明銳理發(fā)布的2019年的數(shù)據(jù)來看，去年昆明商品房賣出了1229萬平方米，平均單月成交面積約100萬平方米，其中成交量最低的2月份商品房也成交了44.97萬平方米，最高的一個月成交了124.45萬平方米，今年2月10.6萬平米的成交量不僅環(huán)比降幅超過了8成，同比去年降幅也接近8成。
成交量萎縮幅度最大的物業(yè)類型是住宅，今年2月昆明的新建商品住宅賣出了716套，成交面積8.3萬平方米，成交量只有以往單月銷量的零頭，成交均價13902元/平米，環(huán)比下降了5.1%。
2月昆明各類物業(yè)成交情況
在銳理劃分的昆明主城12個板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），2月昆明住宅銷售面積最多的依然東南板塊成交面積也只有2.29萬平方米，官南和高新板塊額新房成交面積也分別只有1.65萬平方米、1.09萬平方米。
其余九個板塊的新房成交面積都在1萬平方米以下，呈貢成交了0.98萬平米、北市區(qū)板塊成交了0.62萬平米，東市板塊成交量為0.45萬平米，滇池板塊成交了0.43萬平米，西山板塊成交了0.42萬平米，市中心的成交量最低，只有200平米的成交量。
從價格上來看，昆明主城12個板塊中，空港片區(qū)的價格依然保持在萬元以下，2月份的成交均價為8494元/平米，其余11個板塊的住宅成交均價都在萬元以上，價格最高的市中心區(qū)域成交均價23194元/平米，其次是滇池板塊，成交均價18853元/平米。
2月昆明的辦公物業(yè)賣出了277套，成交面積1.48萬平方米，成交均價跌到萬元以下，只有9750元/平米，價格環(huán)比下降了34.4%。在銳理劃分的十二個板塊中，2月份只有高新、官南、呈貢、滇池、東市、東南、次中心幾個區(qū)域有辦公物業(yè)成交，但成交量都很小，最多的高新板塊也只成交了4600平方米。
商業(yè)物業(yè)2月只成交了63套，成交面積0.82萬平方米，成交價格22164元/平米，價格環(huán)比增長了21.4%，是所有產(chǎn)品類型中成交價格唯一上漲的物業(yè)，但由于成交面積只有8千多平方米，并沒有太大參考價值。
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