西雙版納7成以上的房子被外省人買走

一份來自海南森豪房地產(chǎn)營銷有限公司西雙版納分公司（下稱“森豪地產(chǎn)”）的報告顯示，2019年，西雙版納7成以上的房子被外省人買走，本地購房客戶不到2成。

2019年版納客戶來源區(qū)域占比（源于海南森豪房地產(chǎn)營銷公司西雙版納分公司）

森豪地產(chǎn)《西雙版納2019年房地產(chǎn)市場分析》報告顯示：2019年1-12月，版納房價最高值出現(xiàn)在2月，為9561元/平方米，最低值出現(xiàn)在10月，為8286元/平方米，2月份后版納房價整體呈現(xiàn)下降趨勢，全年房價平均值為8950元/平方米。

同時，報告顯示，版納的購房客群中，外省客戶是版納樓市的購買主力，2019年版納商品房客群主要來自外省，購買套數(shù)占比73.84%，其次是版納本地客戶， 購買套數(shù)占比16.4%，地州客戶購買套數(shù)占比7.32%。

其實十年前，版納樓市的購買主力還是本地客戶，當(dāng)時萬達在西雙版納做市場調(diào)研時，得出的數(shù)據(jù)是本地購房者占比約60%，省外購房者占比僅約20%。

大約四五年前，也就是2016年底開始，版納原本走勢緩慢的外銷旅居項目逐漸變得炙手可熱，供不應(yīng)求，而購房者大多來自于東三省地區(qū)、華北地區(qū)等。由于省外購房者的涌入，版納房價開始大漲，據(jù)2017年云南房網(wǎng)對版納多個房地產(chǎn)項目的調(diào)查，當(dāng)時版納部分項目的房價就已經(jīng)接近萬元。

版納（主要是景洪市）新房外銷比例如此之高，已經(jīng)接近曾經(jīng)以外銷為主的海南。在出臺“限購令”之前的2017年，海南樓市省外客戶占比約88%，版納雖然還沒有達到這么高的外銷比，但因為西雙版納目前仍未限制省外人群購房，外銷比重仍在繼續(xù)攀升。按照趨勢，西雙版納新建商品房的外銷比重早晚會達到和海南差不多的水平。

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