美國景觀設(shè)計大師弗雷德里克·奧姆斯特德曾說過一句話：一個城市要想在世界都市里占有一席之地，除了工商、金融和貿(mào)易，還必須重視城市居民的“人文、藝術(shù)和學(xué)術(shù)”生活體驗(yàn)。
由弗雷德里克·奧姆斯特德親手設(shè)計的紐約曼哈頓中央公園，無疑是他城市規(guī)劃理念的集中體現(xiàn)。
舉世聞名的紐約曼哈頓中央公園（示意圖）
1873年，占地約5115畝的中央公園建成開放，在此后的150年里，中央公園不僅為紐約市民提供了優(yōu)良的人文、藝術(shù)、體育活動空間，更成為了紐約、乃至整個美國的名片。
中央公園：推動價值增長的強(qiáng)心劑
紐約中央公園對城市發(fā)展起到的巨大推動作用，無疑為全世界提供了優(yōu)秀的城市規(guī)劃范例，尤其對正處于城市大規(guī)模建設(shè)階段的中國影響巨大。
這種在城市中建設(shè)大面積綠地的規(guī)劃思路，影響了國內(nèi)許多城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅百度百科詞條收錄的國內(nèi)城市中央公園就多達(dá)15個，這還不算正在建設(shè)的。
國內(nèi)各地城市涌現(xiàn)出了許多“中央公園”（百度百科截圖）
這些中央公園，大多區(qū)位優(yōu)越而又面積龐大，而且都不同程度地帶動了所在片區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，特別是對房地產(chǎn)物業(yè)價值的提升作用明顯。
紐約中央公園的發(fā)展歷史，以及國內(nèi)十多個中央公園開發(fā)歷程，都在不斷證明同一個道理：除了成為重量級配套資源的公園本身，位于中央公園周邊的城市生活帶，物業(yè)價值的攀升總是要更為迅猛。
匯集萬千寵愛，然卻遙遙無期
別的城市動作這么快，昆明自然也不落后，呈貢、巫家壩兩個面積比肩曼哈頓的中央公園接連落地，由于面積相近、功能相仿，難免經(jīng)常被放在一起比較。
相較于低調(diào)的呈貢中央公園，巫家壩中央公園更為吸引眼球，每當(dāng)中央公園有個風(fēng)吹草動，都能成為昆明樓市新聞的熱搜頭條，可謂集萬千寵愛于一身。
巫家壩片區(qū)公園部分尚未正式開工（未來效果圖與目前衛(wèi)星圖對比）
然而雖然曝光率很高，但是自從2017年立項以來，直到今日，巫家壩中央公園規(guī)劃圈內(nèi)依舊是一片由城中村、物流倉庫、建材市場組成的“藍(lán)色汪洋”，除了兩座物流城啟動了拆遷工作，其余所涉區(qū)域暫無推進(jìn)跡象。
與緩慢的公園建設(shè)進(jìn)度形成鮮明對比的是，十余家品牌房企（多為央企）早已把中央公園周邊一線好地瓜分殆盡，一棟棟高端住宅拔地而起，說是中央公園撐起了巫家壩的高房價也不為過。
少盯著巫家壩，多看看呈貢
巫家壩中央公園尚未開工，周邊樓市已如此火熱，那么昆明的另一個呈貢中央公園，建設(shè)情況又如何？
呈貢中央公園東西橫穿呈貢，直至滇池東岸（規(guī)劃圖）
呈貢中央公園自2008年首次提出，規(guī)劃作為城市的景觀主軸，貫通整個呈貢核心區(qū)，北起白龍?zhí)豆珗@，經(jīng)景明北路、彩云南路、駝峰街、環(huán)湖東路，一路延綿至滇池岸邊。
如今，呈貢中央公園建設(shè)大致已完成約70%，整體呈東西走向，從衛(wèi)星圖可以看到，截止2020年7月，呈貢中央公園東段已經(jīng)基本建成，連綠地內(nèi)部的林蔭小徑都清晰可見。
呈貢中央公園東段已基本建成（衛(wèi)星圖）
呈貢中央公園西段還有部分民居及廠區(qū)尚未拆遷完成（衛(wèi)星圖）
而呈貢中央公園西段，則涉及到可樂村、七步場社區(qū)部分民居和廠區(qū)的拆遷，故而公園建設(shè)推進(jìn)不如東段快。
不過去年呈貢啟動了可樂村的拆遷工作，七步場社區(qū)的改造安置也在同步進(jìn)行中，這無疑將大大加快公園的建設(shè)進(jìn)度。
在規(guī)劃中，呈貢中央公園總面積約4151畝，規(guī)劃建設(shè)涵蓋了文化休憩、生態(tài)教育、水上游樂、大型樂園等功能區(qū)，僅面積大小不一的公園湖泊就有5個，呈貢也因此成為國內(nèi)少有的在城市中心擁有大面積公園和人工湖的城市。
生活不止有公園綠色，還得占據(jù)核心資源
正如巫家壩中央公園一線好地幾乎被房企瓜分一空，呈貢中央公園兩側(cè)的城市生活帶，同樣也是呈貢樓市開發(fā)的重中之重。
中央公園周圍項目扎堆，是呈貢樓市開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域（衛(wèi)星圖）
與巫家壩中央公園周邊的資源分布類似，呈貢絕大部分核心配套資源，包括市政府、云大醫(yī)院、昆三中、中華小學(xué)等重要的市政、醫(yī)療、教育配套，都位于中央公園周邊的“城市綠色生活帶”中。
與此同時，城市主軸彩云南路自北向南與中央公園相交，地鐵1號線從公園地下通過，而且呈貢最重要的三大商業(yè)綜合體（七彩云南第壹城、萬達(dá)廣場、吾悅廣場）都位于中央公園南北兩側(cè)。
大面積的公園綠地是現(xiàn)代城市規(guī)劃中必不可少的組成部分（示意圖）
而整個呈貢中央公園呈長條狀分布，東西向長度達(dá)到了4千米，雖然只要靠近公園，便可擁有大面積綠地資源，但畢竟生活不能只有綠色，商場、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵等“剛需配置”同樣重要。
買到比巫家壩更實(shí)在的未來
巧的是，上文提到的絕大部分核心資源，都位于彩云南路與中央公園交匯地帶。
在這個匯聚資源的十字路口上，北側(cè)是已營業(yè)的七彩云南第壹城和春城公園，南側(cè)部分，一邊是再過幾個月就開業(yè)的萬達(dá)廣場，而另一邊，則是一個全新的房地產(chǎn)項目——公園壹號。
既靠近公園，又生活方便，沒有比公園壹號位置更好的了（衛(wèi)星圖）
這個項目一共拿了兩塊地，其中首次推出的是位于彩云南路東側(cè)的東地塊，北臨中央公園，距離地鐵1號線駝峰街站僅僅50米遠(yuǎn)，馬路對面就是萬達(dá)廣場，這種把呈貢最好的資源匯聚在家門口的體驗(yàn)，就目前而言，也只有公園壹號能體會到了。
而西地塊靠近中央公園人工湖，小區(qū)規(guī)劃面積基本與水域面積相當(dāng)，建成之后將成為不折不扣的湖景住宅，公園壹號也就此成為昆明市場上罕見的公園、湖景雙料物業(yè)。
公園壹號無論戶型大小，一律配備了大陽臺，足見其改善品質(zhì)（樣板間實(shí)景圖）
為了不辜負(fù)社區(qū)外部的中央公園自然景觀，公園壹號在板樓風(fēng)格的基礎(chǔ)上，加寬了每棟住宅樓之間的樓間距，最大達(dá)到了120米，最小也有50米左右；而且項目從100平米到143平米全系住宅產(chǎn)品，一律配備了超6米甚至7米大陽臺，確保絕大多數(shù)業(yè)主足不出戶即可欣賞到廣闊的公園美景。
公園壹號是呈貢少見的精裝板式改善型樓盤（效果圖）
未來公園壹號業(yè)主入住之后，除了擁有地鐵、商圈、板樓等現(xiàn)成的物業(yè)價值之外，還可每天在中央公園里散步休閑，居住品質(zhì)不言而喻。
而在不久的將來，當(dāng)中央公園全面建成，屆時將空前提升該區(qū)域內(nèi)的投資價值，對于位居其中的公園壹號業(yè)主們來說，他們買到的，是比巫家壩更加實(shí)實(shí)在在的未來。
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