昆明主城4月土地供應(yīng)將迎小高潮 供地563畝起價(jià)28.92億

進(jìn)入4月份，昆明主城土地供應(yīng)節(jié)奏加快，土地供應(yīng)量有所回升。主城五區(qū)4月供應(yīng)約563畝商住地塊，總交易起價(jià)超過28.92億，爆發(fā)一波小高潮。五華區(qū)本月供應(yīng)土地189畝，供應(yīng)量最大，本月值得關(guān)注的土地交易有西北新城新飛林及安寧足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊。

昆明主城4月土地供應(yīng)量同環(huán)比

根據(jù)昆明市自然資源局和規(guī)劃局發(fā)布的交易公告，昆明主城4月供應(yīng)了15宗土地，面積約563畝，總的交易起價(jià)達(dá)28.93億元。對(duì)比今年3月僅供地211畝，起價(jià)約4.39億，面積環(huán)比上漲166.82%，起價(jià)環(huán)比上漲558.77%。去年4月，昆明主城供地1378畝，起價(jià)51.1億，供應(yīng)面積環(huán)比下降59.14%，起價(jià)同比下降43.41%。

昆明主城各區(qū)4月土地供應(yīng)情況

4月供應(yīng)土地最多區(qū)域?yàn)槲迦A區(qū)，供應(yīng)4宗約189畝土地。其次為經(jīng)開區(qū)，供地2宗約96.44畝（已成交），西山區(qū)供地1宗約14.75畝（已成交），盤龍區(qū)供地4宗約7.56畝，呈貢、官渡未有土地供應(yīng)。其中，宅地面積約154.25畝、商地約62.16畝、商住混用地約91.41畝。

具體到土地市場(chǎng)表現(xiàn)，昆明主城4月供地看點(diǎn)在經(jīng)開區(qū)和五華區(qū)以及近郊的安寧。

其中，經(jīng)開區(qū)地塊已于昨日下午成交，市場(chǎng)依然保持了高度熱情，共供應(yīng)2宗位于石龍區(qū)西側(cè)的住宅用地，均遭7家房企搶奪。其中，KCJ2019-6號(hào)地塊，面積19.32畝，經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展溢價(jià)3800萬元競(jìng)得，成交價(jià)1.47億元，溢價(jià)率34.8%，計(jì)算樓面價(jià)4569元/平，地價(jià)為762萬元/畝，從地塊位置推斷或?yàn)楸＠�陽光城翡麗公園項(xiàng)目后續(xù)用地；

KCJ2020-15號(hào)地塊，經(jīng)過28輪競(jìng)拍，被大悅城溢價(jià)1.4億元競(jìng)得，成交價(jià)約6億元，溢價(jià)率約30%，成交樓面價(jià)約4677元/平米，地價(jià)為780萬元/畝，為大悅城入昆第二子，也是大悅城入昆以來首個(gè)由其完全主導(dǎo)的住宅項(xiàng)目。

經(jīng)開區(qū)KCJ2019-6、KCJ2019-15號(hào)地塊均為溢價(jià)成交

五華區(qū)地塊上架地塊為新飛林地塊，即將于本周五（4月9日）下午3點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)拍，總面積約189.07畝，交易起拍價(jià)約16.18億元，曾在去年流拍，此次為二次上架。

上架四宗地塊編號(hào)為KCWH2020-8-A1、KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1、KCWH2020-11-A1共計(jì)四宗。其中，宅地1宗，面積約48畝，容積率2.6，可建面9.7萬方；商住混用地2宗，面積約103.43畝，容積率2.6，可建面20.88萬方；商地1宗，面積約37.7畝，容積率5，可建面12.58萬方，該批宗地樓面價(jià)為4275-5528元/平米，地價(jià)約741-958萬元/畝。

值得注意的是，此批地塊二次上架后大幅調(diào)低配建要求，將原引進(jìn)世界500強(qiáng)、國際外事機(jī)構(gòu)、世界知名生物醫(yī)藥企業(yè)以及自持8萬平米商業(yè)等條件取消，只把道路配建面積從20.87萬方增加到23萬方，同時(shí)增加配建1.8萬方公園綠地，其余條件不變。

新飛林地塊北接云冶鐵路線、西靠普吉路、南臨沙河北路、東近昆武高速，是西北新城東片區(qū)率先面市的地塊，按照目前片區(qū)的熱度以及地塊本身門檻的降低，二次出讓可能性較高。

西北新城新飛林地塊189畝土地將于4月9日進(jìn)行二次網(wǎng)拍

此外，西山區(qū)雙塔片區(qū)14.75畝土地也已經(jīng)成交，出讓地塊編號(hào)為KCXS2020-9，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積約14.75畝，容積率4，可建面約3.93萬方，由昆明雅欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)2.18億攬獲，計(jì)算樓面價(jià)約5545元/平米，土價(jià)約1479萬元/畝，從地塊位置和拿地主體推斷或?yàn)?a href="http://chinesetea99.com/house/view-1768.html" target="_blank">云和中心后續(xù)項(xiàng)目用地。

盤龍區(qū)地塊為俊發(fā)城零星整合用地，地塊編號(hào)為J2012-036-N-3-A2、KCPL2019-04-N-21-a、KCPL2019-04-N-21-b、KCPL2019-04-N-23-1-a號(hào)，面積合計(jì)約7.56畝，含1.78畝住宅用地及5.77畝商住混合用地，容積率4.53-9.47，交易起價(jià)約1.13億元，起始樓面價(jià)約2609-3252元/平米，地價(jià)約962-1647萬元/畝，定于4月29日呈貢行政中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

近郊方面，安寧太平新城街道定于4月14日進(jìn)行網(wǎng)拍的地塊也十分值得關(guān)注。該批宗地編號(hào)為ANCB-2019T012-A1、A2、A3號(hào)，面積合計(jì)約252.2畝，含159.83畝宅地及92.37畝商住混合用地，容積率1.8-2.0，起拍價(jià)約3.71億元，起拍樓面價(jià)約1103-1225元/平米，土地單價(jià)約147萬元/畝，或?yàn)槔ッ鲊�際體育運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目首批用地。

安寧昆明國際體育運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目首批用地面市

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，該批地塊須整體出讓、整體規(guī)劃、整體開發(fā)，競(jìng)得人須建設(shè)面積不少于202畝的足球主題運(yùn)動(dòng)公園和33000平米的足球主題中心，并于后年底投入使用，同時(shí)還須獲得歐洲五大足球聯(lián)賽之一官方組織（西甲）正式協(xié)議授權(quán)引入。

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