隨著昆明東拓步伐的延伸，位于呈貢與陽宗海的銜接處并且與經開區(qū)僅有一山之隔的七甸片區(qū)的地產開發(fā)逐漸升溫，目前已經有包括兩個康養(yǎng)大盤在內的多個地產項目落地此處，開發(fā)體量都還不小，逐漸形成以康養(yǎng)地產主導的開發(fā)片區(qū)。
近期，公共資源交易平臺發(fā)布了云南建投負責開發(fā)的陽春景秀項目建筑方案咨詢招標公告，從項目位置來看，陽春景秀正是云南建投在七甸片區(qū)布局的第四子。
陽春景秀位于陽春大道與福昆線交匯處西南側，今年3月份，云南建投旗下的云南航空房地產開發(fā)有限公司以底價3.89億元的價格斬獲七甸片區(qū)2宗占地約211畝商住混合用地用于項目開發(fā)，據(jù)公示內容，該項目擬建有30萬方住宅、0.7萬方商業(yè)以及0.9萬方公建配套和幼兒園，規(guī)劃總建面約50.32萬方，總投資達32億。就此來看，規(guī)模并不小。
然而在現(xiàn)如今的七甸片區(qū)，這樣規(guī)模的項目還不止陽春景秀這一個，也不再是云南建投一家在唱獨角戲。
七甸片區(qū)現(xiàn)有項目位置示意圖，開發(fā)逐漸火熱
陽春大道是整個七甸片區(qū)的主干道，也是陽宗海通往呈貢的交通要道。在陽春大道北側、陽春景秀西南側是桃花源·清風明月，該項目占地123畝，總建面25.14萬方，據(jù)了解，這該項目集公寓、酒店、商業(yè)與一體，同時，該項目也是云南建投負責開發(fā)的桃花源康養(yǎng)產業(yè)片區(qū)的首秀。
實際上，進軍七甸片區(qū)也是云南建投近幾年才開始的布局，并且一來就堪稱“大手筆”。
2019年5月，云南建投旗下的云南省房地產開發(fā)經營集團有限公司通過增資的方式控股云南航空房地產開發(fā)經營有限公司，同時也將原來云南航空地產負責開發(fā)的航空藝術港納入到桃花源康養(yǎng)產業(yè)的版圖當中。
據(jù)悉，航空藝術港占地300畝，總建面39萬方，總計住宅1558套，項目位于桃花源·清風明月的西側。
九溪湖國際生態(tài)區(qū)規(guī)劃效果圖
同時，云南建投規(guī)劃的2萬余畝的桃花源康養(yǎng)產業(yè)達片區(qū)還包括了位于陽春大道南側、意思橋水庫旁的九溪湖國際生態(tài)區(qū)，也就是原意思橋康養(yǎng)小鎮(zhèn)。該項目的開發(fā)主體目前是云南康旅投資發(fā)展有限公司，但同樣也有云南建投的參與在里面。
據(jù)查，云南一條龍企業(yè)集團綠化工程有限公司2014年以底價競得108.85畝項目用地后并沒有啟動開發(fā)，直到2018年云南建投旗下省房地產與一條龍公司簽訂增資控股協(xié)議，該項目才算有所動作。
意思橋片區(qū)2019年控詳規(guī)示意圖
2019年，意思橋片區(qū)進行控規(guī)調整后，該片區(qū)開發(fā)規(guī)模有所擴大，可建設用地由原來的2400畝增加至3438畝。而這一年，上海鵬欣也加入了進來，三家合資成立云南康旅投資發(fā)展有限公司，其中建投與鵬欣分別持股40%，一條龍則持股20%，現(xiàn)目前已將九溪湖國際生態(tài)區(qū)的合院產品推入市場，戶型建面約138-188㎡，價格在370-680萬/套左右，均為帶裝修交付。
七甸片區(qū)還有一個已簽約的千畝大盤，即昆明啟鴻山水置業(yè)開發(fā)的錦繡山水生態(tài)健康特色小鎮(zhèn)項目，該項目位于陽春大道東側，在2017年便已經完成簽約，由云南山水房地產負責開發(fā)，計劃開發(fā)規(guī)模為3829畝，總投資160億元。
錦繡山水生態(tài)健康特色小鎮(zhèn)已拿地塊，位于陽春大道左側
該項目簽約三年后，在去年8月份，昆明啟鴻山水置業(yè)有限公司終于競得3宗住宅用地，拿地總面積約259畝，但開發(fā)商把土地收入囊中后，并沒有進一步推進項目，到目前為止已經閑置了近一年，使得錦繡山水生態(tài)健康特色小鎮(zhèn)的開發(fā)也就沒了下文。
位于陽春大道和航空藝術港南側兩個4S項目大致位置
此外，航空藝術港南側還落地有兩個商業(yè)項目，其中一個商業(yè)項目占地40余畝，總建面1.4萬方。2019年8月由云南德盛源商貿有限公司以3367.2萬元競得該項目用地，據(jù)官方透露，該地塊主要用于開發(fā)福田—戴姆勒汽車云南4S中心昆明陽宗�；仨椖�，計劃投資1.2億元，其中項目一期擬建設福田汽車4S服務中心，二期擬建設奔馳戴姆勒汽車4S服務中心。
另一個商業(yè)項目與云南德盛源商貿同期拿地，且位置相鄰。據(jù)今年2月份陽宗海重點項目推介會上釋放的消息透露，該商業(yè)地塊同樣也是將開發(fā)4S商業(yè)項目，只是該項目開發(fā)規(guī)模較大，總占地194畝，由云南正能量置業(yè)發(fā)展有限公司負責開發(fā)。
已過規(guī)的昆明傳媒學院二期擴建用地范圍
同時，去年3月份，昆明傳媒學院（原云南藝術學院文華校區(qū)）呈貢校區(qū)二期取得建設規(guī)劃許可證，其中涉及到校區(qū)的搬遷以及擴建，總用地261畝，總建面約9萬方。
不難看出的是，七甸片區(qū)的開發(fā)主要還是沿陽春大道沿線展開，一個月前，七甸片區(qū)還傳來又一個開發(fā)利好消息，今年7月起，陽宗海擬投資3.38億元在七甸片區(qū)修建多條線路，其中道路總長1.6公里，預計明年6月底前建成陽春大道與昆明九溪湖國際生態(tài)區(qū)的道路連接線。
目前七甸片區(qū)的桃花源·清風明月以及九溪湖國際生態(tài)區(qū)兩個項目已經有產品在售，隨著昆明東拓步伐的延伸，地產開發(fā)“春風”也隨之吹至七甸片區(qū)。至少從土地出讓的情況來看，七甸片區(qū)的多個項目已經進入到實質性開發(fā)階段了，多個項目的落地有利于提高該片區(qū)的開發(fā)熱度。
七甸片區(qū)屬于昆明遠郊區(qū)域，比較適合開發(fā)康養(yǎng)項目，但由于片區(qū)地產開發(fā)時間較短，使得七甸片區(qū)的吸引力稍有不足，這也意味著七甸片區(qū)的下一步發(fā)展勢必要落到完善各項配套方面，比如醫(yī)療、教育以及滿足業(yè)主們各種日常生活所需的商業(yè)配套等。
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