上半年昆明主城過(guò)規(guī)量同比降了18%，但后續(xù)住宅供應(yīng)量很充足

今年上半年昆明主城區(qū)共有44個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)總量達(dá)945.54萬(wàn)方，其中住宅比重超六成，各區(qū)域中盤(pán)龍區(qū)過(guò)規(guī)量最高。而與去年同期相比，今年上半年過(guò)規(guī)量同比下跌18%，其中除住宅用地外，商住混合用地以及商業(yè)用地過(guò)規(guī)量均較去年同期相比呈下降趨勢(shì)，可見(jiàn)昆明近兩年的各片區(qū)“商改住”的調(diào)規(guī)效果明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)商辦市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)減少。而住宅比重依舊維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，這也意味著下半年昆明市場(chǎng)的住宅供應(yīng)依舊充足。

2021年1-6月昆明主城區(qū)域每月過(guò)規(guī)情況，低值出現(xiàn)在2月與5月

據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城區(qū)今年1-6月共有44個(gè)項(xiàng)目取得建設(shè)規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)凈用地面積約222.85萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積約945.54萬(wàn)方。與去年上半年53個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1152.7萬(wàn)方的過(guò)規(guī)量相比，今年上半年過(guò)規(guī)量同比下跌18%，今年上半年過(guò)規(guī)量低值出現(xiàn)在2月和5月。

2021年1-6月昆明主城各區(qū)域過(guò)規(guī)量情況，盤(pán)龍區(qū)過(guò)規(guī)量最大

從區(qū)域來(lái)看，今年上半年昆明主城區(qū)過(guò)規(guī)量最大的是盤(pán)龍區(qū)，過(guò)規(guī)總建面226.49萬(wàn)方，占比24%；其次是西山區(qū)，過(guò)規(guī)量為200.28萬(wàn)方，占比21%；官渡區(qū)過(guò)規(guī)量為170.9萬(wàn)方，排名第三，占比18%；五華區(qū)上半年過(guò)規(guī)總建面152.6萬(wàn)方，占比16%；呈貢區(qū)過(guò)規(guī)量為110.47萬(wàn)方，占比12%；而滇池度假區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)今年上半年過(guò)規(guī)量均低于百萬(wàn)方，其中滇池度假區(qū)過(guò)規(guī)總建面51.34萬(wàn)方，占比5%，經(jīng)開(kāi)區(qū)過(guò)規(guī)量最低，今年上半年僅過(guò)規(guī)33.46萬(wàn)方。

2021年1-6月年昆明主城區(qū)各類(lèi)用地過(guò)規(guī)情況，住宅用地過(guò)規(guī)量占比超六成

從用地性質(zhì)來(lái)看，今年上半年昆明主城區(qū)過(guò)規(guī)量最大的是住宅用地，過(guò)規(guī)量總計(jì)達(dá)571.99萬(wàn)方，占比超六成；其次是商住混合用地，過(guò)規(guī)總建面201.6萬(wàn)方；商業(yè)用地上半年過(guò)規(guī)總建面158.88萬(wàn)方，占比17%；商業(yè)商務(wù)兼文化設(shè)施用地過(guò)規(guī)量最低。除住宅用地外，商住混合用地以及商業(yè)用地過(guò)規(guī)量均較去年同期相比呈下降趨勢(shì)，可見(jiàn)昆明近兩年的各片區(qū)減少商業(yè)用地規(guī)模的調(diào)規(guī)效果明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)商辦市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)減少，而住宅市場(chǎng)供應(yīng)量依舊充足。

中海·匯德里規(guī)劃效果圖，共擬建有12棟高層住宅

今年上半年共有44個(gè)項(xiàng)目取得過(guò)規(guī)公示，新盤(pán)占比過(guò)半，其中昆明主城區(qū)中盤(pán)龍區(qū)與官渡區(qū)的過(guò)規(guī)新盤(pán)數(shù)量最多，盤(pán)龍區(qū)分別有藍(lán)光·雍錦名門(mén)、中海·匯德里、旭輝廣場(chǎng)·鉑宸府、向山的島以及俊發(fā)·俊尚峰等五個(gè)新項(xiàng)目獲得過(guò)規(guī)公示。

巫家壩龍湖·紫宸過(guò)規(guī)效果圖，共規(guī)劃有2棟高層住宅和1棟辦公

官渡區(qū)過(guò)規(guī)的5個(gè)新盤(pán)分別是龍湖·紫宸、招商公園大道·央璟、中交龍光·玖云臺(tái)景里、云錦東方城以及保利明玥伴山，其中前四個(gè)項(xiàng)目均位于巫家壩片區(qū)，且所在地塊均為商住混合用地，云錦東方城的商辦體量最大。保利·明玥伴山是保利在東市區(qū)布局的第二子，同時(shí)也是涼亭片區(qū)控詳規(guī)調(diào)整后首個(gè)面世的項(xiàng)目，該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于緊鄰金馬寺地鐵站。

金地鵬達(dá)·峯范規(guī)劃效果圖，主推小高層住宅產(chǎn)品

五華區(qū)今年上半年亮相了4個(gè)新盤(pán)，分別是藍(lán)光·芙蓉1891、金地鵬達(dá)·峯范、云錫金地以及云南國(guó)際高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，其中除了云南國(guó)際特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心外，新盤(pán)均位于西北新城，其中云錫金地在浙商義承置業(yè)接手后將全部拆除現(xiàn)有多棟高層住宅建筑，并重新規(guī)劃了低容低密的洋房以及別墅產(chǎn)品，主打片區(qū)稀缺市場(chǎng)。

龍湖山海原著規(guī)劃效果圖，項(xiàng)目擬建洋房、高層等產(chǎn)品

滇池度假區(qū)今年上半年亮相2個(gè)新盤(pán)，分別是龍湖·山海原著和朝朝暮暮，其中龍湖·山海原著是龍湖在滇池板塊的全新力作，其引入旗下最高端產(chǎn)品系-原著系打造一批低容低密墅級(jí)高端產(chǎn)品；朝朝暮暮則由建投開(kāi)發(fā)，除了開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目外，建投還將打造南悅城三期。

卓越滇池晴翠規(guī)劃效果圖，項(xiàng)目緊鄰地鐵四號(hào)線古城站

西山區(qū)、呈貢區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)均只有一個(gè)新項(xiàng)目亮相，其中西山區(qū)的大華·錦繡山海緊鄰地鐵三號(hào)線大漁路站，為西山區(qū)春雨路沿線城改項(xiàng)目。呈貢區(qū)的卓越·滇池晴翠是卓越入昆開(kāi)發(fā)的首作。中南·新城·云樾為經(jīng)開(kāi)區(qū)今年上半年過(guò)規(guī)新盤(pán)，該項(xiàng)目是新城在經(jīng)開(kāi)區(qū)布局的第三子，此次新城將與中南聯(lián)合開(kāi)發(fā)高層住宅項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已經(jīng)簽約師專(zhuān)附小。

小窯村城中村改造項(xiàng)目位置，美的龍泉古鎮(zhèn)項(xiàng)目終有進(jìn)展

另外，今年上半年昆明主城區(qū)還有3所學(xué)校取得建設(shè)規(guī)劃許可證，其中呈貢區(qū)、五華區(qū)與官渡區(qū)各占一所。同時(shí)，官渡區(qū)的昆明市綜合交通國(guó)際樞紐建設(shè)項(xiàng)目附屬工程菊華立交二環(huán)匝道工程與巫家壩片區(qū)官渡390號(hào)路兩項(xiàng)道路工程過(guò)規(guī)，官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項(xiàng)目、宏仁老村文物及傳統(tǒng)民居相關(guān)區(qū)域與盤(pán)龍區(qū)的劉家營(yíng)片區(qū)金豐園地塊、小窯村城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行控詳規(guī)調(diào)整。

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