豪門金座第三次流拍，標(biāo)的被查封，復(fù)工續(xù)建難上加難

自2016年以來三度拍賣，豪門金座的司法拍賣今日第三次流拍。流拍結(jié)果并不意外，由于標(biāo)的物已被被查封，這個純商業(yè)項(xiàng)目即便有人接手，想復(fù)工續(xù)建也非常困難。

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9月25-26日，云南省高院對云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于廣福路中段昆國用（2011）第00358號土地使用權(quán)及地上在建工程進(jìn)行司法拍賣，也即錦玉商務(wù)中心，推廣名豪門金座。

據(jù)公告，豪門金座拍賣起價約4.37億元；標(biāo)的所有人為云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；評估鑒定基準(zhǔn)日為今年5月19日；商務(wù)金融用地；土地面積19919.62平米（29.88畝），房屋建筑面積：地上65272.27平米，地下31265.47平米；已查封，抵押、租賃；廣發(fā)銀行昆明金碧路支行對拍賣標(biāo)的享有擔(dān)保物權(quán)。

項(xiàng)目地上在建工程為兩棟樓（錦玉商務(wù)中心1號樓和2號樓），總建面96537.7平米，其中錦玉商務(wù)中心1號樓地上18層，地下3層，主樓封頂，裙樓未建，主體砌體已完成，抹灰完成95%；2號樓地上22層，地下3層，包括主樓和裙樓，主體完成，砌體完成95%，地下室主體已完成。工程形象進(jìn)度約為60%。

有房屋750套，車位470個，已在房管部門備案；已簽約的21套房屋（總面積2096.69平米）不在此次拍賣之列。

豪門金座在阿里司法拍賣平臺雖是第一次拍賣，但其實(shí)早前在別的機(jī)構(gòu)已進(jìn)行過兩次司法拍賣了。

2016年8月，云南事達(dá)拍賣有限公司在報紙上刊登了“昆明市官渡區(qū)廣福路與雙鳳路交匯處昆國用（2011）第00358號土地使用權(quán)及地上在建工程司法拍賣公告”。公告顯示，豪門金座的兩棟建筑物，以及約30畝土地使用權(quán)將被整體司法拍賣，拍賣標(biāo)的保留價為3.51億元。按此保留價計算，單價僅為3639元/平米，但還是流拍了。

緊接著在當(dāng)年10月份降價3510萬進(jìn)行第二次司法拍賣，也因無人報名而再次流拍。

算來，這次是第三次司法拍賣流拍了，但起拍價比2016年貴了差不多1億元。

云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)情況

據(jù)查，標(biāo)的所有人云南京鵬地產(chǎn)即是項(xiàng)目開發(fā)商。京鵬地產(chǎn)2003年注冊成立，創(chuàng)始人是湖南永州人雷武軍。2015年后，因資金鏈斷裂，所開發(fā)項(xiàng)目爛尾。

2017年，云南建投旗下的省房集團(tuán)出資5412萬元，控股京鵬地產(chǎn)，其后，復(fù)活了南悅城，并已開盤入市。

豪門金座區(qū)位圖

豪門金座位于廣福路與雙鳳路交匯處，東至錦西路、南至廣福路、西至官南大道、北至假日灣小區(qū)。項(xiàng)目所處的片區(qū)地段較佳，交通條件較好，增值空間較大。

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