入滇12年后，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面一直比較保守的云南萬(wàn)科，終于要開(kāi)始發(fā)力了。最明顯的信號(hào)是，拖延多時(shí)的萬(wàn)科廣場(chǎng)，終于在今年開(kāi)始大規(guī)模施工，而近期萬(wàn)科更是公布了在云南的四大商業(yè)體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，總建筑面積超過(guò)170萬(wàn)平方米，最早開(kāi)業(yè)的將是位于萬(wàn)科公園城市的昆明七彩萬(wàn)科公園，預(yù)計(jì)2023年開(kāi)業(yè)。
云南萬(wàn)科的四大商業(yè)分別是昆明七彩萬(wàn)科公園、昆明七彩萬(wàn)科里、昆明魅力之城萬(wàn)科廣場(chǎng)以及大理拾叁月萬(wàn)科里，其中昆明七彩萬(wàn)科公園預(yù)計(jì)在2023年開(kāi)業(yè)，昆明魅力之城萬(wàn)科廣場(chǎng)預(yù)計(jì)在2024年開(kāi)業(yè)，其余兩大商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間暫未明確。
這四大商業(yè)有三個(gè)在昆明，規(guī)模最大的是沿新海河公園規(guī)劃的昆明七彩萬(wàn)科公園濱水商業(yè)區(qū)，體量達(dá)到100萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、酒店、寫字樓、公寓等物業(yè)形態(tài)。
昆明七彩萬(wàn)科公園效果圖
昆明七彩萬(wàn)科公園也被云南萬(wàn)科統(tǒng)一納入南市區(qū)的七彩國(guó)際社區(qū)，在這個(gè)社區(qū)中還有另一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——昆明七彩萬(wàn)科里，位于萬(wàn)科銀海泊岸，定位為“高頻次高品質(zhì)社區(qū)消費(fèi)中心”。
昆明七彩萬(wàn)科里早在2018年就已過(guò)規(guī)，從規(guī)劃信息來(lái)看，占地面積約38畝，總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米（包括地下3.37萬(wàn)平米）。七彩萬(wàn)科里其實(shí)在2019年4月就已舉行了開(kāi)工儀式，但到今年6月又進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整，二層至二層商業(yè)功能隔斷及外立面局部材質(zhì)做了變更，體量并無(wú)變化。
昆明七彩萬(wàn)科里效果圖
相比起七彩萬(wàn)科公園和七彩萬(wàn)科里，云南萬(wàn)科在昆明更為人熟知的商業(yè)項(xiàng)目，其實(shí)是位于新螺螄灣片區(qū)萬(wàn)科魅力之城南側(cè)的萬(wàn)科廣場(chǎng)，因?yàn)槿f(wàn)科廣場(chǎng)也是萬(wàn)科商業(yè)的頭牌。
昆明萬(wàn)科廣場(chǎng)早在2018年11月就舉行了開(kāi)工儀式，但其后工程建設(shè)卻并未推進(jìn)，直到今年才開(kāi)始大規(guī)模施工建設(shè)。
資料顯示，萬(wàn)科魅力之城萬(wàn)科廣場(chǎng)將建設(shè)四座塔樓和裙樓商業(yè)，總建面近38萬(wàn)方，地上面積約25.8萬(wàn)方，地下面積約11.8萬(wàn)方，購(gòu)物中心面積約8.5萬(wàn)方。
昆明魅力之城萬(wàn)科廣場(chǎng)效果圖
云南萬(wàn)科公布的四大商業(yè)中唯一不在昆明的商業(yè)項(xiàng)目，是大理拾叁月的商業(yè)地塊，即大理拾叁月萬(wàn)科里，規(guī)模也不小，云南房網(wǎng)小編致電售樓部了解到的建筑體量是30萬(wàn)平方米，定位為城市依托型文旅商業(yè)、高品質(zhì)洱海景觀商業(yè)。
大理拾叁月萬(wàn)科里效果圖
其實(shí)，自2009年萬(wàn)科進(jìn)入昆明后，雖然一直偏重于住宅開(kāi)發(fā)，但因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃等需要，這些年也配套住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)一些社區(qū)商業(yè)，可是都影響不太大，比如萬(wàn)科在昆明第一個(gè)項(xiàng)目金域緹香就有商業(yè)配套，名為香緹坊，只不過(guò)規(guī)模不大。后續(xù)開(kāi)發(fā)的其他住宅項(xiàng)目，也都有規(guī)模不等的社區(qū)配套商業(yè)，但作為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)代表的萬(wàn)科廣場(chǎng)，在昆明卻一直處在“只聽(tīng)樓梯響不見(jiàn)人下來(lái)”的狀態(tài)，萬(wàn)科的其他商業(yè)形態(tài)如萬(wàn)科里、萬(wàn)科紅、萬(wàn)科2049等，今年之前也一直未能明確在昆明落地。
作為全國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)布局早就涉足商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科廣場(chǎng)就是萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的“頭牌”，可是萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法與住宅相比。今年，萬(wàn)科開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)力，除了原有的萬(wàn)科商業(yè)版塊擴(kuò)張外，萬(wàn)科還開(kāi)始進(jìn)一步整合早就收購(gòu)的印力集團(tuán)，通過(guò)印力擴(kuò)大商業(yè)版圖。
印力集團(tuán)是一家專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，萬(wàn)科于2016年將其收購(gòu)，印力集團(tuán)旗下有印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里四條核心產(chǎn)品線，運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超100個(gè)，遍布全國(guó)50多個(gè)城市，資產(chǎn)規(guī)模近900億，管理面積近1000萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科印力已開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目（圖源：聯(lián)商網(wǎng)）
從上圖可以看出，印力在全國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目眾多，西南地區(qū)的四川、重慶、貴陽(yáng)都有商業(yè)項(xiàng)目，四川甚至已滲透到了德陽(yáng)、宜賓等地，昆明卻至今空白。所以對(duì)萬(wàn)科在云南的商業(yè)布局來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的懸念是，印力何時(shí)入昆？
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