邁入2022年，昆明主城土地市場似乎有了些暖意。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，1月主城計劃供應4宗共約84畝商住用地，其中既有去年“單價地王”巫家壩和甸營招商雍瓏府的整合用地，也有崗頭村最后一批城改宅地，還有涼亭C片區(qū)水電十四局生活區(qū)首批地塊，以“有主”土地居多，與去年同期的零供地狀況相比，開局良好。

昆明主城1月計劃供應84畝商住地塊（云南房網(wǎng)制圖）

根據(jù)土儲中心相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年開年首月，昆明市主城區(qū)總計劃供應6宗約378畝土地，總交易起價約9.11億元。打響開年頭炮的供地區(qū)域為官渡區(qū)（28畝）、五華區(qū)（56畝）和經(jīng)開區(qū)（295畝）。

從土地性質來看，這378畝土地中，占大頭的工業(yè)用地，計劃供地295畝，占比78%；其次為住宅用地，計劃供地59畝，占比16%；商業(yè)用地計劃供應25畝，占比6%。

招商雍瓏府3.08畝整合用地將于1月7日網(wǎng)拍

1月7日下午，官渡區(qū)巫家壩片區(qū)擬網(wǎng)拍1宗3.08畝宅地，土地編號為KCGD2020-4-A2號，容積3.8，最大可建面6.58萬方，交易起拍價約1億，計算樓面價13076元/平，地價為3313萬元/畝。

根據(jù)相關土地交易文件，該宗地為招商蛇口斬獲的和甸營KCGD2020-4-A1號土地整合用地，須同步開展整合工作，做到統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建設和交付，相關指標一致且在街坊內(nèi)可相互平衡。

值得一提的是，去年5月，招商蛇口斬獲的KCGD2020-4-A1號該地塊以3305萬/畝的成交地價，成為主城2021年地王。而此次上架宗地單價比“地王”高出一些，單從地價來說，鎖定了今年地王位置。不過由于是整合用地，也只是給項目做了形象加磅，沒有太大實際意義。

目前，該地塊已開發(fā)為招商雍瓏府，售樓部已經(jīng)開放，預計在今年上半年就能開盤。

金馬街道涼亭片區(qū)計劃出讓25畝商業(yè)地塊

1月12日，官渡區(qū)金馬街道KCGD2021-2-A1擬結束掛牌。該地塊為商業(yè)用地，面積約24.67畝，容積率4，最大可建面約6.58萬方，交易起拍價2.02億元，計算樓面價約3075元/平，地價約820萬元/畝。

根據(jù)相關土地交易文件，該商業(yè)體建成后不得對外銷售，由土地競得人自持并負責運營管理。此外，土地競得人未來須要整合A2/A3/A4號3宗零星用地，面積約370平，做到統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建設，相關指標一致且在街坊內(nèi)可相互平衡，并在獲地一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工。

該地塊位于歸十西路南側農(nóng)墾石油公司旁，從地圖上看應該是水電十四局生活區(qū)地塊，屬于涼亭城改C片區(qū)范圍，于去年5月啟動拆遷，除本次上架地塊外，未來還將釋放約293畝土地。

2019年，大華集團與官渡區(qū)簽約開發(fā)涼亭片區(qū)C1地塊，面積3600畝，計劃投資100億元。

不知此次大華是否會出手。如果地塊順利出讓并落地開建，該項目有望成為繼保利明玥半山后第二個啟動的地產(chǎn)項目。

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紅云街道計劃出讓56畝崗頭村城改宅地

1月20日，五華區(qū)紅云街道將結束地塊編號為J2013-005-07-1、J2013-005-08-1號兩宗宅地的現(xiàn)場掛牌。該批地塊總占地約56畝，容積率4.81-4.95，最大可建面約18.27萬方，交易起拍價約4.6億元，計算樓面價約2495-2568元/平，地價約823萬元/畝。

根據(jù)相關土地交易文件，該批地塊為崗頭村城改回遷安置用地，需統(tǒng)一開發(fā)，整體競買。土地競得者須建設不少于11萬方的回遷安置房（其中3.43萬方為無償代建，剩余7.6萬方按照3378.72元/平的標準回購），并于2023年12月31日前完成全部施工、取得竣工驗收備案并交付。

此外，土地競得者還須完成周邊不少于4252平公園綠地建設，并于2024年12月31日前完成竣工驗收并進行移交。

1月27日，經(jīng)開區(qū)將結束KCJ2017-15、KCJ2020-6號兩宗工業(yè)用地股掛牌。該批地塊總面積約294畝，容積率2，建筑密度≤45%，最大可建面約39萬方，交易起拍價約1.47億元，計算地價約50萬元/畝，樓面價約375-382元/平，從位置推斷，或為滬滇臨港科技城項目首批建設用地。

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