去年5月，冠江集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)中標(biāo)改造和平路、前衛(wèi)營(yíng)連片改造項(xiàng)目，此項(xiàng)目位于北京路南段，占地面積達(dá)1049.9畝。因?yàn)榈靥幚ッ骰疖囌厩�，北京路繁華地段，又在一環(huán)路兩側(cè)，加之規(guī)模上千畝，改造難度不小，盡管中標(biāo)企業(yè)冠江集團(tuán)實(shí)力不俗，又有公園1903這種成功項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)仍舊認(rèn)為這種城改項(xiàng)目肯定推進(jìn)緩慢，沒個(gè)5年8年不可能真正啟動(dòng)。
但半年多來(lái)的進(jìn)展表明，這個(gè)千畝舊改大盤的實(shí)際推進(jìn)速度比外界想像得要快，近期，官渡區(qū)人代會(huì)的一份文件還無(wú)意透露了項(xiàng)目案名——太和1903。
“太和”應(yīng)該是指項(xiàng)目所在的地名，因?yàn)楦脑靺^(qū)域位于官渡區(qū)太和街道，太和也是昆明老地名之一，北京路在建國(guó)前從塘子巷到穿心鼓樓一段原稱太和街，頗有歷史淵源。而“1903”一方面源于開發(fā)商冠江集團(tuán)已經(jīng)開發(fā)的成功項(xiàng)目——公園1903，另一方面， 1903其實(shí)是當(dāng)年滇越鐵路開工修建的時(shí)間點(diǎn)，當(dāng)年滇越鐵路的起點(diǎn)云南府站（也即當(dāng)年的昆明南站），就在太和街，也即本項(xiàng)目改造區(qū)域內(nèi)。
當(dāng)年滇越鐵路起點(diǎn)云南府站，太和街將云南府站和南屏街連接起來(lái)
大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目在前期準(zhǔn)備階段都會(huì)有一個(gè)備案名，到開發(fā)銷售階段才會(huì)取一個(gè)正式使用的推廣名，但太和1903這個(gè)名字，融合了地點(diǎn)、歷史淵源和開發(fā)商比較得意的項(xiàng)目IP，應(yīng)該會(huì)既是備案名也是將來(lái)的推廣名。
項(xiàng)目名稱確定，背后的推動(dòng)因素是冠江集團(tuán)自去年中標(biāo)后，后續(xù)推進(jìn)比較快。按時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，在去年冠江集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)中標(biāo)后的次月，項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀調(diào)查及土地勘測(cè)定界等工作就已開始。
去年7月，拆遷工程開始招標(biāo)。
本月，項(xiàng)目發(fā)布一、二、三標(biāo)段的動(dòng)遷及拆除服務(wù)合同、造價(jià)咨詢服務(wù)訂立信息公告。如果順利的話，今年就將開始拆遷。當(dāng)然，由于改造區(qū)域有上千畝的面積，動(dòng)遷不可能一蹴而就，應(yīng)該會(huì)分期分小塊連續(xù)開發(fā)。
雖然項(xiàng)目名稱中也有“1903”字樣，但太和1903的形態(tài)應(yīng)該會(huì)與公園1903有比較大的區(qū)別。公園1903的定位其實(shí)是滇池度假區(qū)的文旅項(xiàng)目，由于地處滇池度假區(qū)核心地帶，規(guī)劃上以低層低容為特色，所以住宅部分以洋房為主，商業(yè)上則以街區(qū)商業(yè)為特色。
北京路南段兩側(cè)都屬于改造范圍
太和1903位于一環(huán)路兩側(cè)，北京路南段，高容積率高層產(chǎn)品將成為主流，商業(yè)上也無(wú)法延續(xù)公園1903的做法，但因?yàn)轫?xiàng)目距離火車站很近，當(dāng)年滇越鐵路還有遺址保留，地塊西側(cè)又有盤龍江，項(xiàng)目沿北京路還有兩條地鐵（2號(hào)線、1號(hào)線），所以冠江集團(tuán)在公園1903項(xiàng)目中拿手的法式風(fēng)情、鐵路文化、昆明情懷，可能還更容易得到發(fā)揮和釋放。
冠江集團(tuán)成立于2002年，曾開發(fā)過(guò)傲城、彼岸、公園1903等項(xiàng)目，其中滇池度假區(qū)的公園1903最為成功。在公園1903之后，冠江集團(tuán)主要參與昆明派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)和去年才敲定的官渡區(qū)太和街道和平路、前衛(wèi)營(yíng)三舊連片改造，也即剛剛透露案名的太和1903。
派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)立項(xiàng)時(shí)間其實(shí)更早，第一批土地也已出讓，但至今沒有開工。如今看來(lái)，太和1903的開發(fā)節(jié)奏有可能還要比派拉蒙項(xiàng)目更快。不過(guò)，和平村、前衛(wèi)營(yíng)三舊連片改造工程因?yàn)橐?guī)模很大，據(jù)說(shuō)還有其它企業(yè)參與其中。
背景資料
太和街道和平路前衛(wèi)營(yíng)片區(qū)三舊連片具體范圍為，北至拓東路、南至永平路、西至盤龍江（吳井社區(qū)）及塘雙路（前衛(wèi)路社區(qū)）、東至春城路（黃家莊社區(qū)）及吳井路（和平路社區(qū)）。項(xiàng)目總用地約1049.9畝，總建筑面積約1699378平米，分為A、B、C三個(gè)標(biāo)段，涉及約2.4萬(wàn)戶。總投資約152億元，開發(fā)周期預(yù)計(jì)為6年。
太和街道和平路前衛(wèi)營(yíng)三舊連片改造項(xiàng)目的范圍以及三個(gè)標(biāo)段
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