日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布官渡區(qū)天文臺(tái)片區(qū)A1地塊的控詳規(guī)調(diào)整方案批前公示，項(xiàng)目位于東部客運(yùn)站南側(cè)的方旺片區(qū)，占地約50畝。此次調(diào)規(guī)重點(diǎn)是商改住，并配建3班幼兒園和1處老年人日間照料中心，容積率低至1.1，限高16米，變?yōu)榱艘粋�(gè)很適合開發(fā)洋房的地塊。同時(shí)項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有一個(gè)地鐵站（嵩明線），將形成三地鐵線路環(huán)繞的開發(fā)優(yōu)勢(shì)。

官渡區(qū)天文臺(tái)片區(qū)A1地塊位置示意圖

此次調(diào)規(guī)項(xiàng)目為官渡區(qū)天文臺(tái)片區(qū)GD-TWT-A1-01-01地塊，項(xiàng)目北臨虹橋路防護(hù)綠帶，東、南側(cè)緊鄰鳳凰山，西側(cè)緊鄰虹橋昆明保時(shí)捷中心、天文臺(tái)路，凈用地面積為33095.45平米（約49.64畝）。

調(diào)規(guī)后，該項(xiàng)目的用地性質(zhì)從商業(yè)兼商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，并配套有3班幼兒園和不少于350平方的老年人日間照料中心。同時(shí)項(xiàng)目的容積率從1.5調(diào)整為1.1，建筑限高從36米調(diào)整為16米，建筑密度從30%調(diào)整至32%，綠地率也由30%調(diào)整至40%，其北側(cè)還將引入約1824.42平方的開放式共享綠地。

官渡區(qū)天文臺(tái)片區(qū)A1地塊商改住調(diào)規(guī)方案

調(diào)整后該地塊的居住舒適度大大提高，從容積率和限高指標(biāo)來(lái)看，項(xiàng)目適合開發(fā)低密洋房。

除此以外，此次調(diào)規(guī)還落實(shí)了東西快線（即地鐵嵩明線）的控規(guī)線，并在項(xiàng)目北側(cè)預(yù)留了一個(gè)地鐵站。而項(xiàng)目向北跨過(guò)虹橋路便是東部客運(yùn)站，這里是地鐵3號(hào)線以及地鐵6號(hào)線的換乘站，未來(lái)有望具備三條地鐵線環(huán)繞的開發(fā)優(yōu)勢(shì)。

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