經(jīng)過(guò)近一年土地“斷供”，昆明新盤項(xiàng)目也越來(lái)越少。本就不多的新盤項(xiàng)目，推廣意愿也比以前保守得多。有的悄悄開(kāi)賣，有的則干脆推遲開(kāi)盤計(jì)劃。
但有一個(gè)新項(xiàng)目卻比原來(lái)預(yù)計(jì)的要提前亮相了，這就是中南置業(yè)在西北新城項(xiàng)目——智在云辰。
智在云辰2020年12月拿地，一開(kāi)始動(dòng)作還挺快，今年初就差不多蓋好了售樓部，有一棟樓甚至都蓋到了地面以上六七層，可是由于母公司中南建設(shè)去年以來(lái)資金面出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致智在云辰一度停工，好在今年5月中南建設(shè)為智在云辰提供了12億元資金擔(dān)保，解決了資金問(wèn)題，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度隨即加快。
據(jù)項(xiàng)目公司透露，智在云辰最快本月，慢一點(diǎn)的話9月就會(huì)開(kāi)盤發(fā)售。然而，雖然開(kāi)盤在即，可是由于項(xiàng)目前期嚴(yán)重缺乏推廣，連項(xiàng)目案名直到今年5月都還是用報(bào)建名稱——和安花園，所以目前有關(guān)智在云辰的產(chǎn)品信息嚴(yán)重缺乏，只有銷售顧問(wèn)對(duì)外放風(fēng)兩條信息：一是“非常具有性價(jià)比”，二是“部分戶型設(shè)計(jì)將會(huì)是西北新城天花板”。
中南智在云辰項(xiàng)目效果圖
智在云辰由中南建設(shè)（持股比例為57%）和平安不動(dòng)產(chǎn)（持股比例為38%）合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總占地97畝，其中住宅用地凈用地約68畝，總建面約23萬(wàn)方，容積率3.8，規(guī)劃建設(shè)9棟25-34層高層住宅。目前已經(jīng)過(guò)規(guī)，但還未取得預(yù)售證。
今年5月時(shí)，云南房網(wǎng)小編曾到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，發(fā)現(xiàn)智在云辰住宅部分已經(jīng)有3棟住宅樓建至7層左右，近小屯路一側(cè)的售樓部也到了收尾階段。只不過(guò)當(dāng)時(shí)卻處于停工狀態(tài)，按今年的市場(chǎng)形勢(shì)，外界起初以為今年開(kāi)盤無(wú)望，如果最終能在8月或9月上市銷售，其實(shí)還是有點(diǎn)出人意料。
中南智在云辰區(qū)位示意
項(xiàng)目位于西北新城東片區(qū)，緊鄰萬(wàn)科城，周邊聚集著宜家家居、阜外醫(yī)院、長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)、吾悅廣場(chǎng)、西北部汽車客運(yùn)站及五華區(qū)文體雙館等優(yōu)質(zhì)配套資源，具有較高的宜居屬性。
據(jù)悉，智在云辰首開(kāi)樓棟的戶型有3種，面積分別為89、106和122平米，均為三房設(shè)計(jì)，帶裝修交付。就面積段來(lái)看，智在云辰應(yīng)該是個(gè)偏剛需的項(xiàng)目，但122平米的戶型也只有3房，感覺(jué)這個(gè)戶型又有一點(diǎn)偏改善，只是畢竟面積還是較小，總體上不會(huì)走高端路線，置業(yè)顧問(wèn)也透露說(shuō)，開(kāi)盤價(jià)格將“非常具有性價(jià)比”。
這意味著智在云辰的開(kāi)盤價(jià)至少要比旁邊的萬(wàn)科城明顯便宜才行，否則就很難說(shuō)是“非常具有性價(jià)比”。萬(wàn)科城原本的均價(jià)在1.5萬(wàn)-1.65萬(wàn)，但問(wèn)題是小編留意到，今年4月底時(shí)，智在云辰西北側(cè)的萬(wàn)科城收官地塊（10#地塊）進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。在總建面不變的情況下，萬(wàn)科城調(diào)整戶型面積，使得項(xiàng)目居住戶數(shù)增加了120戶。戶型變小了，看來(lái)也是想要打剛需牌，估計(jì)價(jià)格也會(huì)低于前期，這樣一來(lái)，智在云辰要想在價(jià)格上體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，就要更加便宜才行。
值得一提的是，萬(wàn)科地塊的規(guī)劃體量幾乎與智在云辰一致：9棟（24-34層）住宅，容積率3.8，銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)和智在云辰差不多，兩個(gè)項(xiàng)目的位置又相隔如此之近，給智在云辰定價(jià)出了個(gè)不大不小的難題。
就算價(jià)格優(yōu)勢(shì)不大，產(chǎn)品上如果有優(yōu)勢(shì)也行，這方面智在云辰對(duì)外透露的信息是戶型（設(shè)計(jì)）是西北新城的天花板。
智在云辰已經(jīng)公開(kāi)的有兩個(gè)面積較小的戶型，據(jù)說(shuō)還在優(yōu)化，但大致如此。就小編已經(jīng)拿到的兩個(gè)戶型圖來(lái)看，總體感覺(jué)還不錯(cuò)，功能分區(qū)合理，浪費(fèi)面積小，也沒(méi)有黑房間，而且都是雙陽(yáng)臺(tái)，但要說(shuō)這就是“西北新城的戶型天花板”，還是有些夸張了。
昆明中南智在云辰89平格局示意（非最終定稿）
昆明中南智在云辰109平格局示意（非最終定稿）
當(dāng)然置業(yè)顧問(wèn)口中的“天花板”主要也不是上面兩個(gè)戶型，而是據(jù)說(shuō)還在大幅度優(yōu)化的122平米戶型，現(xiàn)在暫時(shí)還沒(méi)有戶型示意圖，只知道將會(huì)是加長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可能有10.2米長(zhǎng)，從客廳陽(yáng)臺(tái)拉通到主臥。122平米的戶型能有這么長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)倒是在昆明也比較稀罕。大陽(yáng)臺(tái)除了更大景觀視野、更大的采光面之外，最大的好處是贈(zèng)送面積也要多得多——如果陽(yáng)臺(tái)寬度能到1.8米，按一半計(jì)算面積，贈(zèng)送部分就接近10平米，確實(shí)比較有吸引力。
中南智在云辰所在區(qū)域配套成熟
中南建設(shè)是在2017年以黑馬姿態(tài)進(jìn)入昆明市場(chǎng)的，一開(kāi)始發(fā)展速度很快，一度殺入昆明銷售十強(qiáng)，但在一年半前參與的中南新城云樾開(kāi)盤后，再無(wú)新項(xiàng)目上市銷售。而中南新城云樾其實(shí)是新城控股操盤，年初更是傳出中南退出的傳言，而中南自己在昆明獨(dú)立操盤的最新一個(gè)項(xiàng)目，還要追溯到2019年底開(kāi)盤的中南十二集。雖然中南在最近兩年先后拿下了穿金路和西北新城的兩個(gè)地塊，卻一直沒(méi)有開(kāi)盤。
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