今年5月份悄然開賣的眾安白馬御府，近日又悄悄推出了特價房源。

從中介渠道釋放的消息來看，眾安白馬御府項目推出的特價房精裝價格約15800元/平方米起，毛坯價格約13800元/平方米起。

眾安白馬御府位于環(huán)城南路五華體育館南側(cè)，位置不錯

白馬御府在一環(huán)邊，附近又有地鐵，這么低的價格有點讓人難以相信。云南房網(wǎng)打電話問了一下，一開始，置業(yè)顧問否認了有13800元的特價房，還說目前眾安白馬御府正常價格在1.8-2萬元/平方米，即使是特價房源，最便宜的也在1萬6千多的單價。

但是，隨后云南房網(wǎng)又從該項目另一置業(yè)顧問處得知，眾安白馬御府項目確實有這個價格的特價房，只不過是以員工購房的名義推出的，其中一部分給了銷售渠道對外售賣。雖然是特價房，但并不限樓層和戶型，對付款方式也沒有特殊要求，還可以做到首付分期。總的來說還是很劃算的。

不過，眾安白馬御府項目在售的最小戶型在140平方米，即便按照13800元/平方米的價格來算，總價也在190多萬，樓層好點的怎么也要在200萬以上了。

雖說房源不多，可是花200萬就能入手一環(huán)邊的大戶型地鐵房，性價比還是很高的。只是本來面向員工的特價房流向市場，經(jīng)中介和渠道一宣傳，白馬御府正常的售價就不那么好堅持了。

眾安白馬御府規(guī)劃有8棟住宅和一棟公寓

眾安白馬御府所在的環(huán)城南路板塊，集中了多個樓盤，從東向西有華潤潤府、碧桂園隆盛府、金茂府和白馬御府，一公里外還有春城玖號，因為位置和配套都不錯，所以這幾個項目都是昆明高價樓盤的成員，比如華潤最早推出的悅府曾經(jīng)創(chuàng)造了當時昆明房價新高，金茂府作為國內(nèi)高層豪宅知名品牌，售價自然也不低。

正因為如此，低調(diào)的眾安白馬御府在去年亮相后，最先對外放風(fēng)的價格也在2萬左右。彼時，昆明樓市還很紅火，2萬+的樓盤越來越多，作為環(huán)城南路板塊的一員，白馬御府憧憬2萬也沒什么奇怪。

可是白馬御府的問題是推盤太慢，2019年就已拿地，去年10月才開放售樓部。眾所周知，昆明房地產(chǎn)市場從去年下半年就開始步入下行通道，房價不斷下滑，所以今年5月悄悄開盤后，毛坯房的起價只有1.68萬，比放風(fēng)價低了不少。

可是即便如此，白馬御府承受的壓力也比較大，因為同樣在環(huán)城南路板塊，其他3家開發(fā)商要么是央企，財大氣粗，要么是宇宙房企碧桂園，規(guī)模和名氣都擺在那里，白馬御府從產(chǎn)品到開發(fā)商實力都相對處于弱勢。更關(guān)鍵的是，同樣受市場壓力，原來價格比較高、只賣精裝房的華潤潤府和隆盛福，今年都推出了毛坯房，最低的特價房源只有1萬5千多，這讓白馬御府原本1.68萬的報價也沒有太大競爭力。

另一個項目春城玖號的開發(fā)商雖然也不算全國性大牌房企，項目也不大，可是春城玖號的位置更好，不僅在一環(huán)以內(nèi)，而且是雙地鐵，這就讓身處多重夾擊中的白馬御府不得不以更優(yōu)惠的價格爭取競爭優(yōu)勢。

平心而論，作為一環(huán)邊的地鐵房，白馬御府1.38萬起的特價房還是很有吸引力的。如果這一批房子賣得好，眾安會不會干脆把特價進行到底。

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