前幾年，昆明的精裝房越來(lái)越多，毛坯房越來(lái)越少，直到去年下半年開(kāi)始，由于新房銷(xiāo)售困難，價(jià)格下滑，為了降低購(gòu)房門(mén)檻，昆明許多樓盤(pán)才大量推出毛坯房。但不管幾年前還是現(xiàn)在，昆明有一類(lèi)房產(chǎn)卻始終是以毛坯房為主，即別墅類(lèi)產(chǎn)品，不管是獨(dú)棟別墅還是聯(lián)排別墅以及近些年流行的合院，大部分都是毛坯。
為什么別墅類(lèi)產(chǎn)品毛坯為主呢？主要有以下幾個(gè)原因：
一是別墅類(lèi)產(chǎn)品的購(gòu)房者對(duì)裝修要求較高，個(gè)性化需求多，統(tǒng)一的精裝別墅很難滿(mǎn)足需要。
二是別墅類(lèi)產(chǎn)品裝修復(fù)雜，其中地下室、露臺(tái)、庭院都屬于花錢(qián)不少但難見(jiàn)效的空間，開(kāi)發(fā)商費(fèi)盡心思裝修，錢(qián)花了不少，業(yè)主卻不一定感受得到。
三是別墅類(lèi)產(chǎn)品裝修代價(jià)太大，花幾百萬(wàn)是常有的事，這樣的話(huà)精裝別墅類(lèi)項(xiàng)目的售價(jià)就會(huì)高到不像話(huà)，給銷(xiāo)售帶來(lái)困難。
可是市場(chǎng)上又有許多購(gòu)房者想買(mǎi)別墅類(lèi)產(chǎn)品，尤其是近幾年流行的合院，卻又不想費(fèi)財(cái)費(fèi)力費(fèi)時(shí)間去裝修，有沒(méi)有這樣的項(xiàng)目呢？云南房網(wǎng)了解了一下，昆明確實(shí)也有精裝別墅類(lèi)項(xiàng)目，目前能了解到的至少有3個(gè)，分別是
保利春湖國(guó)際生態(tài)城、九溪湖國(guó)際生態(tài)區(qū)、君和君泰三個(gè)項(xiàng)目可選，總價(jià)最低96萬(wàn)起。
保利春湖國(guó)際的聯(lián)排與合院都是精裝修
其中，保利春湖國(guó)際生態(tài)城位于位于五華區(qū)西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)，圍繞春湖打造的一個(gè)綜合大盤(pán)，在售的合院和聯(lián)排別墅均為精裝修交付。
合院有143平米、147平米、172平米三個(gè)戶(hù)型，總高3層，單價(jià)9500元/平米，總價(jià)135萬(wàn)元起，裝標(biāo)2500元/平米，贈(zèng)送約40平花園，裝修包含硬裝部分，家具家電用的是美的及同等品牌，花園為草坪裝修，贈(zèng)送一棵石榴樹(shù)。
聯(lián)排有101平米、136平米兩個(gè)戶(hù)型，總高2層，總價(jià)96萬(wàn)起，除了花園贈(zèng)送的樹(shù)是金錢(qián)菊外，裝修標(biāo)準(zhǔn)基本跟合院差不多。
不過(guò)項(xiàng)目所推別墅產(chǎn)品均為商墅，產(chǎn)權(quán)只有40年，可通天然氣，民用水電，預(yù)計(jì)明年底交付。
保利春湖的精裝聯(lián)排
另一個(gè)鄰湖的精裝別墅項(xiàng)目是九溪湖國(guó)際生態(tài)區(qū)，位于呈貢七甸片區(qū)，推售的合院戶(hù)型建面138-188平米，總高2層，總價(jià)365萬(wàn)起，產(chǎn)權(quán)70年，裝標(biāo)為3000元/平米，預(yù)計(jì)明年7月份交房。
項(xiàng)目同樣為硬裝，配有中央空調(diào)，廚具衛(wèi)浴采用的馬可波羅、老板、西門(mén)子、科勒等大牌，花園也是按照樣板間標(biāo)準(zhǔn)交付，有假山、花園、水池、羅漢松等，不過(guò)特價(jià)房源的花園只能草坪交付。
九溪湖的合院產(chǎn)品屬于昆明市場(chǎng)上少見(jiàn)的中式合院
九溪湖是一個(gè)低容低密度假社區(qū)
位于嵩明的君和君泰聯(lián)排別墅同樣也是精裝修交付，
項(xiàng)目在售116平米、153平米兩個(gè)戶(hù)型聯(lián)排別墅，總高5層分地上3層地下2層，產(chǎn)權(quán)70年，總價(jià)190萬(wàn)起，預(yù)計(jì)明年底交付。
項(xiàng)目亮點(diǎn)是在于全屋為精裝帶地暖交付，廚具衛(wèi)浴用的是老板、toto、東鵬等品牌，花園為草坪交付。
君和君泰的裝修風(fēng)格比較現(xiàn)代
君和君泰的庭院式別墅
綜合來(lái)看，這三個(gè)精裝合院都位于距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)的地帶，公共交通不是方便，生活配套也相對(duì)較少，作為第一居所不是很合適，更適合養(yǎng)老度假。
也正是因?yàn)樯鲜鋈齻�(gè)項(xiàng)目都處于昆明遠(yuǎn)郊地帶，度假屬性比較強(qiáng)，外地客戶(hù)也比較多，如果是毛坯房的話(huà)外地客戶(hù)自己裝修不太方便，而精裝修就比較合適，所以三個(gè)項(xiàng)目不約而同地推出精裝別墅或合院。
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