地鐵盤也不香了，沙溝尾村二期城改地塊因故中止交易

今日，正在掛牌的沙溝尾村二期城改KCG2020-13-A1-1號(hào)地塊突發(fā)中止交易公告，具體原因和下次交易時(shí)間不明。

值得一提的是，與其他土地不同，該地塊在上架之初能否順利出讓就受到質(zhì)疑。其中最主要的原因就在于該項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)人佳兆業(yè)已陷入資金困境，而彼時(shí)項(xiàng)目公司又沒有新投資方入股跡象。因此中止交易也并不算意外。

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高新區(qū)西區(qū)KCG2020-13-A1-1號(hào)地塊流拍

據(jù)悉，此次中止交易的沙溝尾村二期城改地塊土地編號(hào)為KCG2020-13-A1-1，面積約56畝，商住混合性質(zhì)，容積率3.25，最大可建面約12萬方，初始樓面價(jià)約2400元/平，地價(jià)約520萬/畝。交易起拍價(jià)約2.93億元，原定于下周二（10月18日）結(jié)束掛牌。

地塊初上架時(shí)，就有包括建設(shè)回遷安置房、綠地、道路和設(shè)置云南區(qū)域總部等諸多要求，外掛條件不低。但片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)人佳兆業(yè)目前的狀況顯然難以支持它繼續(xù)參與競地和開發(fā)。

高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)沙溝尾村城改進(jìn)展回復(fù)（圖自人民網(wǎng)）

但既然情況都如此了，為何高新區(qū)還會(huì)將地塊掛出呢？根據(jù)高新區(qū)規(guī)劃局今年7月在人民網(wǎng)上的留言，云南房網(wǎng)疑似找到一些原因：

據(jù)悉，本次中止交易地塊為沙溝尾二期項(xiàng)目首批供地，除本次被中止交易的A1-1號(hào)地塊外，還由A2和B2等另外兩宗土地組成（本次未供地）。其中，A1號(hào)地塊規(guī)劃為回遷安置房項(xiàng)目的建設(shè)用地。

該批地塊已經(jīng)于2021年3正式啟動(dòng)土地征遷，但截止到今年7月為止，地塊上總共仍有約10戶未簽協(xié)議，因此，拆遷工作也只完成了一部分。但后來由于社會(huì)投資人資金無法按時(shí)到位。導(dǎo)致地塊征遷進(jìn)度放緩，回遷房建設(shè)計(jì)劃也因此擱置，并且剩余部分補(bǔ)償款也未能及時(shí)支付。

高新區(qū)原本是打算完成土地交易后，再向村民返還拆遷協(xié)議書和支付剩余約10%補(bǔ)償款的。不過，計(jì)劃看來還是落空了。

沙溝尾村是主城少有的地鐵城中村

沙溝尾村就在昌源中路地鐵站旁，是主城現(xiàn)今少有的地鐵城中村。雖然本次配建要求不算低，但同時(shí)也有著約520萬/畝的低拿地成本，刨除安置面積后，也仍有約8萬方可商售空間。

不過，今年來昆明主城土地市場冷清，房企拿地信心不足。像位置更佳優(yōu)越的老國貿(mào)中心地塊和鋪墊多年的普吉路以東一期地塊，最終也都已交易失敗告終。出手拿地房企中也基本都是像中鐵、綠城、云南建投這些央國企背景的企業(yè)，民企幾乎集體“躺平”�，F(xiàn)在及未來要面臨的問題是，央國企都快不夠用了，還能指望誰來拿地呢？

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