昆明10月住宅成交均價(jià)13337元/平，較上月微降68元

今日，克而瑞發(fā)布昆明10月樓市成交月報(bào)。單純從數(shù)字看，昆明10月商品房成交均價(jià)為7094元/平，環(huán)比下降34%；成交卻達(dá)到110.81萬(wàn)方，環(huán)比上漲57.83%�？此啤耙詢r(jià)換量”，但克而瑞分析，這主要是由于個(gè)別項(xiàng)目延遲備案影響，實(shí)際成交與9月基本持平。

其中，住宅物業(yè)10月成交均價(jià)為13337元/平，僅比9月下降68元，比去年同期甚至還高出101元。

昆明主城10月住宅供銷走勢(shì)

主城10月住宅市場(chǎng)仍表現(xiàn)為“供小于求”，新增供應(yīng)約17.25萬(wàn)方，環(huán)比減少46%；累計(jì)成交面積約40.99萬(wàn)方，環(huán)比增加6%。

成交價(jià)方面趨穩(wěn)，經(jīng)歷1月的新低之后，主城從2月開(kāi)始價(jià)格變化波動(dòng)差逐漸縮小，基本維持在1.4萬(wàn)/平左右，至今年7月后，單月均價(jià)變化僅在百元。

昆明主城10月住宅存量走勢(shì)

受此影響下，主城10月住宅庫(kù)存面積降至859萬(wàn)方，為近1年最低點(diǎn)。相比去年同期減少47萬(wàn)方，與年初最高點(diǎn)位（今年1月）時(shí)減少近81萬(wàn)方。盡管存量去化在加快，但按當(dāng)前銷售速度，市場(chǎng)整體去化周期仍然高達(dá)21.06個(gè)月。

如果把時(shí)間周期拉長(zhǎng)到12個(gè)月，主城住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了比較明顯的筑底信號(hào)。住宅供銷結(jié)構(gòu)從今年7月開(kāi)始已經(jīng)轉(zhuǎn)化，連續(xù)4個(gè)月處于銷售大于供應(yīng)的狀態(tài)。在新增供應(yīng)銳減同時(shí)，銷售面積卻基本穩(wěn)定在30-40萬(wàn)方。

在外部環(huán)境中，昆明目前首套房貸款利率已經(jīng)到3.95%的低點(diǎn)。而且本次銀行降息為定向降息，截止日期只到今年12月31日，不排除未來(lái)漲息的可能。刺激之下，接下來(lái)的2個(gè)月還會(huì)帶來(lái)一波銷量提升。因此，至少在年底前，主城房?jī)r(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)小幅提升。

昆明主城10月商品房及住宅銷售TOP10

回歸到商品房銷售市場(chǎng)。融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)的大規(guī)模集中備案和建成于2013年的勝意嘉園延遲備案，使得主城10月商品房和住宅銷售金額前十排名有所變動(dòng)。

商品房銷售TOP10中，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、書(shū)香云海和中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)，分別以9.86億元、2.26億元和2.19億元位列前三；商品住宅銷售TOP10中，書(shū)香云海以2.25億元繼續(xù)雄踞榜首，勝意嘉園以2.04億元位列第二；綠地滇池國(guó)際健康城以1.67億元位列第三。

主城10月各業(yè)態(tài)供銷量?jī)r(jià)情況

其他幾類業(yè)態(tài)。公寓方面，10月無(wú)新增供應(yīng)，成交面積18.65萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)80%；成交均價(jià)為5215元/平，環(huán)比下降19.89%；商業(yè)方面，10月新增供應(yīng)2.24萬(wàn)方，成交7.23萬(wàn)方，環(huán)比下降12.85%，成交均價(jià)為8956元/平，環(huán)比下降40%；辦公方面，10月無(wú)新增供應(yīng)，成交面積3.44萬(wàn)方，環(huán)比增加60%，成交均價(jià)為8277元/平，環(huán)比下降20%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。